9月28日，坐落閩江南岸的融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅，簽約成交了一套面積為305㎡的三層別墅，總價(jià)1850萬(wàn)，折合單價(jià)60656元/平。

而相較于該社區(qū)去年成交的一套單價(jià)近10萬(wàn)/平的房源，近4萬(wàn)/平的價(jià)差意味著，融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅的門(mén)檻降低至6萬(wàn)/平。

融僑水鄉(xiāng)別墅被拋售

掛牌3天，降價(jià)250萬(wàn)成交

據(jù)貝殼二手房平臺(tái)的房源成交信息，9月25日，融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅一套面積305㎡的三層別墅房源以總價(jià)2100萬(wàn)元掛牌。9月28日，該房源以1850萬(wàn)簽約成交，折合單價(jià)60656元/平。

其中值得關(guān)注的點(diǎn)有兩處：

一是這套別墅起初的掛牌價(jià)為2100萬(wàn)，3天的成交周期，3次帶看，買(mǎi)賣(mài)雙方就達(dá)成250萬(wàn)元的還價(jià)。說(shuō)是一筆“一天近百萬(wàn)”的生意也不為過(guò)。

二是翻看了社區(qū)過(guò)去一年的二手房成交記錄，相近的面積段房源成交單價(jià)，由去年9月的接近10萬(wàn)/平，一路降至今年9月的6萬(wàn)/平出頭。創(chuàng)下了融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅近一年來(lái)的最低二手成交單價(jià)記錄。

2021年9月3日，3380萬(wàn)成交一套338.19㎡房源，折合單價(jià)99944元/平；2022年9月15日，2560萬(wàn)成交一套293.67㎡房源，折合單價(jià)87173元/平；2022年9月28日，1850萬(wàn)成交一套305㎡房源，折合單價(jià)60656元/平。

新品豪宅成交火熱

國(guó)貿(mào)天琴灣上市遭掃貨

與融僑水鄉(xiāng)別墅業(yè)主降價(jià)拋售形成鮮明對(duì)比的是，黃金周開(kāi)盤(pán)的福州國(guó)貿(mào)天琴灣賣(mài)的火熱。推售的180套房源中，單套價(jià)格最低約1060萬(wàn)，最高破1700萬(wàn)，被一眾富豪“掃貨”。

根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公開(kāi)的信息顯示，項(xiàng)目180套住宅，已完成網(wǎng)簽136套。媒體和企業(yè)方面的消息則顯示，項(xiàng)目實(shí)際去化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)上升。

而國(guó)貿(mào)方面近期的又一份“嚴(yán)正聲明”中，則寫(xiě)著“再一次致謝180位時(shí)代遠(yuǎn)見(jiàn)者”。透露出項(xiàng)目的180套住宅已經(jīng)賣(mài)完了。說(shuō)是“嚴(yán)正聲明”，卻處處透露著凡爾賽的意味。

另外，市區(qū)不少豪宅新品也在摩拳擦掌，陽(yáng)光城龍庭路95號(hào)正在招兵買(mǎi)馬、建發(fā)朗云也在籌備著推出168套瞰湖大平層。

有人拋售套現(xiàn)，有人斥資買(mǎi)進(jìn)

豪宅市場(chǎng)冰火兩重天

今年6月以來(lái)，一線城市豪宅成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升明顯，其中上海、深圳、北京豪宅“日光”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

2022年6月，深圳千萬(wàn)以上豪宅成交507套，環(huán)比上升84%，成交均價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米；上海千萬(wàn)以上豪宅成交2515套，成交均價(jià)為11.1萬(wàn)元/平方米；北京千萬(wàn)以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。

福州市場(chǎng)也類(lèi)似。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，近五年福州1000萬(wàn)以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上漲約180%。而2022年上半年，在樓市成交量縮水的背景下，千萬(wàn)級(jí)奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

豪宅獨(dú)立行情背后，是部分財(cái)富人群升級(jí)置業(yè)或資金避險(xiǎn)、對(duì)抗通脹選擇的結(jié)果。站在城市迅猛發(fā)展的風(fēng)口，福州嗅覺(jué)靈敏的各路資本，也開(kāi)始紛紛抱團(tuán)城市稀缺資產(chǎn)。

然而，受市場(chǎng)下行大環(huán)境影響，房產(chǎn)增值作用下降，部分高凈值人群的觀望情緒開(kāi)始變濃，其更注重現(xiàn)金流的持有，而不是換成較難變現(xiàn)的豪宅。

因而，有人套現(xiàn)，有人買(mǎi)進(jìn)，豪宅市場(chǎng)兩種明顯對(duì)立觀念就此產(chǎn)生。而當(dāng)抄底大軍和割肉大軍擦肩而過(guò)，不知會(huì)否心里互道一聲SB！