11月6日，福州市鼓樓區(qū)發(fā)展和改革局辦結(jié)通過了“珺華公館”項(xiàng)目的備案審批，備案號(hào)閩發(fā)改備[2022]A010094。據(jù)悉，本次備案項(xiàng)目即為保利于9月29日土拍競(jìng)得的宗地2022-38號(hào)地塊項(xiàng)目。

保利鼓樓新盤完成備案

福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)信息顯示，福州市鼓樓區(qū)發(fā)展和改革局于11月6日通過“珺華公館”項(xiàng)目備案。

項(xiàng)目法人單位為福州中沁置業(yè)有限公司。公開資料顯示，該公司為龍巖保潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下全資子公司，隸屬于保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司。

據(jù)報(bào)道，該地塊即為本次備案項(xiàng)目“珺華公館”的用地——宗地2022-38號(hào)（鼓樓福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），土地面積9479平（約14.22畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，其中商業(yè)建筑面積不超過1300平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。

商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)4.18萬/平

由于地處鼓樓核心區(qū)，且安全邊際相當(dāng)高，該地塊自出讓環(huán)節(jié)就備受關(guān)注和追捧。拍賣當(dāng)天地塊的競(jìng)買人合計(jì)達(dá)42家，現(xiàn)場(chǎng)座位幾乎坐滿。

最終，地塊由保利以5.01億+競(jìng)首期付款100%+搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約24024.4元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

根據(jù)土地出讓公告，該項(xiàng)目地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為4萬/平，由于觸發(fā)限價(jià)，可上浮4.5%，即4.18萬/平。另外，按zui高檔位8000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來的備案價(jià)格接近5萬元/平。

參考近期國(guó)貿(mào)天琴灣項(xiàng)目的去化表現(xiàn)來看，對(duì)于不缺乏高端改善購買力的福州樓市，項(xiàng)目本身體量不大且屬性優(yōu)質(zhì)，預(yù)計(jì)又將是一場(chǎng)熱銷。

值得一提的是，保利在東區(qū)憑借著云上、錦上、和樾風(fēng)華等項(xiàng)目坐穩(wěn)了板塊“一哥”的位置，在鼓樓則有天悅以及本次備案的“珺華公館”等高端項(xiàng)目。在福州主城區(qū)的項(xiàng)目布局已經(jīng)基本明確。