近日，在阿里法拍網(wǎng)再次上架福州市左海公園南大門邊的頂奢豪宅，該豪宅于2月9日第一次拍賣，雖有2人報(bào)名，但最終因無(wú)人叫價(jià)而流拍?，F(xiàn)掛牌1.164億元起拍，相較之前1.455億元，打了8折，降價(jià)足足超過(guò)2900萬(wàn)。此次是否如愿拍出？

福州頂豪別墅降價(jià)2900萬(wàn)再拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)發(fā)布的信息，3月6日，位于福州市鼓樓區(qū)左海公園南大門邊1#樓整座、5#樓整座、6-8#樓整座、2-4#樓整座房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)將再次進(jìn)行公開拍賣。

這是該別墅第二次上架阿里法拍。今年2月9日，該別墅曾首次公開法拍，評(píng)估價(jià)207868000元，起拍價(jià)145507600元，按照第二次起拍掛牌價(jià)116406080元算，足足降了2900萬(wàn)。根據(jù)第一次拍賣信息，我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)已有兩位富人各繳納了1455萬(wàn)元的保證金報(bào)名參與競(jìng)拍了，但最終，兩位報(bào)名的富人都沒(méi)有出價(jià)，豪宅遭遇流拍。

起拍單價(jià)由9.4萬(wàn)/㎡降至7.55萬(wàn)/㎡

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估對(duì)象證載建筑面積為1611.56平方米，實(shí)際現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)建筑面積為1542.16平方米，另有未確權(quán)建筑的建筑面積為698.71平方米，土地使用權(quán)面積為4059.7平方米，委托評(píng)估的苗木共計(jì)40棵。

該豪宅第一次拍賣起拍價(jià)145507600元，按照實(shí)際現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)建筑面積為1542.16平方米測(cè)算，起拍價(jià)為每平方米9.4萬(wàn)/㎡。而此次起拍掛牌價(jià)116406080元，意味著起拍價(jià)打了8折，由每平方米9萬(wàn)多降至7.55萬(wàn)/㎡；而對(duì)比超2億評(píng)估價(jià)，接近折半。▎富人會(huì)否再等第三次掛牌降價(jià)？

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，福州左海邊上御園別墅項(xiàng)目，2月參考價(jià)達(dá)到了11.7萬(wàn)/㎡左右，而此次該拍賣豪宅起拍掛牌價(jià)116406080元，折算單價(jià)7.55萬(wàn)/㎡。就單價(jià)來(lái)看，此次法拍，確實(shí)較有吸引力；但過(guò)億總價(jià)，也設(shè)置極高門檻。

由于別墅是早年產(chǎn)品，外立面算是比較老式的風(fēng)格建筑。裝修風(fēng)格上，雖顯豪華，但是并不時(shí)尚。之所以能賣上高單價(jià)，主要還在于項(xiàng)目所處的位置。

別墅位于左海公園南大門邊，直面西湖，換句話，是一處可以將整個(gè)西湖作為后花園的房子，更何況于項(xiàng)目土地使用權(quán)面積高達(dá)4059.7平方米。不到0.38容積率，給予足夠的院落空間，這在福州市中心幾乎找不到第二處。而我們知道，一般法拍最多都會(huì)拍賣三次，考慮到第二次法拍，在第一次拍賣價(jià)格上打了8折，2900多萬(wàn)降價(jià)也是十分可觀的；就不知道福州富人會(huì)否再等第三次掛牌降價(jià)？

資料顯示，該拍品所有人為為利嘉實(shí)業(yè)（福建）集團(tuán)有限公司，坊間傳聞，該處房產(chǎn)此前正是利嘉老板陳隆基的住所，其還曾在此接受過(guò)媒體的采訪。