樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：林敏雪

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列是來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤?？蓭椭?gòu)房之前，讓樓盤的真實(shí)情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會(huì)陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請(qǐng)期待。接下來(lái)，請(qǐng)您用幾分鐘的時(shí)間聆聽(tīng)我們真實(shí)的測(cè)評(píng)心聲。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

首開(kāi)香悅位于東區(qū)板塊，占地約27畝、分兩區(qū)域開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃4棟17-25F的高層住宅以及沿街底商。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、首開(kāi)香悅東區(qū)五里亭，在政策紅利的加持下，板塊內(nèi)交通、商超、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全。

2、社區(qū)由國(guó)企首開(kāi)打造，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)施工、高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)，將品質(zhì)好房交付到每一個(gè)業(yè)主手中。

3、在戶型打造方面，主打建面約89-110㎡三至四房，降低部分購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，對(duì)剛改客戶群體友好。?

4、社區(qū)將打造青年健身、兒童互動(dòng)場(chǎng)所、下沉草階和藝術(shù)長(zhǎng)廊等娛樂(lè)配套，豐富業(yè)主日常休閑生活。

【價(jià)格分析】

首開(kāi)香悅價(jià)格28000元/平方米。周邊新房?jī)r(jià)格，比如，大東海晉棠府約3.05萬(wàn)/平（含安商房）；綠城美的桂語(yǔ)映月約4萬(wàn)/平（含裝修）；融僑望云約3.65萬(wàn)/平（含裝修）；龍湖天璞3.25萬(wàn)/平，片區(qū)新房在3.1萬(wàn)/㎡-3.5萬(wàn)/㎡，部分樓盤加精裝甚至達(dá)到4.5萬(wàn)/㎡。  與周邊二手房相比，福興茶會(huì)小區(qū)1.9w/平；金州花園2.01w/平；日出印象2.67w/平等，整體掛牌單價(jià)在2w/平左右，房源主要集中在安置房或老舊小區(qū)。未來(lái)該片區(qū)也將將打造為集商務(wù)辦公、商業(yè)、高尚居住為一體，配套設(shè)施完善的宜居生活新區(qū)，發(fā)展前景較好。

該片區(qū)距離市中心較近，是福州中心的繁華地，東街口、茶亭、五一廣場(chǎng)都在附近。近些年，五里亭附近的新房均價(jià)也是一路高漲，連帶著讓五里亭所在晉安連潘板塊主城，也成為福州近五年土拍的熱點(diǎn)。

【樓盤規(guī)劃】

首開(kāi)香悅占地約27.1畝，總建約5.5萬(wàn)方，容積率2.4，共規(guī)劃4棟17-25F的高層住宅（1#、2#，17F；3#，25F）以及沿街底商，劃分為2個(gè)區(qū)域，其中可售住宅為1#、2#、3#樓，共224套；5#樓為社會(huì)租賃房。戶型方面主推建筑面積約89、110㎡三至四房。

社區(qū)建筑風(fēng)格采用新古典主義的美學(xué)設(shè)計(jì)，外立面主要材質(zhì)為涂料結(jié)合鋁板設(shè)計(jì)，具有典雅時(shí)尚美感。社區(qū)共設(shè)置三個(gè)出入口，分別位于西側(cè)人行入口及東側(cè)兩個(gè)車輛出入口。東側(cè)除地庫(kù)入口設(shè)置管控外還設(shè)有地面停車管控保證車輛不進(jìn)入人行入口區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人車分流。

除此之外，巧妙利用社區(qū)架空層打造全齡休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間。將室外道路、景觀園林、室內(nèi)架空層相互鏈接，比如3#樓西側(cè)是青年健身和兒童互動(dòng)場(chǎng)所、南側(cè)是戶外會(huì)客廳；1#與2#樓間是青年健身區(qū)、會(huì)客洽談區(qū)、閱讀空間。社區(qū)裙樓還設(shè)有社區(qū)沿街商業(yè)，滿足小區(qū)業(yè)主的日常生活需求。

 

在物業(yè)方面采用首萬(wàn)物業(yè)（以北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司、萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司及北京首開(kāi)鴻城實(shí)業(yè)有限公司作為股東，三方共同投資設(shè)立一家物業(yè)服務(wù)公司），不僅能保障社區(qū)安全、業(yè)主舒適度等，更是未來(lái)樓盤保值升值的關(guān)鍵因素。

 

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、采用人車分流社區(qū)管理模式，可以保證業(yè)主在社區(qū)的活動(dòng)安全。

2、產(chǎn)權(quán)年限是70年：一般民用住宅建筑用地;也就是住宅，可以落戶口。

3、住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上。

【戶型分析】

89㎡戶型-三居室-建面約89㎡

首開(kāi)香悅89㎡戶型，中間戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開(kāi)間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型。

 

從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。

 

入戶左側(cè)有較長(zhǎng)的靠墻區(qū)域，可設(shè)計(jì)到頂?shù)男P(guān)柜，豐富玄關(guān)區(qū)域的收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)并連接南向陽(yáng)臺(tái)，讓整體空間更加寬敞。陽(yáng)臺(tái)的東側(cè)可以預(yù)留洗衣區(qū)放置洗衣機(jī)，西側(cè)則可以作為一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)，放置書(shū)籍/花草，且南向次臥連接陽(yáng)臺(tái)，十分宜居。

 

廚房采用U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，整體空間也較大，可同時(shí)容納2-3人，并且廚房遠(yuǎn)離休息區(qū)，干擾較小。雙衛(wèi)浴、干濕分離設(shè)計(jì)，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

 

主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時(shí)候可以改造為獨(dú)立書(shū)房，三代同堂的時(shí)候可以改造為兒童房。

110㎡ 4室2廳2衛(wèi)戶型-四居室-建面約110㎡

首開(kāi)香悅110㎡戶型，端頭戶，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，布局方正大氣，做到了少有的四開(kāi)間朝南，采光面較大，適合一家三代一起居住。

 

從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。

 

約7m陽(yáng)臺(tái)將客餐廳合并成一個(gè)貫通完整的空間，形成一個(gè)LDK布局方式；L型廚房設(shè)計(jì)，洗滌區(qū)、烹飪區(qū)、操作區(qū)、貯藏區(qū)應(yīng)有盡有，操作流程更合理，分段式衛(wèi)浴，空間利用率高。

 

主臥室配備獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴和休閑區(qū)可形成室內(nèi)小家的感覺(jué)，其余的三個(gè)房間，面積較大且靈活性較高，可滿足家庭不同時(shí)期的居住需求。

【交通出行】

軌道交通：首開(kāi)香悅周邊有地鐵2號(hào)線和地鐵4號(hào)線（在建中）雙地鐵線，其中距離已運(yùn)行的地鐵2號(hào)線五里亭站、和施工中的4號(hào)線換乘站前嶼站直線距離約500米。無(wú)論是上學(xué)、上班、休閑、購(gòu)物都可以通過(guò)地鐵避開(kāi)高峰車流，出行便捷性高。其中，地鐵2號(hào)線西起福州大學(xué)城，途經(jīng)金山生活區(qū)、閩江北中央商務(wù)區(qū)、老城區(qū)等區(qū)域，可到達(dá)福州各個(gè)區(qū)域。地鐵4號(hào)線前嶼站與地鐵2號(hào)線換乘，東街口站、城門站可與地鐵1號(hào)線換乘，林浦站與地鐵6號(hào)線換乘，洪塘站、帝封江站可與地鐵5號(hào)線換乘，便捷通往全城。

公共交通：首開(kāi)香悅周邊1km(直線距離）內(nèi)有16個(gè)公交站，最近的公交站是腫瘤醫(yī)院距離該樓盤約315米。周邊主要線路有7路（途經(jīng)寶龍廣場(chǎng)、鼓山）、27路（途經(jīng)東街口、西禪寺）、69路（途經(jīng)鼓山、火車北站）、73路（途經(jīng)五一廣場(chǎng)、馬尾）等，公共交通路網(wǎng)成熟，多條公交線路可通達(dá)全城。?

自駕：首開(kāi)香悅周邊路網(wǎng)接二環(huán)連三環(huán)近四環(huán)，往西是連江中路，連江中路連接著二環(huán)快速通道，經(jīng)連江中路向北至火車北站；往東便可上福州繞城高速三環(huán)，經(jīng)過(guò)鼓山大橋向南至火車南站；東側(cè)的前橫快速路北起園中互通與新店外環(huán)路、北二通道連接，南至林浦立交可與三江口片區(qū)，長(zhǎng)樂(lè)濱海新城相接。周邊交通路網(wǎng)完善，區(qū)域通達(dá)性高。 

【周邊配套】

教育配套：首開(kāi)香悅周邊教育配套齊全，3km范圍內(nèi)有晉安區(qū)教師進(jìn)修附屬小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、福州第二十中、晉安區(qū)教師進(jìn)修附屬小學(xué)等學(xué)校環(huán)伺，周邊學(xué)?？梢詽M足附近孩子就學(xué)所需，但具體規(guī)劃以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。 

醫(yī)療配套：首開(kāi)香悅周邊有福州市晉安區(qū)中醫(yī)院以及福建省兒童醫(yī)院等多個(gè)醫(yī)療配套，未來(lái)還將有福州眼科醫(yī)院等入駐，滿足周邊地區(qū)人民群眾多層、多元化的醫(yī)療服務(wù)需求。 而且距離福建省立醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院也較近，日常駕車或乘坐公交也可以到達(dá)。

商業(yè)配套：首開(kāi)香悅周邊有多個(gè)商圈環(huán)伺，西側(cè)有世歐廣場(chǎng)（直線距離約3公里）、北側(cè)有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)（直線距離約3公里）、南側(cè)有金融街萬(wàn)達(dá)（直線距離約4公里）、東側(cè)有宜家商場(chǎng)（直線距離約4公里）。同時(shí)還有五里亭沃爾瑪、鼓山沃爾瑪、永輝BRAVO、大潤(rùn)發(fā)等商超，滿足日常采購(gòu)所需。

公園配套：首開(kāi)香悅北側(cè)是晉安湖生態(tài)公園，包括牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園在內(nèi)，串起總長(zhǎng)達(dá)19.5公里的環(huán)湖步道，以及福州市少兒圖書(shū)館、市群藝館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、摩天輪，日常步行即可到達(dá)。 

主推建面約89、110㎡三至四房，剛改戶型，距離市中心近，適用于二次置業(yè)以及區(qū)域地緣購(gòu)房者。

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。