日前，福州樓市上演了一場堪稱“史詩級”的拍賣。主角，是融僑外灘A區(qū)一套建面279.2㎡的瞰江精裝豪宅。

本次拍賣共吸引到27人報名，單單保證金就要繳納50萬元。歷時近30小時，1243輪激烈叫價之后，以20,005,000元成交，折合單價約71651元/㎡。

拍賣又一次讓人看到了福州樓市高端市場的購買力，以及融僑外灘這個“老牌豪宅”的保值能力。

30小時，1243輪叫價

11月5日，阿里資產(chǎn)平臺啟動融僑外灘A區(qū)一套房源拍賣。資料顯示，該房源位于外灘A區(qū)1#10層，建筑面積279.2㎡，套內(nèi)面積221.4㎡，帶精裝。

拍賣于11月5日上午10點正式開始，共27位買家報名競拍。31個小時、1243輪叫價之后，該房源最終在11月6日下午5點，以20,005,000元宣告成交，折合單價約71651元/㎡。

這套房源能吸引到多達3.1萬次圍觀，以及眾多競買人報名，其實并不算太讓人意外。

一方面，該房源的競拍起始價“僅”640萬元，而市場評估價則為1900萬，上千萬的利差足夠誘人，抱著撿漏念頭而來的大有人在。

只不過這個“漏”也不是誰都能撿的上的，50萬保證金的門檻，相當(dāng)于1-2套剛需的首付，就刷下去了一批人。

另一方面，作為福州的“老牌豪宅”，融僑外灘項目本身就自帶一定的噱頭。全國房價行情網(wǎng)公布的10月福州小區(qū)房價排行榜顯示，融僑外灘以74183元/平的均價位列當(dāng)月榜首。
而中介平臺上現(xiàn)有掛牌的外灘A區(qū)200平以上房源，價格也基本都在7.5-7.8萬/平左右。由此來看，本次拍賣最終成交7.2萬/平的價格，仍然是有一定價格優(yōu)勢的。

房價堅挺十年，保值能力驚人

作為福州豪宅項目的標(biāo)桿，過去十年，融僑外灘一直以品質(zhì)和保值能力著稱。

據(jù)媒體梳理信息，整個融僑外灘項目大致可以分為A、B、C、D以及外灘壹號幾個區(qū)來看，其中A、B、C、D四個區(qū)在2013-2016年間陸續(xù)交付，頂豪外灘壹號則在2020年完成備案。

2011年，融僑外灘以2.3萬/平的價格入市。而當(dāng)年金山均價則在1.2萬/平左右，福州的新房均價也才剛剛突破1.5萬/平大關(guān)。

彼時，項目高企的價格勸退了一批有心卻無力的買房人。只是十多年時間過去，融僑外灘的房價之堅挺，保值能力之驚人，也又一次得以證明。

而當(dāng)看到翻了三倍有余的房價，當(dāng)時猶豫或放棄的一批人，不知會不會后悔當(dāng)時沒有一狠心咬咬牙做出決定。

福州豪宅，還有哪些值得期待

樓市不算太火熱的當(dāng)下，福州豪宅市場卻一路走出了“反向行情”。

從融僑外灘壹號算起，近兩三年內(nèi)越來越多的豪宅新品開始亮相福州樓市。暫且放下已經(jīng)沒什么新房存量的外灘、天琴灣不談，接下來還有哪些項目是值得期待的？
先看看絕對的市中心，鼓樓區(qū)。

溫泉街道五一中路以東，龍庭路南北側(cè)，陽光城龍庭路95號。項目地塊由陽光城在2016年8月拍下，至今已經(jīng)過去了6年多時間，最近在招兵買馬籌備入市相關(guān)事宜。近靠五一廣場，處于福州城區(qū)核心位置，共86套房源，主打235、283㎡大戶型。

福沁路西側(cè)，福大怡園以南，保利“珺華公館”。項目地塊在今年9月底由保利幸運競得。近靠西二環(huán)、烏山西路的地段優(yōu)勢注定這也是一個未來炙手可熱的樓盤。身披央企光環(huán)的保利在鼓樓區(qū)已經(jīng)有過天悅二期、烏山九巷等盤的開發(fā)經(jīng)驗，再一次扎根鼓樓也算是得心應(yīng)手。項目本身占地僅有14畝左右，體量不大，且土拍出讓中已明確了項目未來商品住宅的銷售指導(dǎo)均價定在4.18萬/平，加上8000元/平的最高精裝標(biāo)準(zhǔn)，未來預(yù)計按5萬+/平的價格來賣，估計也是供不應(yīng)求。

而在東區(qū)，晉安湖板塊，深耕福州市場多年的廈門建發(fā)也在蓄勢籌備朗云項目。

項目主要賣點在于一線近湖景，規(guī)劃4棟168套住宅，主打181-235㎡戶型。項目也是一向以“新中式園林”著稱的廈門建發(fā)在福州市場作出的一次改變和嘗試。所處的東二環(huán)板塊在經(jīng)歷多年開發(fā)之后，各類配套也已基本成熟。