早些時(shí)候，我們報(bào)道了位于鼓樓東街附近、省立醫(yī)院東南側(cè)的力寶天馬廣場(chǎng)7層辦公室房源的拍賣(mài)信息。該房源建面1162.12㎡，首次拍賣(mài)起價(jià)1429萬(wàn)，折合單價(jià)約1.23萬(wàn)/㎡，最后無(wú)人問(wèn)津宣告流拍。

近日，該房源二次上架拍賣(mài)平臺(tái)，起拍價(jià)下調(diào)至1200萬(wàn)元，每平單價(jià)直降2000元，約1.03萬(wàn)/㎡，但目前仍未見(jiàn)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)信息。

有網(wǎng)友表示：雖然地段不錯(cuò)，但結(jié)合房源的產(chǎn)權(quán)、剩余年限以及當(dāng)下寫(xiě)字樓市場(chǎng)，買(mǎi)了就是接盤(pán)，想要拍出并不容易。

二拍單價(jià)降2000元/平

阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣(mài)信息顯示，福州市鼓樓區(qū)力寶天馬廣場(chǎng)7層辦公室房源，將于12月1日啟動(dòng)第二次拍賣(mài)。該房源建筑面積1,162.12㎡，起拍價(jià)1200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)1429萬(wàn)。折合起拍單價(jià)約10326元/㎡。

截至本文發(fā)稿，拍賣(mài)已吸引到1557次圍觀，15人設(shè)置提醒，但仍未有人繳納保證金報(bào)名參拍。

資料顯示，該房源原為福建省中國(guó)國(guó)際旅行社辦公室。于2009年，福州市中級(jí)人民法院裁定受理該公司破產(chǎn)清算，并指定相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所為其管理人；今年8月31日，該公司第二次債權(quán)人會(huì)議開(kāi)展完畢，并將其辦公室進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)。

今年9月，該房源曾以1429萬(wàn)元的價(jià)格上架進(jìn)行一拍，折合單價(jià)約1.23萬(wàn)/平。最終因無(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。本次重新上架后，起拍價(jià)格下調(diào)229萬(wàn)，每平單價(jià)直降近2000元。

網(wǎng)友：租出16年才能回本

力寶天馬廣場(chǎng)位于省立醫(yī)院東南側(cè)，花開(kāi)富貴廣場(chǎng)以南，是一座占地面積6956.52㎡的甲級(jí)寫(xiě)字樓。

據(jù)此前報(bào)道，該大樓月租金均價(jià)約63-65元/㎡·月，以此估算，該房源每月出租的租金大約在7.3萬(wàn)左右。

此前我們對(duì)該房源拍賣(mài)信息進(jìn)行報(bào)道后，有網(wǎng)友在后臺(tái)表達(dá)了自己的看法。大多數(shù)人認(rèn)為，對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，即使地段不錯(cuò)，價(jià)格還是貴了，買(mǎi)了就是接盤(pán)。

也有網(wǎng)友直接幫忙算了一筆賬：按首次拍賣(mài)的情況測(cè)算，1429萬(wàn)總價(jià)/7.2萬(wàn)/月租金/12月=16.5393518年。一天不漏的租出去，16年回本。按照年化單利5%，16年利息收益1429*0.05*16.5=1178.925萬(wàn)元。這個(gè)樓的產(chǎn)權(quán)估計(jì)也就剩下20來(lái)年了。

福州寫(xiě)字樓空置率近三成

克而瑞方面監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)階段福州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量大約172萬(wàn)㎡，空置率為26.3%。同時(shí)，2022年第三季度，福州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)下探。

也就意味著：在龐大的存量之下，福州目前有超過(guò)1/4的寫(xiě)字樓處于空置狀態(tài)，供應(yīng)明顯大于需求。大量掛牌轉(zhuǎn)租或售賣(mài)的寫(xiě)字樓“有價(jià)無(wú)市”。

早些時(shí)候，位于金融街CBD的5A級(jí)寫(xiě)字樓——華浦·華爾街以單價(jià)約1.19萬(wàn)/平的價(jià)格最終由廈門(mén)象嶼旗下公司拍下。最終成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)約2.4億元。也可從中窺見(jiàn)當(dāng)下福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情。

回到本次的拍品，在供大于求，租金降低的前提下，其實(shí)并不建議買(mǎi)下該房源用于出租或投資。但如果是自用需求，1萬(wàn)/平出頭的價(jià)格結(jié)合地段，這套辦公室房源的價(jià)格和性價(jià)比還是值得考慮的。