為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買房的老百姓敢買房，2月22日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議，并委托樂居設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤項(xiàng)目交付問題。

遇交房難題 福州購房者心焦

在過去的一年里，福州項(xiàng)目停工、延期交房等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)。

據(jù)媒體報(bào)道，馬尾瑯岐三盛雅居樂璞悅長灘一期原計(jì)劃在12月30日交付，后延期至2022年12月31日交付，但是如今仍未交付。對于開發(fā)商的再次延期交房，馬尾區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也有介入?yún)f(xié)調(diào)，但如今，開發(fā)商依然沒能兌現(xiàn)承諾。

受企業(yè)內(nèi)部股權(quán)糾紛、民間借貸糾紛等多重影響，三盛多個(gè)樓盤交付均受到一定程度影響。位于五四北的三盛國際公園的三盛拾光里組團(tuán)也出現(xiàn)了延期交房的情況，有業(yè)主向樂居反饋，該項(xiàng)目目前表示延期6個(gè)月，但到期后能否交付還未可知。

瑯岐中庚香海灣一期項(xiàng)目的房子，合同規(guī)定2021年6月1日為交房期，當(dāng)時(shí)開發(fā)商以疫情為由一直未交房。2022年4月業(yè)主詢問被告知2022年8到9月會交房，但是2022年底，業(yè)主再次咨詢，開發(fā)商卻以資金短缺為由，肯定告知2022年無法交房，2023年是否能交房也未知，并且對于詢問合同違約的處理得到的回復(fù)是無相關(guān)部門處理。

泰禾金府大院位于晉安東二環(huán)泰禾廣場旁，項(xiàng)目于2018年3月開盤，原定交付時(shí)間為2020年6月。據(jù)此前媒體報(bào)道，項(xiàng)目在2019年年底的時(shí)候就已經(jīng)停工。

2022年10月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于金科地產(chǎn)福建希爾頓假日大酒店項(xiàng)目（推廣名為金科嘉迪廣場）停工問題的通報(bào)。該項(xiàng)目原計(jì)劃今年9月30日交付，因資金問題停工，造成百余戶業(yè)主延期交房。

2018年，利嘉實(shí)業(yè)集團(tuán)傳出資金鏈斷裂，欠下巨額債務(wù)，隨后天澤奧萊時(shí)代項(xiàng)目經(jīng)歷多次停工、復(fù)工，至今已停工爛尾5年。2022年7月，福建省高院裁定，閩侯天澤奧萊時(shí)代相關(guān)公司破產(chǎn)清算。

2018年，利嘉實(shí)業(yè)集團(tuán)傳出資金鏈斷裂，欠下巨額債務(wù)，旗下多個(gè)項(xiàng)目或停工或凍結(jié)或拍賣，例如福清利嘉中心、平潭利嘉國際物流園、倉山利嘉特區(qū)公館、閩侯天澤奧萊時(shí)代等項(xiàng)目。其中最受關(guān)注的應(yīng)屬閩侯的天澤奧萊時(shí)代項(xiàng)目。該項(xiàng)目經(jīng)歷多次停工、復(fù)工，至今已停工爛尾5年。2022年7月，福建省高院裁定，閩侯天澤奧萊時(shí)代相關(guān)公司破產(chǎn)清算。

平潭利嘉國際物流園是平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會引進(jìn)的重點(diǎn)物流倉儲項(xiàng)目，項(xiàng)目主要功能區(qū)分保稅倉儲區(qū)、冷鏈倉儲區(qū)、跨境電商監(jiān)管中心、配套商務(wù)辦公區(qū)。曾在2015年被列入“海上福州”建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目后續(xù)由福州市中級人民法院查封，于2021年8月初首次啟動(dòng)司法拍賣程序，并在2021年9月21日，由平潭禹信工貿(mào)有限公司以約1.047億的底價(jià)競得。

同樣由于資金鏈斷裂，平潭多個(gè)項(xiàng)目都停滯，其中，包括：中輝紫御府、光明城、賽爾國際城、恒大名都、恒大御景灣、海西龍鳳灣、西航集團(tuán)三盤、太谷城、尊捷廣場、紅巖海濱山莊、協(xié)力錦繡城……如今，有的項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工努力交付，如國企鼎新吞下協(xié)力錦繡城、爛尾住宅樓盤部分，更名鳳凰城涅槃重生，也有如西航財(cái)富廣場上架拍賣網(wǎng)站。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，至少有三盛雅居樂璞悅長灘、三盛拾光里、中庚香海灣、泰禾金府大院、福晟錢隆樽品（福晟濱江時(shí)代）、福州濱江左岸、福州恒大悅瓏灣、金科嘉迪廣場、中輝紫金府、海西龍鳳灣、天澤奧萊時(shí)代、利嘉國際商業(yè)城（利嘉特區(qū)公館）、中科睿谷、中國貴谷、福清碧桂園華榕世紀(jì)城等數(shù)十個(gè)樓盤出現(xiàn)一定程度的交付問題。

政府出手 助力保交樓

不過，在政府“保民生、保交樓、保穩(wěn)定”的政策指導(dǎo)下，福州許多延期交房項(xiàng)目已經(jīng)有了好消息。

恒大濱江左岸位于倉山區(qū)南三環(huán)路帝封江站，項(xiàng)目在2021年6月開盤，目前已經(jīng)停售。在市政府多部門的努力下，福州濱江左岸項(xiàng)目目前已實(shí)現(xiàn)復(fù)工。福州濱江左岸項(xiàng)目于2023年3月9日舉行工地開放日活動(dòng)暨復(fù)工動(dòng)員溝通會。

本次溝通會得到政府及合作單位的高度重視，市房管局、倉山區(qū)政府、倉山區(qū)建設(shè)局、倉山區(qū)房管局、倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)政府、工商銀行福州分行及合作支行均由主要領(lǐng)導(dǎo)參加，五礦信托、福州恒璟天置業(yè)有限公司、福州市第三建筑工程公司、福建省東風(fēng)建筑工程有限公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)全程陪同，共邀業(yè)主面對面交流，明確資金監(jiān)管專款專用、公布開發(fā)建設(shè)計(jì)劃。同時(shí)共同深入施工現(xiàn)場，親鑒家成長背后的細(xì)節(jié)工藝，提前感受家的品質(zhì)。項(xiàng)目現(xiàn)有資金及業(yè)主按揭貸款總額全程由政府監(jiān)管，?？顚Ｓ茫Y金回籠足以保證已售地塊全部交付。福州濱江左岸項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及合作單位相關(guān)人員已全部返回一線崗位，全部投入到工程建設(shè)中。

鼓山院子項(xiàng)目地處福州市晉安區(qū)樟林村三環(huán)旁，建筑面積8.2萬㎡，項(xiàng)目規(guī)劃配建15棟4層合院和5棟8-9層小高層，原定2022年6月底交房。2023年2月1日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市晉安區(qū)人民政府、福州左海控股集團(tuán)有限公司、中國民生銀行股份有限公司福州分行、泰禾集團(tuán)股份有限公司等5方代表在泰禾集團(tuán)會議室舉行鼓山院子“保交樓”項(xiàng)目框架協(xié)議簽約儀式。泰禾集團(tuán)將項(xiàng)目從現(xiàn)狀至竣備階段的建設(shè)委托給福州左海集團(tuán)，并由其下屬企業(yè)海峽置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)和實(shí)施。

福晟自2019年曝出債務(wù)危機(jī)后，旗下多個(gè)樓盤都曾出現(xiàn)延期交房的情況。

印江南在政府、企業(yè)、中建投信托等多方努力下，排除萬難，已于2022年交付2號樓、3號樓和5號樓。1號樓預(yù)計(jì)最遲于2023年3月底前實(shí)現(xiàn)交付。

福晟青城壹品項(xiàng)目本應(yīng)于2021年10月31日交付，延期后于2022年1月實(shí)現(xiàn)交付。

福晟錢隆是福州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，曾因債務(wù)問題一度停工，2022年，該項(xiàng)目的商品房及共有產(chǎn)權(quán)房最終陸續(xù)交房。

福晟錢隆雙璽已交房，部分業(yè)主已經(jīng)開始裝修。不過小區(qū)仍存在“門都沒有”“物業(yè)無法入駐”等問題。

閩侯福晟錢隆樽品（福晟濱江時(shí)代）項(xiàng)目原定于2019年12月交房，交付屢次延期，至今已經(jīng)超過約定交房日期近三年，仍未辦理正式交房手續(xù)。

2023年2月14日，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民咨詢時(shí)稱：福晟錢隆樽品項(xiàng)目已申請專項(xiàng)借款，我局已根據(jù)資金使用規(guī)則督促開發(fā)商倒排施工計(jì)劃，加快施工進(jìn)度。根據(jù)福晟公司倒排的工期，樽品項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于5月30日交付。

購房者遇延期交房，該怎么辦？

有許多福州購房者向樂居咨詢，對于開發(fā)商承諾延期交房且有賠償約定，已經(jīng)到期但未交付，業(yè)主有什么辦法催促交付？

樂居聯(lián)合知名律師團(tuán)隊(duì)提醒：

1.通過電話、現(xiàn)場溝通或以個(gè)人名義向開發(fā)商發(fā)函，要求開發(fā)商交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任（請注意留存相應(yīng)證據(jù)，如通話錄音、發(fā)函快遞及簽收記錄）；

2.委托律師向開發(fā)商發(fā)送律師函；

3.要求開發(fā)商再次出具承諾，明確：交房日期、再次出現(xiàn)延期交房加重違約責(zé)任。

4.根據(jù)房屋買賣合同約定的爭議解決條款向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁。

對于開發(fā)商承諾延期交房且有賠償約定，已經(jīng)到期但未交付（或有多次延期），有許多福州已購房業(yè)主擔(dān)心開發(fā)商實(shí)力沒錢賠償，要怎樣處理？

樂居聯(lián)合知名律師團(tuán)隊(duì)提醒：

1.根據(jù)房屋買賣合同約定的逾期交房違約責(zé)任，通過個(gè)人發(fā)函、委托律師發(fā)送律師函等方式，要求開發(fā)商先行賠償自逾期交房之日起至發(fā)函之日的違約金或損失賠償，保留另行追究發(fā)函之日以后的延期交房違約金或損失賠償?shù)臋?quán)利（留存相關(guān)證據(jù)）；

2.根據(jù)房屋買賣合同約定的爭議解決條款向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁，要求開發(fā)商先行賠償自逾期交房之日起至起訴之日的違約金或損失賠償，保留另行追究起訴之日以后的延期交房違約金或損失賠償?shù)臋?quán)利；

3.請關(guān)注開發(fā)商收款賬戶以及其他銀行賬戶等信息，可在提起訴訟或仲裁后，申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)開發(fā)商賬戶，以便判決或裁定執(zhí)行。

4.請注意逾期交房違約金或損失賠償?shù)脑V訟時(shí)效為3年，為避免訴訟時(shí)效屆滿后導(dǎo)致業(yè)主喪失勝訴權(quán)，若開發(fā)商逾期交房即將屆滿三年，請盡快采取上述1-2措施，以保證訴訟時(shí)效的中斷。

目前，“保交樓”行動(dòng)倡議仍在進(jìn)行中，后續(xù)還將有各省市房協(xié)及品牌房企、樓盤項(xiàng)目不斷加入。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行反饋，獲得專業(yè)律師解答和建議。