“按揭貸款買房，房屋爛尾了，開發(fā)商那邊交不了房，銀行貸款還用還嗎？”不出意外，幾乎所有人的回答都是：必須還！否則的話，你很可能會被銀行起訴，吃上官司。

日前，傳來了好消息！

最高人民法院對商品房消費者權利作出批復：在房屋不能交付可能的情況下，主張價款返還請求權優(yōu)先于建筑工程價款受償權、抵押權及其他債權。

根據此原則，購房者的權益將得到法律明確的保護，而不是任由開發(fā)商或銀行說了算。

▎最高人民法院：支持爛尾樓業(yè)主退款

4月20日，最高人民法院《關于商品房消費者權利保護問題的批復》正式施行，其中就人民法院在審理房地產開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，給出了三點原則：    一是建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

二是商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三是在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

詳見附件。

▎房屋爛尾，購房者面臨金錢與信用雙失

近期，福州房產曾報道，福州一購房者2019年購買了馬尾瑯岐香海世界三期的房子，沒曾想房子爛尾了，為此，購房者停了銀行貸款，卻查詢發(fā)現(xiàn)征信出了問題。

根據該網友發(fā)布的截圖顯示，2020年4月28日中國建設銀行股份有限公司福州廣達支行向期發(fā)放了930000元個人房商業(yè)貸款，2049年4月到期。

截至2023年2月，貸款余額為841414元，當前有逾期。

目前，該網友已經起訴退房退款與銀行貸款解約。雖然，還沒有出結果，但是，從律師那邊了解的情況則是：跟銀行解約可能不會勝訴。

而如今，《批復》的公布，相當于明確了，“居住權”大于“財產權”的原則。

也就是說，眼下最高院將購房者的權益放在了銀行和開發(fā)商股東之前，如果房子爛尾了，買房人可以直接申請退款，款項優(yōu)于銀行抵押等，而以前抵押權等一直優(yōu)先于其他債權的。

▎福州“保交付”曝最新進展，多樓盤復工

近年來，福州部分樓盤出現(xiàn)短暫停工、推遲交房等問題，有樓盤甚至延期交付多年。而今，隨著政府部門介入“保交樓”，福州多個樓盤復工建設也傳來好消息。

4月17日，福州市城鄉(xiāng)建設局回復“關于海月龍峰項目延期交房”事項：經查，海月龍峰A、C地塊項目于2020年9月取得施工許可證，約定的交房時間為2023年3月31日。受集團資金鏈困難、與總承包施工單位存在合同款項糾紛等因素影響，2022年上半年該項目施工進度緩慢，經市建設局多次協(xié)調各方單位并現(xiàn)場督促，項目已于2022年7月恢復正常施工。

有關施工進度問題，經核實，海月龍峰A、C地塊已完成現(xiàn)場施工進入竣工驗收階段，市建設局將在職能范圍內督促建設單位盡快完成各項驗收手續(xù)并交付。據建設單位反饋，項目目前計劃交房時間為2023年6月30日。

3月29日，馬尾區(qū)住建局回復“香山海灣城三期交房”事項：經查，2020年受疫情和經濟下行影響，企業(yè)因資金不足導致香山海灣城逾期交房。為了保障香山海灣城交房，馬尾區(qū)政府多次召集相關部門、業(yè)主代表和中庚地產項目負責人協(xié)調解決，并在每月10日、25日的業(yè)主見面會上通報工程進展。目前，香山海灣城12棟樓主體結構已封頂落架進入掃尾階段，掃尾工程整體已完成約96%以上，預計今年6月底交房。

2月10日，福州市城鄉(xiāng)建設局“關于福州二化新村拆遷項目工地停工”事項：經查，正茂望山筑項目（原福州二化新村拆遷回遷地塊）由于拆遷、交地、道路建設、疫情等因素影響，致使施工進度滯后，目前已于2022年12月1日正式復工，預計于2023年底前竣工。

但愿，所有爛尾樓都能交付，還城市一片繁榮與美好。