11月30日開(kāi)盤，僅20天，東二環(huán)建發(fā)朗云便宣告項(xiàng)目售罄，168套千萬(wàn)豪宅一售而空。這是建發(fā)自五四北璟園后，在福州又一個(gè)實(shí)現(xiàn)快速去化項(xiàng)目。

建發(fā)朗云從今年五月底拿地以來(lái)，就備受市場(chǎng)關(guān)注。推出168套房源，最小戶型181平，帶精裝備案均價(jià)達(dá)到了5.36萬(wàn)/㎡，捅破東二環(huán)樓市天花板。

建發(fā)朗云168套豪宅被掃貨

昨日，一張大紅海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳開(kāi)來(lái)。根據(jù)海報(bào)信息，建發(fā)朗云168套千萬(wàn)豪宅已實(shí)現(xiàn)售罄。這在當(dāng)下福州市場(chǎng)，尤為難得。

建發(fā)朗云分成一區(qū)、二區(qū)，合計(jì)168套房源，備案精裝均價(jià)5.36萬(wàn)/㎡。一區(qū)主打205、235㎡，74套，均價(jià)5.38萬(wàn)/㎡；二區(qū)主打181㎡，94套，均價(jià)5.35萬(wàn)/㎡。

上下滑動(dòng)查看價(jià)格這是繼建發(fā)養(yǎng)云沖破4.5萬(wàn)/㎡單價(jià)后，東二環(huán)房?jī)r(jià)首次有樓盤備案價(jià)沖破5萬(wàn)/㎡大關(guān)，并創(chuàng)下備案均價(jià)5.36萬(wàn)/㎡記錄，接近閩江北CBD的天琴灣的5.6萬(wàn)/㎡。

建發(fā)朗云效果圖作為繼融僑外灘壹號(hào)、國(guó)貿(mào)天琴灣之后，福州少有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，建發(fā)朗云所擁有的優(yōu)質(zhì)屬性不用懷疑：地段、景觀、品牌、產(chǎn)品、物業(yè)等，一流的資源，共同構(gòu)成其熱銷的原因。

壓力給到了東二環(huán)眾樓盤建發(fā)朗云的熱銷，勢(shì)必要讓東二環(huán)諸多樓盤羨慕嫉妒。自然，也將壓力傳導(dǎo)給了他們。

叁號(hào)院效果圖同樣在晉安湖畔，截至目前，晉安湖叁號(hào)院今年初以來(lái)兩次取證，均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡左右：C地塊15#、16#、17#樓共116套住宅，目前已售39套；B地塊3#、5#樓共138 套住宅，目前已售36套。顯然，銷售并不理想。

天琴湖效果圖

此外，近期即將上市的天琴湖項(xiàng)目，樓面地價(jià)2.26萬(wàn)/㎡，比朗云的25930元/㎡，有著近2400元/㎡價(jià)差，雖然銷售指導(dǎo)均價(jià)一樣，均為4.5萬(wàn)元/㎡，但是，從沿湖位置來(lái)看還是有差距的。項(xiàng)目按照什么價(jià)格入市？是對(duì)標(biāo)朗云，房?jī)r(jià)降個(gè)2400元/㎡左右，還是“貼身”晉安湖叁號(hào)院？是個(gè)技術(shù)活！

更何況于，東二環(huán)是福州樓市集中區(qū)，根據(jù)剛需探房11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前僅9個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目，庫(kù)存就達(dá)到3500多套。目前，包括香頌在內(nèi)，不少樓盤都開(kāi)始打折，或以特價(jià)形式銷售。

寫(xiě)在后面今年的福州樓市似乎有些奇怪：近郊樓盤，價(jià)格在不斷打折，比如三江口的錦江城、遠(yuǎn)洋天賦；比如五四北的熙悅府；再比如南二環(huán)的世界城，降價(jià)打折聲音此起彼伏。然而，卻有個(gè)別樓盤表現(xiàn)異常亮眼。五四北建發(fā)璟園算一例，項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤售罄，僅用四個(gè)月；國(guó)貿(mào)天琴灣算一例，項(xiàng)目備案均價(jià)約5.58萬(wàn)/平，房源最低jia格破千萬(wàn)，開(kāi)盤不到10天，也是售罄。如今，再加建發(fā)朗云?？偨Y(jié)來(lái)看：剛需在打折，豪宅被掃貨。那么，誰(shuí)在逆勢(shì)搶豪宅呢？引用易居研究所的嚴(yán)躍的話：當(dāng)下高凈值人群投資渠道過(guò)窄，稀缺的豪宅被部分人視為資金避險(xiǎn)的蓄水池。

而顯然，千萬(wàn)豪宅遭搶，和普通市場(chǎng)無(wú)關(guān)。當(dāng)下的整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍是房?jī)r(jià)下行、成交疲軟，市場(chǎng)依舊靜待政策馳援。