9月份福州成交均價(jià)前10個(gè)盤出爐。不出意外的，學(xué)區(qū)房仍舊占據(jù)榜單的半壁江山；而意料之外的卻是，9月份福州不少dingji學(xué)區(qū)房的成交單價(jià)，相較去年均價(jià)有著1-2.4萬(wàn)/平左右不等的下降。是由于“學(xué)區(qū)淡季”影響所致，還是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)真的頂不住了？

福州學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)降價(jià)成交？

九彩華庭、基星閣、錦繡溫泉、秀冶里…只要對(duì)福州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有所關(guān)注，想必對(duì)這些小區(qū)的名字都不會(huì)陌生。

這些劃片至錢塘小、溫泉小、井大小、二附小，對(duì)口延安中學(xué)、屏東中學(xué)、福一中、十九中的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，一直以來(lái)都是福州個(gè)盤成交榜單的?？停趧倓傔^(guò)去的9月份也不例外。

根據(jù)中房研究發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月，九彩華庭成交一套36㎡左右房源，單價(jià)73923元/㎡。因?yàn)橛兄X塘小-屏東中學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)組合加持，其又一次登上成交價(jià)格榜首其實(shí)并不讓人有太多的意外。細(xì)數(shù)其曾經(jīng)的成交價(jià)格也都是福州絕對(duì)的“天花板”級(jí)別：

2020年12月成交一套23㎡房源，單價(jià)122056元/㎡；

2021年01月成交一套30㎡房源，單價(jià)96832元/㎡；

2021年10月成交一套31㎡房源，單價(jià)86860元/㎡；

……

然而，今年9月，九彩華庭的房源雖然還是穩(wěn)坐成交價(jià)格榜一的位置，但相對(duì)比起去年的均價(jià)卻明顯下跌不少：2021年，九彩華庭50平以下房源的成交均價(jià)達(dá)到97937元/平。

與之情況近似的還有榜單第四名，劃片溫泉小學(xué)，對(duì)口十九中的錦繡溫泉公寓，在9月份同樣成交了一套36㎡左右房源，單價(jià)60640元/㎡。而在去年，該小區(qū)同面積段的房源成交均價(jià)則為70508元/㎡。

淡季影響+學(xué)位政策，學(xué)區(qū)房調(diào)控開始起效

9月作為學(xué)區(qū)房的成交淡季，價(jià)格回落其實(shí)并不讓人意外：秋季開學(xué)之前，有意愿有能力為孩子拼個(gè)學(xué)區(qū)的家庭早幾個(gè)月就買好房辦好入學(xué)手續(xù)，為了來(lái)年孩子入學(xué)而買學(xué)區(qū)房也未免過(guò)早一些。

但影響到學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的還有另一個(gè)因素：學(xué)區(qū)調(diào)控政策。

去年11月30日，福州市教育局發(fā)文通知：即日起施行“六年一戶學(xué)位”政策。即福州五區(qū)范圍內(nèi)公辦小學(xué)的房產(chǎn)學(xué)位，六年內(nèi)只能有該戶家庭的子女在學(xué)區(qū)片內(nèi)劃片入學(xué)。
有網(wǎng)友表示，“六年一學(xué)位”實(shí)施后可用學(xué)位減少，不是反而會(huì)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲嗎？

事實(shí)上，該政策在正式實(shí)施后的頭一個(gè)月，福州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一輪上升：2021年12月，福州學(xué)區(qū)房成交量環(huán)比上升52.7%。但不久之后學(xué)區(qū)房市場(chǎng)就逐漸回歸理性。這主要是由于政策落地存在一定滯后性：2022度可入學(xué)的學(xué)區(qū)房仍按此前政策執(zhí)行。

“六年一學(xué)位”政策之下，學(xué)區(qū)房的流通性受到限制。雖說(shuō)不限制買家在6年時(shí)間內(nèi)出售房源，但學(xué)位的使用進(jìn)入了“冷卻時(shí)間”，失去了“學(xué)位光環(huán)”的學(xué)區(qū)房，妥妥的就是老破小，再想轉(zhuǎn)手下家，接盤的人圖什么？

如今“六年一學(xué)位”政策實(shí)施馬上要滿一年，省內(nèi)也在持續(xù)探索“大學(xué)區(qū)”制。面對(duì)要在手上持有至少6年之久，未來(lái)價(jià)格可能出現(xiàn)下跌的學(xué)區(qū)房，賣家看著買家手頭緊攥的不是大風(fēng)刮來(lái)的錢和臉上流露出的猶豫，降價(jià)“勾引”也是“無(wú)奈之舉”。