11月，福州五區(qū)新房市場(chǎng)的供應(yīng)、成交皆有所下降。

成交方面：統(tǒng)計(jì)自福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上月五區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)總計(jì)595套，環(huán)比下跌約68%；二手房成交1482套，環(huán)比下跌約19.37%。

供應(yīng)方面：上月福州五區(qū)發(fā)出預(yù)售許可證11張，共254套可售住宅獲得預(yù)售許可。并已連續(xù)30余天零開盤。

交易量環(huán)比下降近七成

上月五區(qū)新房網(wǎng)簽僅595套

從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到：2022年11月，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)595套，環(huán)比下降約68.05%；網(wǎng)簽總面積66853.17㎡，環(huán)比下降約65.69%。

從圖表上能更為清晰直觀的看出上月的新房網(wǎng)簽量變化情況。對(duì)于11月新房網(wǎng)簽量出現(xiàn)如此明顯的變化，福州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析表示主要原因有幾方面：雖然樓市多項(xiàng)重磅利好政策在11月密集出臺(tái)，但市場(chǎng)仍處在筑底過程，實(shí)際促進(jìn)成交量回暖仍需一段時(shí)日；此外，還主要受到當(dāng)月的特殊情況的影響，導(dǎo)致客戶的到訪、認(rèn)購、成交相應(yīng)減少；同時(shí)也不排除一些房源已經(jīng)成交，但網(wǎng)簽滯后的情況。

具體到區(qū)域來看，鼓樓區(qū)新房網(wǎng)簽16套、臺(tái)江區(qū)15套、晉安區(qū)253套、倉山區(qū)225套、馬尾區(qū)86套。

二手房成交1482套

環(huán)比降兩成

二手房交易方面，數(shù)據(jù)顯示：2022年11月福州五區(qū)二手房成交套數(shù)1482套，環(huán)比下降約19.37%；成交面積116358.42㎡，環(huán)比下降約16.25%。

分區(qū)域來看，鼓樓區(qū)成交403套、臺(tái)江區(qū)成交218套、晉安區(qū)成交348套、倉山區(qū)成交447套、馬尾區(qū)成交66套。

從成交面積段看，50平以下成交450套、50-70平成交178套、70-90平成交280套、90-110平成交237套、110-130平成交160套、130平以上成交177套。

僅新增254套可售住宅

超30天零開盤

新房供應(yīng)方面，數(shù)據(jù)顯示：11月福州五區(qū)共發(fā)出9個(gè)項(xiàng)目的11張預(yù)售許可證。在扣除掉地下室車位、安商房、商業(yè)類型產(chǎn)權(quán)等房源后，實(shí)際獲發(fā)預(yù)售許可的可售住宅為254套。具體信息如下：

克而瑞福州機(jī)構(gòu)信息顯示，截至11月底，福州樓市已超過30天持續(xù)零開盤。開發(fā)商方面不約而同的選擇了放緩項(xiàng)目的銷售進(jìn)程，延長蓄客周期。

主要是由于近期大部分項(xiàng)目的案場(chǎng)到訪人數(shù)不足，購房者的買房意愿并不強(qiáng)烈。這時(shí)候開盤并不是明智之舉，倒不如利用這些時(shí)間多為營銷工作做些準(zhǔn)備。待市場(chǎng)環(huán)境有所回升之后再一鼓作氣入市。

當(dāng)然，對(duì)于已經(jīng)在售的項(xiàng)目，開發(fā)商也沒有閑著：據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州至少有26個(gè)樓盤于11月推出了特價(jià)房優(yōu)惠，客群定位涵蓋了剛需、改善兩端。優(yōu)惠力度最高甚至超過了單套200萬，馬尾更是有部分樓盤推出了單價(jià)1.2萬/平出頭的房源，進(jìn)一步降低了五區(qū)的新房門檻。