一個(gè)城市樓市的冷暖，成交數(shù)據(jù)是最直接的反映。根據(jù)幸福里APP“城市行情”數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，福州樓市開始復(fù)蘇，二手房成交合計(jì)4726套，創(chuàng)一年來新高。

然而，3月1日，福州市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)信息顯示，今年2月，福州五區(qū)二手房交易量僅為2941套，那么，幸福里4726套數(shù)據(jù)從何而來呢？

幸福里二手房數(shù)據(jù)是否靠譜？

百度上，關(guān)于幸福里的介紹是：房產(chǎn)綜合信息APP。幸福里衍生自今日頭條房產(chǎn)頻道，現(xiàn)為字節(jié)跳動(dòng)旗下獨(dú)立APP，定位于房產(chǎn)綜合信息平臺(tái) ，為用戶提供全面、專業(yè)、可靠的購房決策支持。為此，幸福里APP也成為福州許多購房者置業(yè)第一信息平臺(tái)。

根據(jù)幸福里APP“城市行情”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月，福州第一周二手房成交657套，第二周1063套，第三周1353套，第四周1597套，合計(jì)4726套，創(chuàng)去年來新高。這相當(dāng)程度上反映今年2月福州樓市的復(fù)蘇水平。

然而，3月1日，一則官方信息，將幸福里“虛胖”數(shù)據(jù)打回原形。福州市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)信息顯示，今年2月，福州五區(qū)二手房交易量僅為2941套。

“統(tǒng)計(jì)口徑不同造成信息不對稱”

同樣的二手房成交數(shù)據(jù)，幸福里成交4726套，福州市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)則顯示2941套，二者相差1.6倍，懸殊可謂不小。為了弄清數(shù)據(jù)上的出入，我們聯(lián)系了幸福里平臺(tái)官方。根據(jù)幸福里官方答復(fù)：兩邊的口徑不同，交易中心是以網(wǎng)簽，幸福里平臺(tái)的口徑是簽約：1、二手：已簽約并審核通過單量；2、新房：認(rèn)購且審核通過的單量。換句話：這意味著今年2月份，幸福里平臺(tái)福州城市站已簽約并審核通過單量為4726套，只是其中已簽約部分很大部分都還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。

事實(shí)上，關(guān)于幸福里二手房成交數(shù)據(jù)，該平臺(tái)有特別說明：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于幸福里平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司，這就表示德祐等競爭平臺(tái)二手房數(shù)據(jù)是另外獨(dú)立的。

以幸福里在福州的市場份額，僅自己一家平臺(tái)，2月份二手房就成交4726套，那加上德祐等平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)，相當(dāng)于福州2月份二手房已簽約并審核通過單量應(yīng)該破萬套。這可能嗎？

福州二手房回溫能持續(xù)多久？

那么，官網(wǎng)數(shù)據(jù)，單月2941套成交在市場表現(xiàn)如何呢？福州市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年福州二手房合計(jì)網(wǎng)簽27278套，其中住宅20080套。2941套顯然已經(jīng)大大超過去年單月平均水平。相較于1月份1577套，成交量上漲88%，也是2022年以來的單月成交最高量。

近日，福州房產(chǎn)曾報(bào)道《帶看回升！成交上漲！福州二手房市場回溫，能持續(xù)多久？》，福州二手房市場活躍度明顯提高，但成交主力依舊是打折降價(jià)房源。目前市場成交放大，主要還是疫情積壓的購房需求在逐步釋放。

在價(jià)格上，中介從業(yè)人員陳偉表示，雖然看房量、成交量都增加了，但福州二手房價(jià)基本未出現(xiàn)漲價(jià)。“目前成交的基本都是前期降價(jià)的；漲價(jià)的房源很少，也很難賣掉。當(dāng)下福州市場，可選擇量太大了，買房人一聽到是漲價(jià)的房子，基本都繞路了?！?/p>

而就新房市場來看，剛剛過去的2月福州五區(qū)住宅簽約套數(shù)報(bào)出1505套，環(huán)比1月減少162套；簽約面積則報(bào)150346㎡，環(huán)比1月增加4066㎡，增幅為2.77%。福州所轄七縣（市）區(qū)住宅簽約套數(shù)報(bào)出2820套，環(huán)比1月增加1714套。

總之，不論一手房還是二手房，成交確實(shí)回來了一些，但數(shù)據(jù)并沒有特別耀眼，過度放大，反而不利于市場穩(wěn)步前行。