距離2022年收尾，只剩短短半個(gè)月時(shí)間了。對！留給地產(chǎn)的時(shí)間非常緊張了?？纯醋罱值艹鞘械膭?dòng)靜，南京二套首付降到最低3成；武漢限購范圍縮小到二環(huán)內(nèi)；廈門也急了，直接將島外限購放開。而后兩天，廈門上演了千人搶房場面。福州呢？福州向來不主動(dòng)。不過打個(gè)賭，用不了多久，福州極有可能會(huì)出大政策來支持房地產(chǎn)市場。

廈門湖濱壹里328套豪宅遭搶

防疫基本放開后，沒想到，福建第一個(gè)跳出來放松限購的城市是廈門。據(jù)官方披露，從12月5日開始，廈門島外限購放開。在廈門實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人均可在島外限購1套住房。政策放開不久，12月7日，廈門上演了千人搶房場面。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，湖濱壹里項(xiàng)目搖號，可售房源共6棟住宅328套，但參與意向登記的客戶5572戶，在經(jīng)過兩輪搖號、選房后，328套房源全部售罄。這也是時(shí)隔2年，繼建發(fā)五緣映月后廈門又一個(gè)開盤即售罄的項(xiàng)目。更關(guān)鍵的是，這些房子均價(jià)7.5萬元/平，總價(jià)區(qū)間在990萬元-1860萬元。廈門千萬豪宅正在大賣。
 福州豪宅市場也走出獨(dú)立行情

建發(fā)壹里的開盤刷新了島內(nèi)新盤的熱度，這也證明了廈門高端市場的吸附力還是很強(qiáng)勁，并不缺購買力。

那么福州呢？

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建發(fā)朗云上周成交112套住宅，奪得占上周福州市住宅約41%的市場份額。該樓盤網(wǎng)簽均價(jià)約為4.9萬元/㎡，套均總價(jià)則高達(dá)980萬。

這不只是福州的樓市的個(gè)例。

國慶期間，位于閩江北CBD的國貿(mào)天琴灣開盤入市，推出180套房源。備案均價(jià)約5.58萬/平，總價(jià)1060-1700萬，兩天時(shí)間實(shí)現(xiàn)去化126套，去化率約七成。

此外，位于福州五四北板塊的建發(fā)·璟園7月開盤。全盤84套住宅房源，均價(jià)31223元/㎡，開盤即宣告售罄。而項(xiàng)目從今年3月16日拿地，截至目前，僅僅用了4個(gè)月的時(shí)間。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，近五年福州1000萬以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上漲約180%。而2022年上半年，在樓市成交量縮水的背景下，千萬級奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

這也反映了福州民間強(qiáng)勁的購買力。

兩極分化，樓市降價(jià)向主城蔓延

事實(shí)上，不論是廈門的湖濱壹里，還是福州的建發(fā)朗云、國貿(mào)天琴灣，這些都只是樓市的個(gè)例。

這些樓盤一個(gè)共同特征就是周邊配套成熟、資源稀缺，因此，也成就了樓盤的大賣，廈門當(dāng)?shù)刂薪橐脖硎?，不是所有新盤都這樣，有些新盤就賣了很久也沒賣掉。

福州也一樣，樓市降價(jià)正由周邊向主城蔓延！

12月初，三叉街某樓盤清庫存，二期所有房子價(jià)格一律6到8折，從原來的3.34萬均價(jià)，每平直降到2.6萬起，118平一樓與頂層的更是低到2.1萬/㎡。

而在東二環(huán)，有樓盤單價(jià)直接從3.05萬/㎡，讓價(jià)到2.7萬/㎡左右，而且還是稀缺的小戶型結(jié)構(gòu)。更有項(xiàng)目今年2月95折，6月91折，11月86折，近期放出2.7萬/㎡左右特價(jià)。

整體來看，不論福州還是廈門，千萬豪宅遭搶，和普通市場無關(guān)。當(dāng)下的整體市場表現(xiàn)仍是房價(jià)下行、成交疲軟，市場依舊靜待政策馳援。