日前，有媒體報(bào)道，位于高新區(qū)橋頭堡的二手房樓盤群升江山城，近期竟然又莫名地成為了“網(wǎng)紅新盤”：全福州中介朋友圈在鋪天蓋地地推介、售賣。這個(gè)交房快10年的樓盤，早已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房了，怎么突然又出來新房源了呢？而且體量還不小，大約有60-70套。此外，這批“私藏”房源性價(jià)比如何？"

近70套，高新區(qū)“老盤上新”

年過半百，又當(dāng)了回新娘，坐了次轎子，不得不說確實(shí)還挺新鮮的。日前，有媒體報(bào)道，位于高新區(qū)浦上橋頭的二手房樓盤群升江山城“老盤上新”，有60-70套房源新出，散落在一期、二期、三期當(dāng)中。

中介朋友圈推廣語是這樣描述的：毛坯1.7-1.8萬，精裝1.9-2萬；面積：75-82-115-132㎡；70套，先到先得，首付20%；劃片閩師專附屬小學(xué)。

于此，我們比照了一下中介市場上，該小區(qū)二手未帶裝修房源的價(jià)格發(fā)現(xiàn)，不同樓層，售價(jià)基本在1.9萬元/㎡-2.2萬元/㎡，可見，這些新出房源，面上看，還是有一定的性價(jià)比。

最早一期，交房已有8年

群升江山城位于閩侯上街浦上大道與旗山大道交匯處。整個(gè)項(xiàng)目占地334畝，規(guī)劃28棟新古典Artdeco風(fēng)格高層建筑，是福州高新區(qū)規(guī)模較大的一個(gè)樓盤之一。

群升江山城現(xiàn)已全部為現(xiàn)房。2020年，31#拿證售賣，68套住宅均價(jià)為17739元/平米。作為整個(gè)樓盤最后一棟住宅樓，這也標(biāo)志著這個(gè)樓盤基本收尾。

項(xiàng)目住宅分三期建設(shè)：一期共11棟高層，2015年左右交房；二期共9棟高層，2016年左右交房，三期共8棟高層，2018年左右陸續(xù)交房。

據(jù)悉，此次拋售的樓棟有：7#、9#、10#、16#、20#、29#、30#等，三棟在一期，兩棟在二期，兩棟在三期。在售房源中，多半都是一樓和頂樓，少部分是中間層；精裝的其實(shí)僅有樣板間。

樓盤降價(jià)，高新區(qū)價(jià)值重估

作為福州剛需外溢首選地，這兩年來，高新區(qū)房價(jià)較為堅(jiān)挺。

與主城一江之隔。這里有地鐵2號(hào)線、市屬閩師專附小、萬達(dá)廣場等硬核配套加持，江景、公園、產(chǎn)業(yè)園該有的都有，還規(guī)劃福耀科技大學(xué)和三甲醫(yī)院，居住體驗(yàn)和就業(yè)機(jī)會(huì)越來越充足。

在新房常年供不應(yīng)求的狀態(tài)下，高新區(qū)更是福州少有的一二手房倒掛板塊，甚至部分樓盤二手房源已經(jīng)超過南二環(huán)、五四北個(gè)別新房的價(jià)格：

寰宇天下掛牌均價(jià)2.2萬/㎡左右

財(cái)富中心掛牌均價(jià)2.2萬/㎡左右

十里江灣掛牌均價(jià)2.1萬/㎡左右

……

不過，群升江山城周邊有新樓盤售價(jià)在1.8-2萬/㎡左右，價(jià)格較前兩年已有所松動(dòng)。因此，群升江山城此批次毛坯房售價(jià)1.7-1.8萬/㎡，還算“識(shí)相”，但考慮到主要是一樓和頂樓，對于購房者而言，就得掂量了。

不過，唯一值得安慰的就是，該樓盤對口閩江師專小，這對扎根高新區(qū)的上班族是不小的安慰。