樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

冠城大通華璽位于連江縣海云路1號（宏東水產(chǎn)旁）,連江城央 墅境高層

【項目亮點】

1、項目價格為10500元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積115㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有4個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于連江新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積34533㎡；建筑面積120000㎡；總共434戶；建筑類型包括聯(lián)排、疊拼、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為北京冠城酒店物業(yè)管理有限公司福州新區(qū)分公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內(nèi)會受上下住戶的影響。

2、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

3、住宅性質(zhì)，在水電費(fèi)上一般按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取。詳詢售樓處。

【戶型分析】

115㎡戶型-四居室-建面約115㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖115㎡戶型

該戶型建面約115㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

舒闊四居，全明方正戶型；18％超低公攤，高性價比；功能分區(qū)明晰，杜絕面積浪費(fèi)；南北通透，三開間朝南，直面陽光生活。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有4個公交站，最近的是海連江電商產(chǎn)業(yè)園(公交站), 與樓盤直線距離為405米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有15個幼兒園，最近的是連江縣敖江育苗幼兒園，距離樓盤491米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個綜合醫(yī)院，最近的是和諧醫(yī)院，距離樓盤931米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個大型超市，最近的是新三和購物中心(澳中店)，距離樓盤663米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含115㎡,價格約10500元/㎡，適合意向定居連江的改善購房人群

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