去年3月，甲與A公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的房產(chǎn)一套，總價(jià)款70余萬元。甲支付首付款30余萬元，余款40萬元辦理了按揭貸款。該合同約定：出賣人逾期交房超過180天的，買受人有權(quán)書面通知出賣人解除合同。合同履行過程中，A公司未按合同約定期限交房，甲就合同解除事宜與A公司協(xié)商，雙方未達(dá)成調(diào)解意見。
今年11月，A公司收到甲的起訴狀。甲訴請解除合同，同時(shí)要求A公司返還全部購房首付款、已償還的銀行貸款和利息，并承擔(dān)剩余按揭貸款。甲的訴求合理嗎？
□解析
福建閩眾律師事務(wù)所馬夢婷律師：甲的訴求合理。依據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，A公司未按合同約定期限交房，構(gòu)成違約?，F(xiàn)甲據(jù)此行使合同解除權(quán)，符合法律規(guī)定。因此，本案中房屋買賣合同、商品房擔(dān)保貸款合同被解除的，應(yīng)免除購房者向銀行償還按揭貸款的義務(wù)，由A公司向銀行返還。這樣處理也是民法典公平原則的體現(xiàn)。
□法條
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款：合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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