樂居樓盤測評系列 測評師：林錦

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

二環(huán)內(nèi) 地鐵口 低密洋房

【項目亮點】

1、保利錦上位于二環(huán)內(nèi)，距“換乘之王”地鐵4號線三角池（在建）站約660米，未來出行便捷。

2、2.2低容積率，社區(qū)沿河而居，出門即享約1.7公里生態(tài)步道，金雞山公園漫步即達。

3、獨立入戶前廳，可以打造成為一方天地。創(chuàng)新DLKB洄游動線，衍生多種空間可能。

【價格分析】

保利錦上位于黃金二環(huán)內(nèi)，盡攬省級中芯配套。根據(jù)土拍情況來看，二環(huán)內(nèi)純商地塊2022年僅2幅、2021年僅3幅、2020年僅0幅，足以看出板塊的稀缺性。項目沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)，目前在售均價為35736元/㎡。據(jù)克而瑞福州2022年11月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前東區(qū)板塊網(wǎng)簽均價約為31971元/㎡，略高于板塊成交均價。 周邊競品報價在32000-36000元/㎡之間。周邊競品比如：中建岳前雅居約32000元/㎡、榕發(fā)悅樂郡約35439元/㎡，價格方面合適。 據(jù)了解，保利錦上周邊優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房價已破5萬元/㎡。綜合整體來看，價格也不算高。（示意圖  數(shù)據(jù)來源于克而瑞）    

項目位于二環(huán)內(nèi)，是置業(yè)首選地段。約2.2超低容積率，在寸土寸金的市中心內(nèi)實屬難得，加之周圍配套齊全，是置業(yè)的不錯選擇。

【樓盤規(guī)劃】

保利錦上占地24畝，容積率2.2。一共規(guī)劃6棟樓，總戶數(shù)268戶，是純商品房社區(qū)。目前主推1#樓和3#樓，5#樓僅部分低樓層在售，在售均價在35000元/㎡左右。

社區(qū)沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)。層高方面，1#樓、5#樓、6#樓是18層。2#樓、3#樓是17層。7#樓是洋房，只有8層。戶型方面，1#樓、2#樓、3#樓都是125㎡，5#樓、6#樓都是142㎡，一梯一戶，獨門獨戶設計。7#樓是116㎡，一梯兩戶設計。

在社區(qū)規(guī)劃方面，社區(qū)打造藝術盒子/飛躍云端/稚童嘻語/百花瑤臺等景觀組團。配備全新升級well2.0集和社群。北面是小孩的游玩空間。南面是青年健身區(qū)以及老年人的休閑場所。1#樓架空層作為物業(yè)用房，3#樓、5#樓、6#樓一樓架空層設計多功能泛會所等，讓社區(qū)是生活場，是運動場，更是社交場。

此外，社區(qū)采用智能識別系統(tǒng)，打造無感停車場、社區(qū)無感通行、無感乘梯三大無感歸家體驗，高效出行；兒童區(qū)“天使之眼”，24小時全維呵護安全；全區(qū)WIFI覆蓋，架空層無線充電，及時滿足業(yè)主的互聯(lián)需求。

【樓盤基礎信息】

1、社區(qū)沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)。

2、人車分流，對業(yè)主安全有保障。

3、住宅的產(chǎn)權年限是70年。

基礎信息點評：社區(qū)沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)，在二環(huán)內(nèi)也比較難得。

【戶型分析】

125平四房戶型-四居室-建面約125㎡

建面約125㎡，設置四房兩廳兩衛(wèi)。約8.9㎡獨立入戶前廳，比常規(guī)四房多一間，可做茶室或者棋牌室。大氣寬敞的同時更加私密。

約6.5米IMAX橫廳，創(chuàng)新餐廚一體化洄游動線，連通餐客廳及陽臺空間，擁有市面上150㎡產(chǎn)品的空間享受。約6.5米闊境陽臺，風光盡收眼底，打開了室內(nèi)與外界的無界生活。

北向雙次臥，空間靈活多變，可規(guī)劃為書房/影音室/學習娛樂區(qū)等，亦可做雙兒童房，居住空間更多元靈活，一房多用，可與主臥靈活組合，打造功能多元的主人空間。

142平四房戶型-四居室-建面約142㎡

建面約142㎡，設置四房兩廳三衛(wèi)。獨梯獨戶設計，私享尊貴的歸家禮遇，約10.3㎡獨立入戶前廳，可以打造成為一方天地。

從戶型空間上看，廚房、餐廳、客廳、陽臺則形成了一個流暢的動線，節(jié)約空間的同時盡顯奢闊大氣。南向四開間朝南，全明結構，形成通透對流，通風效果好。輕松滿足多胎家庭一站式居住需求。

具體而言，朝西臥室?guī)в写涡l(wèi)，可作為老人房，起居不受干擾。主臥帶有衣帽間及獨衛(wèi)，居住更加舒適。

項目獨梯獨戶設計，獨立入戶前廳，可以打造成為一方天地，整體空間使用率高。

【樣板房細節(jié)】

上圖為建面125㎡樣板間，約6.5米IMAX橫廳設計，餐客廳一體連接6.5米闊境陽臺，風光盡收眼底。

 

北向雙次臥，空間靈活多變，可根據(jù)需求隨意設計。

 

主臥套房設計，帶衣帽間及獨衛(wèi)，居住更加舒適。

【交通出行】

軌道交通：保利錦上距“換乘之王”地鐵4號線【三角池】（在建）站約660米，交通便捷。

公共交通：保利錦上周邊一公里內(nèi)公交眾多。東岳公交站主要線路有9路（途經(jīng)世歐廣場），17路（途經(jīng)省體育中心），27路（途經(jīng)三坊七巷、寶龍城市廣場、福大東門），出行十分方便。

自駕：保利錦上周邊規(guī)劃6大路網(wǎng)升級，約400米接駁二環(huán)路，約800米連通東大路，可通達東二環(huán)、世歐王莊、東街口商圈，出行方便。

【周邊配套】

教育配套：保利錦上周邊1公里范圍內(nèi)有晉安第五中心小學，社區(qū)旁更規(guī)劃12年一貫制學校。

醫(yī)療配套：保利錦上周邊直線距離三公里范圍內(nèi)有第二醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院、省立醫(yī)院。

商業(yè)配套：保利錦上周圍3公里內(nèi)有東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、東街口三大商圈環(huán)繞，配套醇熟。

公園配套：保利錦上近享晉安湖、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，金雞山公園漫步即達。

配套點評：社區(qū)周邊配套齊全，金雞山公園漫步即達，居住方便舒適。

項目主推建面約116-142㎡寬境洋房，適合改善人群。

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。