福州南二環(huán)樓市從來不缺少熱度！年初，中駿璟宸降價走量，吸引全城購房者的目光，在分銷的助力下，項目取得良好的去化，但也將南二環(huán)價格預(yù)期直接拉到2萬/㎡左右。

事實上，自從國企“四大金剛”落子南二環(huán)，南二環(huán)毋庸置疑被定位為剛需板塊，而影響剛需購房的重要因素之一則是教育。據(jù)傳，南二環(huán)規(guī)劃中、小學(xué)，或引入麥頂分校。

南二環(huán)新增4000套商品房供給

南二環(huán)是福州最后開發(fā)的二環(huán)沿線板塊，這在全國都是少見的，沒有幾個城市像福州這樣，現(xiàn)如今還在做二環(huán)沿線的首輪開發(fā)。

作為樓市近年重要發(fā)力點，這里有目前在建的180畝安置房，129畝的左海望悅、115畝的榕發(fā)北源云筑、42畝的新區(qū)城央境、59畝的建總江南尚璟。

還有規(guī)劃未出讓地塊，項目北側(cè)，以及南臺路西側(cè)的地塊，如果這些在未來供應(yīng)，這里的庫存周期，也是肉眼可見的久。

據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，僅國企“四大金剛”商品房項目就有近4000套，而今年大概率都將入市，同時還有白湖北園城市更新項目配套的3200多套的安置房。

庫存大是南二環(huán)樓市顯著特征。

教育資源是南二環(huán)嚴重短板

因為教育配套資源問題，早年的南二環(huán)曾鬧過風(fēng)波。2021年福州倉山區(qū)公布小學(xué)劃片的時候，把未交房的融創(chuàng)福州府、融僑星譽劃入了郭宅中心小學(xué)，對于周邊的大東海中央府和國貿(mào)鳳凰原沒有明確劃片。

為此，國貿(mào)鳳凰原的業(yè)主開始了投訴維權(quán)，主要原因在于，官方回復(fù)樓盤尚未納入劃片，在北園小學(xué)過渡。已購房的業(yè)主，不滿意同處于一個區(qū)域，附近的新盤卻可以去郭宅中心小學(xué)，而自己卻要去北園小學(xué)。

事實上，這反映的便是教育資源的嚴重缺失，尤其是一些新開發(fā)的板塊；而不少新開發(fā)小區(qū)為了能劃入好一些的學(xué)校，往往需要贊助一定的教育基金。

偌大的南二環(huán)，沒有什么像樣的學(xué)校。

網(wǎng)傳南二環(huán)板塊或引入麥頂分校

撐開福州地圖，會發(fā)現(xiàn)，除了郭宅中心小學(xué)、北園小學(xué)、東升小學(xué)以及蓋山中學(xué)外，整個北園、郭宅片區(qū)并沒有學(xué)校分布?？上耄?/span>南二環(huán)板塊開發(fā)，太需要教育配套跟進完善了。

不過，從項目的規(guī)劃圖來看，規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)，根據(jù)群友分享，準備引入麥頂分校。

這對于南二環(huán)樓市而言，無異于大利好。在經(jīng)歷了融信海納新潮、大東海中央府、融創(chuàng)福州府、國貿(mào)鳳凰原、融僑星譽等項目巨量去化，整個板塊已被透支，銷售現(xiàn)疲軟。

當(dāng)然能否引入，應(yīng)該難度不大，畢竟“四大金剛”都布局于此。

而南二環(huán)的樓市體量，以及目前的銷售節(jié)點，適當(dāng)時機公示教育資源，對該板塊庫存去化意義非凡。否則，以目前樓盤開盤去化情況，后續(xù)一場價格戰(zhàn)估計在所難免。

而兩所好學(xué)校，也可能就盤活了整個板塊。

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