同一個(gè)城市，不同的命運(yùn)。這或許是對(duì)當(dāng)下福州不同樓盤的最好概括。從年初到現(xiàn)在，福州個(gè)板塊房?jī)r(jià)表現(xiàn)極不均衡：郊縣及城市外圍成了這波降價(jià)的重災(zāi)區(qū)；主城核心區(qū)個(gè)別樓盤則捅破房?jī)r(jià)天花板，卻依舊熱銷。近日，福州金山更有樓盤傳出漲價(jià)的聲音。

福州一樓盤宣布：售價(jià)上調(diào)1%！

近日，福州一知名房企發(fā)出漲價(jià)通知，宣布：自2023年1月1日起，該樓盤房源漲價(jià)1%。這在近段時(shí)間，福州頻頻出現(xiàn)樓盤打折市場(chǎng)行情下，尤為顯眼。

對(duì)此，我們聯(lián)系了該樓盤售樓部的電話，項(xiàng)目工作人員表示該消息的確屬實(shí)。2023年1月1日前未簽合同房源，全部執(zhí)行新價(jià)格。這對(duì)于想買該樓盤的購(gòu)房者來說，不趕緊下單，無疑要增加一些費(fèi)用。

市場(chǎng)成交不活躍，降價(jià)依舊是主流

就當(dāng)下福州市場(chǎng)來看，公開宣布漲價(jià)樓盤確實(shí)少之又少。根據(jù)幸福里統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近段時(shí)間，福州樓盤依舊降價(jià)為主，有30個(gè)住宅項(xiàng)目推出優(yōu)惠，最高力度60萬，多個(gè)項(xiàng)目特價(jià)房?jī)?yōu)惠20-50萬之間。

晉安區(qū)為例，觀宸推出2套特價(jià)房，優(yōu)惠力度從30-50萬不等。君蘭和鳴優(yōu)惠力度40-50萬。香悅優(yōu)惠力度30-40萬，特價(jià)房單價(jià)2.6萬/平，項(xiàng)目均價(jià)3萬/平，讓利明顯。再看閩侯，國(guó)貿(mào)學(xué)原三期優(yōu)惠之后單價(jià)能到1.6萬/平，項(xiàng)目今年5月開盤，均價(jià)1.9萬/平，目前已經(jīng)網(wǎng)簽282套。融僑觀湖單價(jià)低至1.5萬/平，高峰期時(shí)均價(jià)1.8萬/平。青口龍湖春江天越特價(jià)房跌破萬元/平，目前均價(jià)1萬/平。而上街的保利閱江臺(tái)均價(jià)也從1.75萬/平跌到了1.4萬/平，跌幅明顯。

此外，倉(cāng)山的特價(jià)房為福州府，疊拼優(yōu)惠力度最高60萬，為131平上疊戶型。中疊也有50萬的優(yōu)惠。住宅產(chǎn)品優(yōu)惠力度20-30萬，108平低樓層房源單價(jià)低至2.2萬/平。

新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連跌4個(gè)月

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年11月，福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)第四個(gè)月下跌，但跌幅相較之前一個(gè)月有所收縮；同比來看，福州新房?jī)r(jià)格已連跌超半年，本月同比下跌為2.0%。

分面積段來看，2022年11月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.1%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.9%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比下跌2.2%。

后面的話

整體來看，福州小范圍樓盤上調(diào)價(jià)格并不能代表整個(gè)市場(chǎng)，個(gè)別房企現(xiàn)金流壓力沒那么大、樓盤位置、產(chǎn)品也比較有優(yōu)勢(shì)，漲價(jià)在情理之中。更何況于，該房企今年在福州可謂順風(fēng)順?biāo)?，多樓盤開盤，去化都較為理想，甚至開盤當(dāng)天，房源直接售罄。此外，今年以來利好房企的政策頻發(fā)，該房企端融資環(huán)境大為改善，現(xiàn)金流壓力并不大。