近期，政策方面的好消息真的太多了，一個(gè)消息還沒(méi)有消化，新的消息又接二連三出來(lái)。而市場(chǎng)熱度似乎也在在逐漸好轉(zhuǎn)，中介分銷的帶看量和成交量有所上升。

我們預(yù)測(cè)，現(xiàn)在到春節(jié)前后，市場(chǎng)將會(huì)有第一波政策帶來(lái)的反應(yīng)。當(dāng)然，不是房?jī)r(jià)反彈，而是成交好轉(zhuǎn)。而落到福州，福州樓市政策出臺(tái)向來(lái)都是跟隨，從不主動(dòng)。

重磅樓市支持政策接二連三出臺(tái)12月19日，新華社發(fā)布題為《中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作深入解讀》的問(wèn)答，就“明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)”進(jìn)行了放風(fēng)。

結(jié)合12月15日，劉鶴副總理表態(tài)：

對(duì)于明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

我們提煉三點(diǎn)內(nèi)容：

一、“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”；二、“要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求”；三、“2022年已出臺(tái)的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺(tái)新舉措”。

明年樓市的信號(hào)，非常濃！這也意味著，接下來(lái)，救市的腳步，還會(huì)繼續(xù)跟上，新一輪行情加快醞釀。

信心回歸，市場(chǎng)至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去事實(shí)上，新華社發(fā)布的問(wèn)答，其中關(guān)于房地產(chǎn)的解答并不是孤立的，而是放在2023年的整個(gè)宏觀政策框架中進(jìn)行闡述的。畢竟，樓市回暖，一個(gè)問(wèn)題不得不考慮：

沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的回暖，沒(méi)有老百姓收入穩(wěn)定和預(yù)期樂(lè)觀，沒(méi)有對(duì)未來(lái)的信心恢復(fù)，僅僅依靠“三支箭”，對(duì)大部分出險(xiǎn)房企而言，最多只是延期債務(wù)，依舊是救不了房地產(chǎn)。

因此，新華社關(guān)于《中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作深入解讀》明確提及，明年的宏觀政策框架五大政策：財(cái)政、貨幣、產(chǎn)業(yè)、科技、社會(huì)政策。

此外，還提及“要更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，優(yōu)化疫情防控各項(xiàng)措施的實(shí)施，從而使得經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序會(huì)加快恢復(fù)，釋放出巨大的活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)起來(lái)、運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，加快向潛在增長(zhǎng)速度靠攏。”

換句話就是：努力把“口罩問(wèn)題”解決了，從而刺激需求端，讓老百姓大膽地消費(fèi)，大膽買房。這是拉動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)唯一有效途徑。也因此，可以預(yù)見，一波針對(duì)需求端的政策正在帶來(lái)的路上。

寫在后面自從口罩放開之后，福州的兄弟城市——廈門的反應(yīng)可以說(shuō)非常迅速，放開島外限購(gòu)，外地人可以無(wú)門檻購(gòu)1套房。這還不夠，“房票”都搬出來(lái)了，在島外四區(qū)啟動(dòng)“憑票購(gòu)房”拆遷補(bǔ)償安置方式。顯然，廈門只是試水。未來(lái)，一二線放開限購(gòu)限貸，三四線接力棚改，都是有可能的。

而正如前面所說(shuō)，落到福州，福州樓市政策出臺(tái)向來(lái)都是跟隨，從不主動(dòng)。但是，就數(shù)據(jù)上看，福州樓市成交正加速走出11月的低迷。

12月截至19日，福州新房成交1657套，遠(yuǎn)超上月的595套，單月超2000套應(yīng)該是板上釘釘?shù)牧耍蟾怕室矊⒊^(guò)福州今年樓市月成交平均水平。

這次經(jīng)濟(jì)會(huì)議，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，住房消費(fèi)又是“優(yōu)先位置里的優(yōu)先”，汽車以及其他消費(fèi)，都排在住房消費(fèi)的后面?？梢姡?023年為了促進(jìn)住房消費(fèi)，一定會(huì)如萬(wàn)科郁亮所說(shuō)的“力度、廣度超預(yù)期”。

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