瀚城國(guó)際，這棟位于五四路、二環(huán)路交叉口的商住樓，14年前就已拿證銷售，而后由于開發(fā)商福建海富地產(chǎn)資金鏈斷裂，停工爛尾，成為福州有名的爛尾樓之一。

近日，瀚城國(guó)際有了新動(dòng)靜，拿出7042.2萬資產(chǎn)，上架阿里法拍網(wǎng)進(jìn)行公開拍賣，這一舉動(dòng)，也被看做是項(xiàng)目通過銷售剩余房產(chǎn)償還債務(wù)，盤活資產(chǎn)的一種體現(xiàn)。

▎瀚城國(guó)際7042.2萬資產(chǎn)上架法拍網(wǎng)

阿里法拍網(wǎng)信息顯示，4月25日10時(shí)起，將公開拍賣位于五四路269號(hào)瀚城國(guó)際大廈1層、2層、3層部分商鋪以及地下二層、三層85個(gè)車位。

其中，1層01商鋪建筑面積為879.33㎡，起拍價(jià)3122.9萬；2層06-08商鋪、19-21商鋪起拍價(jià)645.3萬，3層04-11商鋪、19-22商鋪起拍價(jià)743.5萬，地下二層、三層85個(gè)車位起拍價(jià)則為2530.5萬，起拍價(jià)合計(jì)7042.2萬。該資產(chǎn)由福州市中級(jí)人民法院查封。

公告特別提醒：本次拍賣標(biāo)的物尚未辦理初始登記，且辦理時(shí)間及結(jié)果存在不確定性，故本次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行，標(biāo)的物能否過戶辦證及稅費(fèi)估算金額、繳納等問題，意向競(jìng)買人需自行前往有關(guān)部門了解具體情況。一旦競(jìng)買成交后，因未辦理初始登記手續(xù)產(chǎn)生暫無法過戶辦證的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和損失。

▎黃金的地段，卻爛尾長(zhǎng)達(dá)13年之久

瀚城國(guó)際處于五四路難得的黃金的地段。資料顯示，2009年瀚城國(guó)際取證推售，有700多套房子。2010年的時(shí)候，福州五城區(qū)新建商品住宅均價(jià)尚未超過10000元/㎡，瀚城國(guó)際部分房源的銷售單價(jià)就已超過16000元/㎡。

項(xiàng)目原定2010年12月31日交房，但福建海富房地產(chǎn)并未按時(shí)履約。福州市建委此前曾回應(yīng)稱，瀚城國(guó)際交房延期，是因開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。據(jù)媒體報(bào)道，海富地產(chǎn)在外地還有在建樓盤，其資金來源不少是依賴借貸，最終因資金鏈斷裂引爆借貸糾紛。福州中院稱，僅2012年至2013年4月，該院就受理了以海富地產(chǎn)老板陳某平為被告的借款案件51件，涉案金額3.1041億元。除了這3.1億余元的債務(wù)，陳某平還有其他欠款案件陸續(xù)被訴至法院。而正是由于福建海富房地產(chǎn)“資金黑洞”，累及瀚城國(guó)際的施工單位華航建設(shè)，拖欠工程款達(dá)上千萬元，導(dǎo)致大樓一直無法竣工。

▎拍賣所得或用于償還負(fù)債和工程款

2015年11月，福州市中級(jí)人民法院曾協(xié)調(diào)海富房地產(chǎn)、華航公司以及另外四個(gè)債權(quán)人，六方簽訂執(zhí)行和解協(xié)議書，確認(rèn)海富房地產(chǎn)欠華航公司工程款6395萬元，并約定工程恢復(fù)動(dòng)工之日起開始銷售。然而，這份執(zhí)行和解協(xié)議書最終無疾而終。2018年，開發(fā)商曾與業(yè)主們簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定在2018年12月31日前交房，并放棄向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。然而最終開發(fā)商還是失約了。

一直到2019年3月，瀚城國(guó)際才完成竣工驗(yàn)收，符合交房條件。但業(yè)主們沒有接到開發(fā)商的任何交房通知，華航公司因?yàn)楣こ炭钔锨穯栴}拒絕交付房子。一邊是建設(shè)單位沒拿到工程款，拒絕交付房子，另一邊是開發(fā)商拿不到房子，無法進(jìn)行銷售償還欠款，這事再次陷入了死循環(huán)。經(jīng)清查，瀚城國(guó)際有超過10000平方米的商業(yè)、住宅產(chǎn)權(quán)未售出，按照當(dāng)前的行情，銷售回款預(yù)計(jì)能有2億~3億元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次瀚城國(guó)際部分資產(chǎn)若能順利拍出，并用于償還負(fù)債或工程款，對(duì)項(xiàng)目交房而言，將是積極的信號(hào)。接下來，就是剩余的資產(chǎn)的解押出售問題了。這么好的地段，房子爛尾了確實(shí)可惜！