在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局下，福州作為沿海新都市圈，房地產(chǎn)行業(yè)如何在區(qū)域發(fā)展大局中找準(zhǔn)定位？2月22日，一場以“破局謀遠(yuǎn) 聚勢新生”為主題的2023年度福州房地產(chǎn)形勢分析研討會在福州融僑皇冠假日酒店隆重舉辦。

本次研討會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、天貓好房、樂居新媒體聯(lián)合主辦。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏，天貓好房集團(tuán)執(zhí)行總裁、樂居控股CEO賀寅宇，福建省房協(xié)秘書長趙崢，福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉醒以及福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位代表，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表20余人參加了研討會。

福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 葉醒

會議伊始，福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長葉醒代表主辦方發(fā)表致辭。葉醒認(rèn)為，2022年是中國樓市艱難前行的一年，房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整，地產(chǎn)持續(xù)低迷，銷售量價齊跌，成交大幅跳水。

也由此，積極的樓市調(diào)控政策優(yōu)化貫徹2022全年，從需求側(cè)惠及到供給側(cè)；從金融十六條政策出臺到支持房企融資“三箭齊發(fā)”，標(biāo)志著供給端政策進(jìn)入全面支持階段，至此，地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期。

在葉醒看來，2023年將是房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)回穩(wěn)之年，也是探索新發(fā)展模式的調(diào)整之年。作為仍有十萬億市場的房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有廣闊的發(fā)展前景，但也對房企開發(fā)能力有了更高要求。

天貓好房集團(tuán)執(zhí)行總裁、樂居控股CEO賀寅宇

天貓好房集團(tuán)執(zhí)行總裁、樂居控股CEO賀寅宇則認(rèn)為，三年以來，市場發(fā)生了巨大的變化，大家重新走到了一起，很不容易。對于未來的局勢該怎么走，賀寅宇認(rèn)為時下正是一個比較好的契機(jī)大家能夠坐在一起群策群力。

賀寅宇談到，今年1月份開始，他便在全國各地跑，走的城市比較多，最明顯的感知便是：市場正春暖花開。而即便如此，市場仍舊有兩個分化，第一個是城市在分化，幾個大城市回暖跡象非常明顯，而福建慢一點(diǎn)，可能一個是時間差的問題。其次是項目之間的分化，比如在成都，好多樓盤都開始搖號了，但是也遇到搖號樓盤周邊項目，去化艱難。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 王惠敏

研討會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏做了關(guān)于2023年宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)形勢分析研討會主旨演講，在他看來，房地產(chǎn)下行出現(xiàn)拐點(diǎn)逐漸形成，但需求弱仍然是根本性問題，需求弱的根本原因是預(yù)期不穩(wěn)。而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)必須先穩(wěn)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取超常規(guī)措施，不能簡單地靠市場自動出清。一系列新措出臺，就是這個原因。

王惠敏認(rèn)為，考慮人口老齡化背景下住房需求變化的趨勢，未來養(yǎng)老服務(wù)與住房改善有機(jī)結(jié)合將成為新趨勢。希望企業(yè)能穩(wěn)扎穩(wěn)打，將打造優(yōu)秀作品作為追求，以贏得市場，而這也是提升品牌價值和產(chǎn)品價值的有效路徑。

研討會上，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位代表，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表各抒己見，熱烈互動。