11月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2022年第四次集中出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，計(jì)劃于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳公開(kāi)拍賣(mài)出讓福州四城區(qū)12幅宗地。

據(jù)悉，本次出讓的12宗地塊中，包含7幅含住宅用途地塊及5幅非宅地。出讓土地總面積約466.34畝，總起拍價(jià)106.27億起。
其中，原上海西地塊推出兩幅純商房宅地及一幅純安置宅地，未來(lái)商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)4.5萬(wàn)/平；三江口樟嵐推出瞰江宅地，并明確地塊未來(lái)項(xiàng)目劃片清華附中福州學(xué)校；五里亭旁再次有宅地供應(yīng)入市。

       出讓地塊信息

宗地2022-51號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊二），土地面積30035平（約45.05畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.2，其中商業(yè)建筑面積不少于1500平方米，不超過(guò)2500平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)25.81億、最高限價(jià)29.681億，起始樓面價(jià)約26854.09元/平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；項(xiàng)目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀(guān)、計(jì)容面積計(jì)算方式及日照要求等應(yīng)符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶(hù)型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

宗地2022-52號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊三），土地面積23732平（約35.6畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.05，其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過(guò)2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)19.42億、最高限價(jià)22.333億，起始樓面價(jià)約26829.65元/平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；項(xiàng)目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀(guān)、計(jì)容面積計(jì)算方式及日照要求等應(yīng)符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶(hù)型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

宗地2022-53號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積14126平（約21.19畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8。建筑密度25%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)7.16億、最高限價(jià)8.234億，起始樓面價(jià)約18102.38元/平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

宗地2022-54號(hào)（倉(cāng)山三江口樟嵐地塊），土地面積49861平（約74.79畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.8。建筑密度20%及以下，綠地率35%及以上。建筑高度60米及以下，同時(shí)滿(mǎn)足義序機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)10.27億、最高限價(jià)11.81億，起始樓面價(jià)約11442.92元/平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。該項(xiàng)目適齡學(xué)生就近劃片入學(xué)（清華大學(xué)附屬中學(xué)福州學(xué)校）。

宗地2022-55號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊一），選址用地面積75582平（約113.37畝），建筑用地面積72531平（約108.8畝），用途為住宅、商服用地，容積率4.35以下。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)26.21億、最高限價(jià)30.141億，起始樓面價(jià)約8307.19元/平。住宅全部建設(shè)安置型商品房，對(duì)接銷(xiāo)售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；該項(xiàng)目建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由臺(tái)江區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)建筑面積1200平方米的社區(qū)服務(wù)站（含長(zhǎng)者食堂），由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積2600平方米（含交警中隊(duì)600平方米）的派出所，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、建筑面積850平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)站，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照7275元/平方米單價(jià)回購(gòu)。

宗地2022-56號(hào)（倉(cāng)山東部新城1#B出讓地塊），選址面積62995平（約94.49畝），出讓面積47853平（約71.78畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.07，其中商業(yè)建筑面積不少于6700平方米，不超過(guò)7300平方米。建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，建筑高度建筑高度60米及以下，同時(shí)滿(mǎn)足義序機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)5.35億、最高限價(jià)6.15億，起始樓面價(jià)約5401元/平。商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米；須配建安置型商品房88845平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)商貿(mào)樓6700平方米，由福州市人民政府指定單位按5219元/平方米單價(jià)回購(gòu)，福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)回購(gòu)事宜。

宗地2022-57號(hào)（晉安福馬路北側(cè)出讓地塊），土地面積17288平（約25.93畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，其中商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于2.1萬(wàn)平方米，不超過(guò)2.2萬(wàn)平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)鹗純r(jià)1.77億、最高限價(jià)2.035億，起始樓面價(jià)約3791.97元/平。由競(jìng)得人全部自持；住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，具體戶(hù)型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可實(shí)施。

宗地2022-58號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積8358平（約12.54畝），用途為商服用地，容積率8.5以下，其中酒店計(jì)容建筑面積不少于28000平方米。建筑密度50%及以下，綠地率10%及以上，建筑高度200米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)3.93億，起始樓面價(jià)約5531.86元/平。

宗地2022-59號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊二），土地面積26655平（約39.98畝），用途為商服、公園綠地、軌道交通用地，容積率0.88以下。建筑密度45.3%以下，綠地率22.1%以上，建筑限高18米以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)3.03億，起始樓面價(jià)約12917.58元/平。地下商業(yè)可分割銷(xiāo)售，分割單元不小于300平方米。

宗地2022-60號(hào)（晉安火車(chē)北站L5加油站地塊），土地面積2699平（約4.05畝），用途為加油加氣站用地，容積率0.5及以下。建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，建筑高度12米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)0.75億。

宗地2022-61號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊十），土地面積6167平（約9.25畝），用途為商服用地，容積率2.0及以下，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)1.21億，起始樓面價(jià)約9810.28元/平。

宗地2022-62號(hào)（倉(cāng)山東方旅行用品出讓地塊）。土地面積11590平（約17.38畝），用途為商服、公園綠地用地，其中地塊一容積率3.2以下，其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過(guò)3000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度80米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓?zhuān)鹗純r(jià)1.36億，起始樓面價(jià)約3666.95元/平。商務(wù)辦公建筑面積的50%須自持使用。

       部分相關(guān)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍：競(jìng)買(mǎi)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊（宗地2022-51號(hào)至57號(hào)）的競(jìng)買(mǎi)。

出讓方式：宗地2022-51號(hào)至57號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即2022年12月20日前繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。宗地2022-58號(hào)至62號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣(mài)出讓。

福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。宗地2022-51號(hào)至54號(hào)、宗地2022-56號(hào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。

注：地塊信息及圖片由福州樂(lè)居新媒體整理自公告內(nèi)容，制作時(shí)間為2022年11月，如與官方公告文件不同，以官方信息為準(zhǔn)。