近期，福州二手房市場活躍度明顯提高。

“大部分經(jīng)紀(jì)人都外出帶人看房了，洽談區(qū)里基本都有人在談房屋買賣。最近來店咨詢二手房的人明顯增多，相比春節(jié)前后，成交量也有明顯好轉(zhuǎn)。”倉山區(qū)金環(huán)路一家小麥房產(chǎn)銷售人員表示。

幸福里數(shù)據(jù)顯示，2月的第三周，福州二手房成交1353套，創(chuàng)下該平臺(tái)近幾個(gè)月以來周成交新高。

福州二手房交易日漸活躍

近日來，陳偉就發(fā)覺門店看房人數(shù)量在增加：咨詢帶看的人多了不少，成交量也上去了。作為大儒世家德祐一家門店工作人員，2月以來，陳偉就已經(jīng)感受到市場回溫。而市場回暖不只是陳偉一個(gè)人的感受。上周，福州房產(chǎn)走訪了福州多家二手中介門店，銷售人員均表示，2月以來看房人、成交量都有增加，接待和成交量是去年平均的1.5倍左右，房地產(chǎn)市場的元?dú)庠谥饾u恢復(fù)。

幸福里數(shù)據(jù)顯示，2月福州的樓市開始復(fù)蘇，雖然第一周成交量僅為657套，但是，第二周成交1063套、第三周成交1353套，后兩周成交量在明顯放大。

而照此速度，2月的成交量突破4000套是大概率的事，這也將創(chuàng)下該平臺(tái)去年來單月成交量最高紀(jì)錄。

購房者入市的積極性更高

目前，陳偉和門店的同事現(xiàn)在每天都要接待4、5組看房人?！叭ツ晏y熬了！和去年相比，現(xiàn)在忙起來是好事，多少看到點(diǎn)希望了?！标悅ケ硎?。究其原因，去年4月、11月均是福州疫情嚴(yán)管期。“11月我們門店僅賣了2套房子，而且是10月就談好的單子。”陳偉表示，而隨著年后政策放松，加上政策風(fēng)向加大了對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，買房人的預(yù)期正在發(fā)生變化。

有一個(gè)明顯變化，是外地人比如南平、三明的購房者，開始重回福州購房市場。“目前福州二手房房價(jià)應(yīng)該處于低谷，不少房東都在打折出售，而且力度還不小。在部分購房者看來，現(xiàn)在正是買入福州的好時(shí)機(jī)?！标悅ケ硎荆Ｖ菔滋追坷蕿?.8%，這在過往，都是沒有的。不少購房者手上有錢，擔(dān)心貨幣貶值，或者正打算買房的，在最近都變成“房子該買還得買”。

打折降價(jià)依舊是成交主力

陳偉告訴我們，2月雖然看房量、成交量都增加了，但福州二手房價(jià)基本未出現(xiàn)漲價(jià)：“目前成交的基本都是前期降價(jià)的；漲價(jià)的房源很少，也很難賣掉。”“畢竟，福州不像外地市場，什么疫情三年，漲回來只用了一周;，這種現(xiàn)象，在福州肯定見不到?！标悅ケ硎荆骸爱?dāng)下福州市場，可選擇量太大了，買房人一聽到是漲價(jià)的房子，基本都繞路了?！?/p>

幸福里數(shù)據(jù)顯示，上周，福州共有1796套房源降價(jià)，占到福州在售房總量的5%，而漲價(jià)的房源占比幾乎為零。為此，我們也可以看出，二手房成交量的上漲，并不代表價(jià)格的上升。相較于大幅回升的看房量、成交量，福州二手房價(jià)則仍保持平穩(wěn)。

根據(jù)2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月福州二手房銷售價(jià)格指數(shù)結(jié)束7個(gè)月連跌，環(huán)比上漲0.1%。而房地產(chǎn)市場中一般來說都是“量在價(jià)先”，只能說明需求其實(shí)沒有消失，只是推遲了；而三年疫情，市場積壓的購房需求正在逐步釋放。