今年2月，福州二手房成交量經(jīng)歷了一波膨脹，達到2941套，創(chuàng)去年來新高之后，最近市場開始回撤了，不過這似乎并不影響福州個別樓盤喊價。西二環(huán)有一樓盤，開盤均價1.9萬元/㎡，現(xiàn)如今二手房掛牌均價已接近5萬元/㎡，最高喊價甚至超過了6.9萬/㎡，10年時間，100㎡足足漲超250萬。

▎融信瀾郡掛牌均價超4.8萬/㎡

在貝殼二手房上，我們查詢發(fā)現(xiàn)，融信瀾郡B區(qū)二手房掛牌房源20套，均價48415元/㎡，價格4.4萬/㎡-5.9萬/㎡不等，其中5.9萬/㎡房源110㎡；4.4萬/㎡房源約70㎡，均為低樓層。

融信瀾郡A區(qū)二手房掛牌房源16套，均價47680元/㎡，價格4.2萬/㎡-6.9萬/㎡不等，其中6.9萬/㎡房源110㎡，為復(fù)式結(jié)構(gòu)；4.2萬/㎡房源約120㎡，為低樓層。

▎8年時間平均單價漲價2.5倍

融信瀾郡位于鼓樓區(qū)烏山西路旁，項目總占地約104畝，共分為A、B、C三區(qū)進行規(guī)劃建設(shè)，A、B兩區(qū)規(guī)劃12棟31-39層的板式高層，C區(qū)規(guī)劃3棟14-31層板式高層，產(chǎn)品略有差異。

作為福州市中心難得大盤，項目引入福州首個人文泛會所，包括圖書館、咖啡館、瑜伽館、有氧運動館、兒童才藝館等休閑場所，滿足業(yè)主休閑健身、娛樂及社交等生活需求。

資料顯示，融信瀾郡最早的開盤時間2013年2月23日，主要戶型為70㎡、110㎡、160㎡，其中，110可變140平“零公攤”復(fù)式4房，而賣得最好的則是160㎡戶型。
項目開盤售價19500元/㎡，最高優(yōu)惠七萬元?？倯魯?shù)大約1600余戶，物業(yè)費2.8元/月。

▎有價無市，三個月小區(qū)零成交

貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)不論是A區(qū)還是B區(qū)，三個月零成交。這也意味著掛牌價和實際成交價之間有一定的差距。對比一街之隔的福州源，2022年12月成交一套145㎡房源，單價6.28萬/㎡，總價828萬，融信瀾郡還有一定差距。但融信瀾郡和周圍小區(qū)對比，如美景良城掛牌價2.9元/㎡則高了不少。

融信瀾郡二手房漲價，主要得益于后期兩大利好：其一、小區(qū)劃片到錢塘小學(xué)怡山小學(xué)，這種教育資源是福州源都沒有的；其二、融信瀾郡開發(fā)后，周邊規(guī)劃了華潤萬象城，目前華潤萬象城已開業(yè)，作為鼓樓區(qū)難得的新開業(yè)大型城市綜合體，集聚人氣。如果有意向的購房者，其實不太建議高價購買。畢竟，周邊均價接近5萬元/㎡可供選擇并不少，比如白馬河邊兩個即將上市項目銷售指導(dǎo)均價也不過4.5萬元/㎡，福沁路西側(cè)舊改項目則限價4萬元/㎡。你怎么看？歡迎評論區(qū)留言。