近日，中國長城資管發(fā)布對福建日寶置業(yè)債權的營銷公告。公告顯示，中國長城資管擬對福建日寶置業(yè)債權進行處置，該債權總額超4.8億元。截止2023年4月2日。

恒豐大廈部分房產(chǎn)將被處置

公告顯示，中國長城資管福建省分公司持有的福建日寶置業(yè)債權，截至2020年6月30日，債權本金20941.48萬元，債權利息27442.69萬元，墊付律師費等費用5.5萬元。

抵押物為福建日寶置業(yè)提供的位于福州市臺江區(qū)鰲峰街道光明南路西側與曙光支路北側交叉處、金融街C2地塊恒豐大廈部分房產(chǎn)。

目前，該債權有抵押擔保和保證擔保，債權已經(jīng)法院判決確權，已進入執(zhí)行程序。該債權抵押物所在的恒豐大廈為整棟大樓，性質為在建工程，已竣工驗收，但未辦理產(chǎn)權總登。

單價太高，資產(chǎn)或可議價

根據(jù)公告，此次債務資產(chǎn)抵押物具體為：一層商業(yè)建筑面積合計1446.09㎡，辦公建筑面積合計11435.80㎡，地下一層、二層車位合計272個。

對此，我們做一個簡單測算，假若車位按照周邊市場價平均30萬/個算，那么，也就意味著剩余商業(yè)和辦公部分產(chǎn)權，均價要達到31306.5萬元/㎡，這就大大高出了該區(qū)域商業(yè)樓售價。

華浦·華爾街為例，同樣位于金融街，2022年10月，該項目被拍賣，最后，由廈門象嶼旗下公司以約7.858億元的價格競得。該項目的市場評估價約10.25億元，折合單價僅1.19萬/㎡。顯然，將債權利息囊括后進行核算，單價變得太高了。

不過，公告上附有：歡迎社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買意向，請致電咨詢。誠意十足。這也意味著資產(chǎn)或可議價。

項目剩余房源均被限制交易

資料顯示，福建日寶置業(yè)有限公司成立于2010年8月13日，法人高碧容，2010年7月8日，公司通過競拍獲得萬達廣場金融街C2地塊，而后開建，總造價約6億元。

大廈建成于2015年6月，項目總建筑面積70975㎡，其中商業(yè)面積3500㎡，5A寫字樓面積50835㎡，機動車停車318位。

2012年12月，恒豐大廈取得預售許可證，項目含商辦、停車位總套數(shù)536套，然而，十余年后，直至今日項目仍有322套房源可售，其中，有多層均為整層限制銷售。

2013年11月，在威斯汀酒店三樓會議廳，恒豐銀行入駐恒豐大廈 1-5層簽約儀式舉行。

目前，大廈物業(yè)基本已出租。