近日，朋友圈大量轉(zhuǎn)發(fā)一則關于“首套房4.1%利率進入倒計時”的消息。不少網(wǎng)友詢問福州房貸利率的具體情況。對此，我們對朋友圈傳播的信息仔細翻看，也聯(lián)系了銀行相關方面，了解到有關福州房貸利率的最新情況。

4.1%房貸利率進入倒計時？

“利率止于2022年年底”

“過完元旦恢復到4.7-4.9”

“加上基點輕松上5.0”

剛過去的周末，關于“年后房貸利率上調(diào)，首套房4.1%利率倒計時”的消息在朋友圈被密集轉(zhuǎn)發(fā)。那么，福州房貸利率真的要回調(diào)了嗎？

據(jù)悉，關于這些消息，來源于央行11月17日發(fā)布的一篇稿件。

簡單來說，央行將現(xiàn)階段我國個人住房貸款分為三個層面：全國、地方、商業(yè)銀行。

全國層面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布；

地方層面，9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市（根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個），將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復。

從文字表述上來看，“年后自動恢復原有政策”，指向的是9月份發(fā)布的《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。僅針對于地方層面，23座城市。

而根據(jù)國際統(tǒng)計局的有關數(shù)據(jù)，福州并不在23城之中。

也就是說，福州現(xiàn)行的商業(yè)性個人住房貸款利率采用的是全國層面機制。對應文件可參閱5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

就央行此次推文來看，全國層面房貸利率，并未作出“恢復”的相關表述。也就并不存在所謂的“年底到期、年后回調(diào)”一說。所謂“福州首套房貸4.1%利率截至到2022年”，是張冠李戴的誤導。

銀行：沒有收到通知

據(jù)了解，目前福州主流的商業(yè)性個人住房貸款利率為：首套4.1%，二套4.9%。這一利率是按照現(xiàn)行的5年期及以上LPR4.3%，結(jié)合央行等部門發(fā)布的加減基點原則而來。

而為了進一步求證福州房貸利率變動的真實情況，今早我們聯(lián)系了福州四大行之一。該行個貸部門工作人員表示：目前沒有收到相關通知。

目前，對于明年房貸利率的具體情況在網(wǎng)絡上眾說紛紜。而在獲得官方進一步的答復之前，利率到底是上漲還是下調(diào)，建議關注兩個方面：每月發(fā)布的5年期及以上LPR，以及官方途徑宣布的利率加減bp方案。

今早，央行官宣的最新一期LPR顯示，5年期及以上LPR連續(xù)第四個月保持不變，按4.3%執(zhí)行。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：福州不少樓盤大幅度下降，都難以帶來成交量的上漲；利率調(diào)整，每月最多也就幾十塊錢，炒作這個就能帶來市場的回暖嗎？

而結(jié)合當下市場，未來，LPR大概率還會繼續(xù)下調(diào)，而不是上漲。