這是該江西房企進(jìn)軍福州，在城區(qū)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)曾想?yún)s半道折戟。昨日，阿里法拍網(wǎng)上架了長(zhǎng)樂(lè)新力悅榕首府在建工程、土地使用權(quán)等，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。項(xiàng)目于2020年底首次開(kāi)盤(pán)，截至目前已售住宅170余套；原計(jì)劃2023年底交房，然而，2021年10月卻全面停工。而今，項(xiàng)目被清算管理人以約3.07億起拍價(jià)上架拍賣(mài)。

▎約92.78畝，新力長(zhǎng)樂(lè)在建項(xiàng)目被法拍

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人將于8月7日在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，對(duì)福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)約3.07億。

此次拍賣(mài)標(biāo)的物為“閩樂(lè)家園”項(xiàng)目（推廣名：新力悅榕首府）在建工程、土地使用權(quán)、售樓部、臨時(shí)樣板房及其他辦公設(shè)備；項(xiàng)目位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)；標(biāo)的物所有權(quán)人福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

資料顯示，新力悅榕首府項(xiàng)目土地使用權(quán)面積約6.19萬(wàn)㎡（約92.78畝），擬開(kāi)發(fā)10幢31-32F高層住宅樓，4幢2F低層商業(yè)樓。安商房配建3萬(wàn)㎡按2458元/㎡回購(gòu)；商業(yè)配件6100㎡按5040元/㎡回購(gòu)。

▎約43戶債權(quán)人，曾申報(bào)債權(quán)達(dá)約24億

為盤(pán)活企業(yè)核心資產(chǎn)，保護(hù)廣大購(gòu)房人、債權(quán)人的合法權(quán)益，2023年12月，項(xiàng)目曾成立了“破產(chǎn)重整領(lǐng)導(dǎo)小組”，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重整，招募預(yù)重整投資人、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

根據(jù)此前披露的消息，截止招募時(shí)點(diǎn)，項(xiàng)目清算組共接到或聯(lián)系債權(quán)約43戶，債權(quán)申報(bào)金額約24億。

此次，阿里拍賣(mài)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，納入評(píng)估范圍已預(yù)售的住宅和商業(yè)建筑面積約2.1萬(wàn)㎡，已預(yù)收購(gòu)房款約1億。其中，大部分購(gòu)房業(yè)主已向管理人主張解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

納入評(píng)估范圍的其他應(yīng)收款包括：江西弘揚(yáng)貿(mào)易賬面余額約8.3億，為與江西弘揚(yáng)貿(mào)易往來(lái)款及需代償民生信托公司款；新力地產(chǎn)集團(tuán)賬面余額約2.65億，為與公司往來(lái)款；工抵房賬面余額678.8萬(wàn)，為4套工抵房款。

▎4年前全面停工，已售住宅170余套

新力布局大福州，共三個(gè)項(xiàng)目。2019年新力首次落子平潭，獲得鼎新地產(chǎn)旗下平潭魯新與平潭立新60%股權(quán)，合作開(kāi)發(fā)金海灣、悅海灣。新力暴雷后，2個(gè)項(xiàng)目均被平潭國(guó)企鼎新地產(chǎn)接管。目前，上述兩個(gè)項(xiàng)目均已交房。

2020年4月，新力以7.59億元的價(jià)格拿下長(zhǎng)樂(lè)鶴上一幅約6.19萬(wàn)㎡地塊，開(kāi)發(fā)新力悅榕首府項(xiàng)目。項(xiàng)目溢價(jià)105%，平均樓面價(jià)約5335元/㎡。據(jù)測(cè)算，可售樓面價(jià)約7186元/㎡。

2020年11月10日，新力·悅榕首府首期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約1.38萬(wàn)/㎡；2021年8-9月份，部分房源降價(jià)到1萬(wàn)/㎡。而到了2021年10月8日，項(xiàng)目全面停工、停業(yè)。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，新力悅榕首府在建1#樓、2#樓、3#樓、7#樓4棟樓496套住宅已取得預(yù)售許可證，截至目前已售住宅174套。項(xiàng)目原計(jì)劃2023年底陸續(xù)交房。