近年來，“實(shí)行現(xiàn)房銷售”成為樓市熱議的焦點(diǎn)。尤其在房企暴雷潮下，停工、爛尾以及偷工減料等問題屢見不鮮，不少業(yè)主與開發(fā)商之間開啟了一場拒絕收房的拉鋸戰(zhàn)。

日前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文擬對(duì)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開信用評(píng)價(jià)，并明確等級(jí)為C級(jí)的地產(chǎn)項(xiàng)目，將在完成商品房竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理現(xiàn)房銷售備案。

信用評(píng)價(jià)結(jié)果按企業(yè)評(píng)價(jià)得分情況分為5個(gè)等級(jí)。其中：AAA級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分90分以上，AA級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分80-89分，A級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分70-79分，B級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分60-69分，C級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分59分及以下。

征求意見稿明確，出現(xiàn)下列行為之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股公司，信用評(píng)級(jí)直接認(rèn)定為C級(jí)：

企業(yè)及其控股子公司當(dāng)前被列入嚴(yán)重違法失信名單；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中顯示非正常登記注冊(cè)/非正常經(jīng)營狀態(tài)?！　?/p>

因企業(yè)原因，造成項(xiàng)目停工、逾期未交付。

挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金，未在期限內(nèi)整改。

企業(yè)及其控股子公司開發(fā)項(xiàng)目存在結(jié)構(gòu)安全問題，影響商品房正常使用。

違法違規(guī)銷售商品房，擾亂市場秩序，或產(chǎn)生重大社會(huì)不良影響。

……

區(qū)別對(duì)待！逾期交付樓盤擬現(xiàn)房銷售

房企信用評(píng)級(jí)將作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果與商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、政策優(yōu)惠扶持掛鉤，實(shí)行分類管理，作為企業(yè)守信激勵(lì)、失信懲戒的重要依據(jù)。

對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)、AA級(jí)企業(yè)：實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，以扶持發(fā)展、加強(qiáng)服務(wù)為主，鼓勵(lì)其做大作強(qiáng)，實(shí)施簡化監(jiān)督和較低抽檢率的日常檢查。納入行業(yè)“白名單”管理，對(duì)接金融監(jiān)管部門，建議加強(qiáng)融資支持。

對(duì)C級(jí)信用企業(yè)：向社會(huì)披露有關(guān)信用信息，加大日常監(jiān)管力度和監(jiān)管頻次，建立部門聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他懲戒措施。

在預(yù)售許可分類管理方面，征求意見稿明確實(shí)行預(yù)售許可分類管理：

信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)、AA級(jí)和A級(jí)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到±0.00以上，準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)；

B級(jí)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到總樓層五分之一以上；

C級(jí)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，則應(yīng)在完成商品房竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。

福州房企信用等級(jí)，3A級(jí)僅一家

此前，福州市房管局官網(wǎng)曾發(fā)布“關(guān)于福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)情況的公示”。信息顯示，福州市目前共有20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得A級(jí)以上信用等級(jí)，其中3A級(jí)一家、2A級(jí)5家、A級(jí)14家。

根據(jù)信用評(píng)價(jià)期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)每2年組織進(jìn)行一次。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提交申報(bào)之日前2年信用信息，經(jīng)市房管局按照量化評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后，確定信用等級(jí)，發(fā)放“福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)證書”。

一手交錢一手交房，現(xiàn)房銷售更放心

可以說，現(xiàn)階段買房，最大風(fēng)險(xiǎn)不是房價(jià)眼前的漲跌，而是你買的房子能否扛得住風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，即便政策不提，近年來現(xiàn)售的商品房占比也在悄然上升。

很簡單，若某地出現(xiàn)房企暴雷，在售新盤無法交付，則必然會(huì)影響當(dāng)?shù)匕傩召I預(yù)售房的情緒。更何況，暴雷房企在售樓盤，如若不是現(xiàn)房，購房者也不敢輕易入手。

百姓被這兩年的爛尾樓嚇壞了。

不過，去年以來，凡是現(xiàn)房銷售的新盤，業(yè)績也相對(duì)不錯(cuò)。2022年，全國新建商品住宅成交面積同比下滑26.8%。其中，期房銷售面積同比下滑29.6%，而現(xiàn)房銷售面積同比降幅僅僅為2.3%。