樂居買房訊 保利錦上位于二環(huán)內(nèi)，社區(qū)沿河而居。主推建面約116-142㎡寬境洋房，適合改善人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史開盤時(shí)間

開盤時(shí)間 開盤項(xiàng)目

2022年10月21日 5#

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

FZ許20220203 2022-10-21 5#

項(xiàng)目規(guī)劃

保利錦上占地24畝，容積率2.2。一共規(guī)劃6棟樓，總戶數(shù)268戶，是純商品房社區(qū)。目前主推1#樓和3#樓，5#樓僅部分低樓層在售，在售均價(jià)在35000元/㎡左右。

社區(qū)沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)。層高方面，1#樓、5#樓、6#樓是18層。2#樓、3#樓是17層。7#樓是洋房，只有8層。戶型方面，1#樓、2#樓、3#樓都是125㎡，5#樓、6#樓都是142㎡，一梯一戶，獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)。7#樓是116㎡，一梯兩戶設(shè)計(jì)。

在社區(qū)規(guī)劃方面，社區(qū)打造藝術(shù)盒子/飛躍云端/稚童嘻語/百花瑤臺(tái)等景觀組團(tuán)。配備全新升級(jí)well2.0集和社群。北面是小孩的游玩空間。南面是青年健身區(qū)以及老年人的休閑場(chǎng)所。1#樓架空層作為物業(yè)用房，3#樓、5#樓、6#樓一樓架空層設(shè)計(jì)多功能泛會(huì)所等，讓社區(qū)是生活場(chǎng)，是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，更是社交場(chǎng)。

此外，社區(qū)采用智能識(shí)別系統(tǒng)，打造無感停車場(chǎng)、社區(qū)無感通行、無感乘梯三大無感歸家體驗(yàn)，高效出行；兒童區(qū)“天使之眼”，24小時(shí)全維呵護(hù)安全；全區(qū)WIFI覆蓋，架空層無線充電，及時(shí)滿足業(yè)主的互聯(lián)需求。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

二環(huán)內(nèi) 交通便捷

保利錦上位于二環(huán)內(nèi)，距“換乘之王”地鐵4號(hào)線三角池（在建）站約660米，未來出行便捷。

純商低密洋房

2.2低容積率，社區(qū)沿河而居，出門即享約1.7公里生態(tài)步道，金雞山公園漫步即達(dá)。

獨(dú)門獨(dú)戶 創(chuàng)新空間

獨(dú)立入戶前廳，可以打造成為一方天地。創(chuàng)新DLKB洄游動(dòng)線，衍生多種空間可能。

價(jià)格分析

保利錦上位于黃金二環(huán)內(nèi)，盡攬省級(jí)中芯配套。根據(jù)土拍情況來看，二環(huán)內(nèi)純商地塊2022年僅2幅、2021年僅3幅、2020年僅0幅，足以看出板塊的稀缺性。

項(xiàng)目沿河而居，打造約2.2超低容積率洋房社區(qū)，目前在售均價(jià)為35736元/㎡。據(jù)克而瑞福州2022年11月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東區(qū)板塊網(wǎng)簽均價(jià)約為31971元/㎡，略高于板塊成交均價(jià)。

周邊競(jìng)品報(bào)價(jià)在32000-36000元/㎡之間。周邊競(jìng)品比如：中建岳前雅居約32000元/㎡、榕發(fā)悅樂郡約35439元/㎡，價(jià)格方面合適。

據(jù)了解，錦上周邊優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房?jī)r(jià)已破5萬元/㎡。綜合整體來看，價(jià)格也不算高。

（示意圖  數(shù)據(jù)來源于克而瑞）    

      戶型分析

樓盤戶型：125㎡

建面約125㎡，設(shè)置四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。約8.9㎡獨(dú)立入戶前廳，比常規(guī)四房多一間，可做茶室或者棋牌室。大氣寬敞的同時(shí)更加私密。

 約6.5米IMAX橫廳，創(chuàng)新餐廚一體化洄游動(dòng)線，連通餐客廳及陽臺(tái)空間，擁有市面上150㎡產(chǎn)品的空間享受。約6.5米闊境陽臺(tái)，風(fēng)光盡收眼底，打開了室內(nèi)與外界的無界生活。

北向雙次臥，空間靈活多變，可規(guī)劃為書房/影音室/學(xué)習(xí)娛樂區(qū)等，亦可做雙兒童房，居住空間更多元靈活，一房多用，可與主臥靈活組合，打造功能多元的主人空間。

樓盤戶型：142㎡

建面約142㎡，設(shè)置四房?jī)蓮d三衛(wèi)。獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)，私享尊貴的歸家禮遇，約10.3㎡獨(dú)立入戶前廳，可以打造成為一方天地。

從戶型空間上看，廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)則形成了一個(gè)流暢的動(dòng)線，節(jié)約空間的同時(shí)盡顯奢闊大氣。南向四開間朝南，全明結(jié)構(gòu)，形成通透對(duì)流，通風(fēng)效果好。輕松滿足多胎家庭一站式居住需求。

具體而言，朝西臥室?guī)в写涡l(wèi)，可作為老人房，起居不受干擾。主臥帶有衣帽間及獨(dú)衛(wèi)，居住更加舒適。

交通出行

保利錦上距“換乘之王”地鐵4號(hào)線【三角池】（在建）站約660米，交通便捷。

保利錦上周邊一公里內(nèi)公交眾多。東岳公交站主要線路有9路（途經(jīng)世歐廣場(chǎng)），17路（途經(jīng)省體育中心），27路（途經(jīng)三坊七巷、寶龍城市廣場(chǎng)、福大東門），出行十分方便。

保利錦上周邊規(guī)劃6大路網(wǎng)升級(jí)，約400米接駁二環(huán)路，約800米連通東大路，可通達(dá)東二環(huán)、世歐王莊、東街口商圈，出行方便。

周邊配套

       保利錦上周邊1公里范圍內(nèi)有晉安第五中心小學(xué)，社區(qū)旁更規(guī)劃12年一貫制學(xué)校。

保利錦上周邊直線距離三公里范圍內(nèi)有第二醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院、省立醫(yī)院。

       保利錦上周圍3公里內(nèi)有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、世歐廣場(chǎng)、東街口三大商圈環(huán)繞，配套醇熟。

保利錦上近享晉安湖、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，金雞山公園漫步即達(dá)。

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