為確定福建中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資人，公司管理人發(fā)布公告，決定以約6.83億元的起始價，公開拍賣該公司名下的土地、尚未銷售房產(chǎn)、應收賬款等重整資產(chǎn)，價值總額約8.25億元。

據(jù)悉，福建中豪在寧德市東僑開發(fā)區(qū)開發(fā)有樓盤“中豪·東湖一品”，本次拍賣資產(chǎn)中所提及的土地及房產(chǎn)，對應的正是該樓盤。今年3月，該樓盤北區(qū)80套房源以約1萬/平的均價計劃公開搖號，吸引了多達2.9萬組購房者報名參與，最終緊急叫停了銷售工作。

       福建中豪重整資產(chǎn)打包售賣

樂居新媒體了解到，福建中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布《關于以公開競價方式確定重整投資人的公告》，計劃于12月18日啟動中豪公司重整投資人的公開競價，起始價格683,080,354.8元。

競得者將取得重整后的中豪公司全部股權(quán)，該全部股權(quán)對應的資產(chǎn)為中豪公司名下土地、尚未銷售房產(chǎn)、應收賬款等。經(jīng)評估，重整資產(chǎn)價值總額為824,810,354.80元。

根據(jù)公告，資產(chǎn)標的包括該公司開發(fā)樓盤“東湖曙光城”（即中豪·東湖一品）的北區(qū)已售房、車位應收賬款；北區(qū)可售房源及南區(qū)未開發(fā)土地；固定資產(chǎn)；擔保代償形成的追債權(quán)等，具體如下：

公告中所提及的樓盤及地塊，對應如下：

       開發(fā)商于2019年破產(chǎn)重組

據(jù)了解，中豪公司成立于2010年1月19日，注冊資本5000萬元，是一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理的公司。其開發(fā)的最為出名的樓盤，正是位于寧德的東湖一品。

2014年，該公司陷入民間借貸糾紛、股權(quán)風波，原因則是由于其在開發(fā)過程中不是用自有資金，而是股東、公司舉債做項目。

至2015年3月，開發(fā)項目因為開發(fā)商資金鏈斷裂導致交付方面出現(xiàn)問題，爆出業(yè)主集體維權(quán)。

到2016年，東湖一品項目承建方曙光集團因工程款問題再次全面停工。此后一直到2018年5月，該項目才完成各項施工建設并通過竣工驗收，并于2018年底陸續(xù)交房。

2019年8月底，寧德中院裁定受理中豪公司破產(chǎn)重整。隨后兩年多時間內(nèi)召開多次債權(quán)人會議。并前后分別指定了北京大成(福州)律師事務所和重慶海川企業(yè)清算有限公司寧德分公司擔任中豪公司管理人。

80套房源把寧德樓市耍了一遍

今年3月7日，中豪公司管理人結(jié)合政府相關文件精神以及限購限售政策，對寧德市中豪·東湖一品項目北區(qū)80套房源公開搖號。

樂居新媒體獲悉，當時放出的80套房源均價約在1萬元/平，對比市場價格低了近一倍，對比周邊競品樓盤存在明顯的價差。有參與搖號的寧德市民直言：把搖號當抽獎，買到的話就賺個百把萬。

從3月7日-3月12日，5天時間內(nèi)，該項目收到了超2.9萬組認購報名材料，搖號比例達到290：1?，F(xiàn)場更是排起報名長龍，引得當?shù)仉娨暶襟w前往采訪。

因報名過于火熱，到了3月24日，公司管理人不得不發(fā)布公告：認購規(guī)則發(fā)布后，管理人受到社會有關方面的質(zhì)疑。為此，管理人經(jīng)過慎重研究，決定取消存量房銷售。

對此，不少參與搖號并郵寄了相關材料的購房者表示非常不滿，認為管理人涉嫌以認購房產(chǎn)欺騙消費者郵寄個人重要信息，造成數(shù)萬報名者產(chǎn)生誤工費、交通費、誤餐費、資金占用費等損失。

簡單來說，這個項目幾乎把整個寧德樓市，都給耍了一遍。

資產(chǎn)包利潤空間充足

回到本次拍賣，從價格上來看，本次打包出售的資產(chǎn)包存在的利潤空間還是十分可觀的。

信息顯示，東湖一品項目北區(qū)已售的房源、車位應收賬款合計約8348萬元左右；另有可售住宅212套，以及商鋪、車位等，以及南區(qū)未開發(fā)土地的使用權(quán)，可售住宅建面約62703㎡，貨值評估價合計約7.41億元左右。

此外，根據(jù)目前該項目的二手房掛牌價格，每平方可達1.9萬元以上，以此估算，僅南區(qū)未開發(fā)的住宅貨值就將近有12億元。

但資產(chǎn)包存在的問題也十分明顯，簡單列舉幾條：南區(qū)地塊竣工期限過期、土地存在查封信息、地塊規(guī)劃及設計需調(diào)整等。同時，南區(qū)地塊開發(fā)權(quán)利義務不得轉(zhuǎn)讓。

簡單來說，想要接手中豪公司及其項目，需要一個集法務、會計、建筑、銷售、規(guī)劃等等為一體的專業(yè)團隊，以應對后續(xù)工作中存在的各種問題和糾紛。雖有利可圖，但需要投入的成本也不少。