12月23日上午，截止10:00整，因無人舉牌，位于福州鼓樓核心，五一北路的力寶天馬廣場辦公樓，在阿里法拍網(wǎng)上再次宣告流拍。這是該辦公樓短短三個月的第三次上架，而且每次報價，都有150萬甚至更高幅度降價，但均無人問津。

鼓樓核心9035.2元/㎡寫字樓無人問津

力寶天馬廣場位于福州市五一北路，省立醫(yī)院東南側(cè)，花開富貴廣場以南，是一座占地面積6956.52㎡的甲級寫字樓。

今年9月，阿里法拍上架了力寶天馬廣場7層辦公樓，房源建面1162.12㎡，首次拍賣起價1429萬，折合單價約1.23萬/㎡，沒曾想流拍了。

11月，該房源二次上架，起拍價下調(diào)至1200萬元，折合單價約1.03萬/㎡，竟然再次流拍。

12月，該房源第三次再上架，起拍價再降150萬，下調(diào)至1050萬元，折合單價約9035.2元/㎡，截止今日上午10:00整，因無人報名，第三次流拍。

資料顯示，該房源原為福建省中國國際旅行社辦公室。于2009年，福州市中級人民法院裁定受理該公司破產(chǎn)清算，并指定相關(guān)會計師事務(wù)所為其管理人；今年8月31日，該公司第二次債權(quán)人會議開展完畢，并將其辦公室進行網(wǎng)上拍賣。

寫字樓租賃需求疲軟，空置率達26%

力寶天馬廣場如此不收待見，和福州寫字樓市場有著密不可分的聯(lián)系。

資料顯示，2022全年，寫字樓市場租賃需求傾軟，年度凈吸納量降至近十年最低的3.2萬平方米，同比下降56.3%。

盡管金融街新項目去化表現(xiàn)積極，但是多板塊寫字樓市場空置率普遍上升，全市平均空置率約為26.0%。

由于寫字樓市場租賃需求在一定程度上有所放緩，業(yè)主因競爭加劇而普遍降租以求去化。因此，全市租金指數(shù)環(huán)比下降5.7%、同比下降7.7%，平均租金降至93.6元/㎡·月。

落到力寶天馬廣場，根據(jù)網(wǎng)上現(xiàn)有資料，該大樓月均租金約63-65元/㎡·月，632㎡的房源每月總租金報價為40448元。以此換算本次被拍賣的房源每月租金可達約7.3萬。

對此，我們測算，該寫字樓一天不漏的租出去，需要16年左右回本，而該樓的產(chǎn)權(quán)也就剩下20來年。

目前來看，主要還是受市場影響。近年來，福州寫字樓一二手銷售市場頗不景氣，如中央第五街，跳價嚴重，有價無市。而力寶天馬廣場1162.12㎡寫字樓，面積大，總價高，參與門檻也自然也就高。

至于最終是否再上架法拍，能否順利成交，我們繼續(xù)保持關(guān)注。