10月20日早，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

本月是LPR報(bào)價(jià)連續(xù)第3個(gè)月維持不變。而作為LPR風(fēng)向標(biāo)的MLF利率，同樣在10月與此前持平：10月17日，央行公開市場(chǎng)開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元7天期公開市場(chǎng)逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.00%。

有分析師表示，10月MLF利率保持不變，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化。不過，9月包括活期存款利率在內(nèi)，商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)，而且下調(diào)幅度整體上明顯大于4月開啟的年內(nèi)首輪存款利率下調(diào)；另外，4月以來DR007、商業(yè)銀行（AAA級(jí)）1年期同業(yè)存單收益率持續(xù)處于低位。這意味著近期銀行資金成本會(huì)出現(xiàn)較大幅度的邊際下行，會(huì)增加報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

盡管今年以來5年期以上LPR已累計(jì)調(diào)降35bp，但考慮到在上一輪地產(chǎn)周期中，購房者不僅承擔(dān)了高房價(jià)，而且普遍貸款“加點(diǎn)”較高，導(dǎo)致在過去近4年時(shí)間里，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率高出5年期貸款利率及LPR基準(zhǔn)平均大約80bp，且這部分加點(diǎn)為“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，若后續(xù)居民端需求恢復(fù)力度持續(xù)偏弱，為降低貸款負(fù)擔(dān)、降低儲(chǔ)蓄意愿、提振消費(fèi)意愿，在政策利率不變下，仍可能通過銀行對(duì)前期高加點(diǎn)按揭貸款進(jìn)行讓利，繼續(xù)調(diào)降5年期以上LPR的方式來推動(dòng)。