福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)信息顯示，10月31日，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)發(fā)展和改革局辦結(jié)通過(guò)了新投海灣城一期、二期的備案審批。備案號(hào)分別為閩發(fā)改備[2022]0180、閩發(fā)改備[2022]0181，項(xiàng)目法人單位為福州新投海逸開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，該項(xiàng)目即為9月28日，新區(qū)集團(tuán)拍下的2022濱拍-10號(hào)地塊。該地塊位于福州濱海新城漳江路東側(cè)，土地面積約252.42畝，并劃分為12個(gè)地塊進(jìn)行規(guī)劃。用途包括住宅、商業(yè)、商務(wù)、幼兒園等在內(nèi)，整體容積率1.7。地塊成交價(jià)14.52億，樓面價(jià)約3928.21元/㎡。

地塊出讓的部分要求如下：

地塊P地下空間部分（含商業(yè)、下沉廣場(chǎng)、公共通道等）建成后，全部無(wú)償移交區(qū)政府指定單位。地下空間公共走道與公共衛(wèi)生間精裝交付；停車(chē)區(qū)域與設(shè)備區(qū)域，后勤區(qū)域普裝交付；機(jī)電須滿足消防、安防、空調(diào)、基本照明、上下水等要求，為地下部分服務(wù)的機(jī)電設(shè)備及管線須安裝到位；商鋪內(nèi)部毛坯交付；下沉廣場(chǎng)地下部分完成土建及幕墻部分，相關(guān)景觀鋪地及種植部分由地上景觀部分統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

地塊P要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)位可由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置，由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置的車(chē)位無(wú)須移交。地塊D(含租賃住房、商業(yè)、車(chē)位等）應(yīng)整體自持，自持租賃住房設(shè)計(jì)、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)管理等按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)工作導(dǎo)則》（榕房［2021］67號(hào)）執(zhí)行。

項(xiàng)目建設(shè)方案由區(qū)城鄉(xiāng)住房和建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認(rèn)后實(shí)施。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。地塊K內(nèi)的幼兒園由競(jìng)得人與區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1200元/平方米、室外活動(dòng)場(chǎng)所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競(jìng)得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)教育局。

地塊紅線內(nèi)陰影部分區(qū)間道路由政府負(fù)責(zé)出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。