日前，長樂發(fā)布了“關(guān)于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結(jié)果的公示”。公示顯示，此次發(fā)布的人才保障房房號確認登記表中，僅9人確認了房號。而根據(jù)相關(guān)文件，本次濱海新城人才保障房抽簽選房安排房源多達500套，房價根據(jù)人才類別僅按市場評估價7或8折出售，為何最終選房的人寥寥無幾？

房價打七折都沒人理會

根據(jù)2022年9月30日發(fā)布的《關(guān)于2022年第二批福州濱海新城人才保障房資格申請受理有關(guān)事項的公告》及相關(guān)文件規(guī)定，本次福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源500套，包含武夷書香名邸、恒榮廣場、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡及新天地海濱花園等五個項目。

在價格方面，福州濱海新城人才保障性住房價格根據(jù)人才類別按市場評估價7或8折出售。本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格人員按7折；全日制大專學(xué)歷、初級職稱、中級工職業(yè)資格人員按8折。

以恒榮廣場為例，該樓盤市場評估約為14000元/㎡，這就意味著一個本科學(xué)歷購房者，僅以10000元/㎡左右的單價便可參與該項目選房。而即便如此，此批人才保障性住房最終確認房號的也僅僅9人，不到2%。

上市交易需受一定限制

從學(xué)歷、技能要求來看，濱海新城落戶門檻較低，幾乎覆蓋了絕大部分學(xué)歷型人才和技能型人才，對廣大普通人才是一種福利，但是，為避免價格套利，該批次人才保障房在上市方面受到一定限制：

1、購房人原則上限制物權(quán)期為10年，在獲得完整產(chǎn)權(quán)前限制其交易、收益、抵押等處分權(quán)，可按照有關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

2、機關(guān)事業(yè)單位、人民團體在編在崗人員的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易；5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益。滿10年可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

3、購房人勞務(wù)派遣人員及企業(yè)、民辦非企業(yè)的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起，在長樂區(qū)繳納養(yǎng)老保險金或個人所得稅不滿5年的不得上市交易。

130萬規(guī)劃人口從哪里？

長樂有著較為長遠的人口規(guī)劃，然而，人口的引入似乎有些艱難。日前，福州長樂區(qū)官網(wǎng)公布2022年人口數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示， 2022年，長樂區(qū)有人口24.1萬戶77.08萬人，比上年增加3016人，平均每戶3.19人。

而根據(jù)有關(guān)報道，濱海新城位于福州市長樂區(qū)沿海地區(qū)，首石山、董奉山、南陽山三山環(huán)抱，面積188平方公里，北含國際航空港，南接松下港，面向東海，規(guī)劃人口130萬，其中核心區(qū)面積86平方公里。這意味著將整個長樂區(qū)的人口，都補充到濱海新城，也只能填裝1/2左右，更何況于全年人口增長僅3000余人，要實現(xiàn)130萬人口規(guī)劃目標，可見任重道遠。

高房價阻礙了人口落戶？

我們知道，板塊發(fā)展的核心因素離不開產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)上，濱海新城積累了厚實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。走進坐落于東湖之畔的東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，林立的研發(fā)樓內(nèi)，博思人工智能、貝瑞基因等一批大數(shù)據(jù)、生物制藥、健康醫(yī)療公司企業(yè)云集于此，述說著產(chǎn)業(yè)勃興。產(chǎn)業(yè)帶來人口流入，然而，過高的房價卻成為人口落戶的羈絆。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，當前，濱海新城成交均價13024元/㎡，同比下滑22%。而這，還是經(jīng)歷過2022年樓市寒冬后回調(diào)的價格。當然，價格的高低，都是相對的。但是，比較早先的金山大開發(fā)、再比較福州高新區(qū)的發(fā)展，同樣的規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)先行，我們會發(fā)現(xiàn)，相對的低房價是吸引人口流入的利器，何況它們都近距離福州主城區(qū)。

如今，整個濱海新城244.4萬㎡的天量庫存，以及一年僅7.92㎡萬銷售去化，讓該板塊樓市想要熱起來，難度比別的板塊都要大。而近兩年板塊內(nèi)房價的持續(xù)下探，估計也讓流入的人才思量，是否還要再推遲選購。