10月11日，福州市政府官網(wǎng)發(fā)布《福州市政府高度重視審計整改工作推動國企國資深化改革》。

內(nèi)容指出，今年上半年，福州市審計局在市本級國有企業(yè)國有資產(chǎn)情況審計中發(fā)現(xiàn)市屬國企存在市場競爭力不強等方面問題。提出要提高企業(yè)市場競爭力，推進市屬國企資產(chǎn)證券化，加快推進上市國企培育，穩(wěn)步拓展市場化業(yè)務(wù)等方面內(nèi)容。

“福州地產(chǎn)國企市場化程度不如廈門”

閩系地產(chǎn)江湖可以簡單的概括為南北兩派：北派由發(fā)家福州的閩系民營房企組成，如融僑、融信、正榮、泰禾、福晟、旭輝、金輝等；南派則為以廈門為大本營的閩系國企，如廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門住宅、聯(lián)發(fā)、象嶼等。

如今，以福州建發(fā)、左海集團、市城鄉(xiāng)建總等為代表的福州地產(chǎn)國企也規(guī)模漸大，在一年多來的幾輪土拍當(dāng)中接連拿地，開發(fā)的項目也積累起了不錯的市場口碑和項目經(jīng)驗。

▲福州建發(fā)項目效果圖

但對比而言，建發(fā)璟園從拿地到清盤僅用時4個月、國貿(mào)天琴灣套均千萬豪宅開盤十余天去化95%，廈門國企的市場化程度和操盤經(jīng)驗明顯更加成熟。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“福州地產(chǎn)國企市場化程度不如廈門”。

▲廈門建發(fā)項目效果圖

此外，相較于廈門“組團上市”的地產(chǎn)國企，福州上市的地產(chǎn)國企并不多，數(shù)得上來的也只有在1996年于深交所上市的三木集團，但其在近幾年來也沒太大收效，在去年底通過股權(quán)收購之后重新由福州經(jīng)開區(qū)財政局實控。

福州國資委出資企業(yè)10家多家涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

福建省國資委官網(wǎng)對福州市國資委的簡介信息顯示：福州市國資委于2006年1月成立。所出資企業(yè)包括有城投集團、國投集團、交投集團、文投集團、地鐵集團、電子信息集團、農(nóng)墾集團、人才發(fā)展集團、物資有限公司和福州招商服務(wù)公司等10家。

其中，隸屬于福州城投集團的福州市建發(fā)、福州市城鄉(xiāng)建總，隸屬于古厝集團的福州建工集團，以及前身為交投集團的左海集團均在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域有所布局。以福州建發(fā)為例，旗下榕發(fā)置地，兩三年間，就開發(fā)了榕發(fā)悅樂郡、榕發(fā)棲湖郡、榕發(fā)夏荷郡、榕發(fā)觀湖郡、榕發(fā)烏山郡、榕發(fā)翰林壹號以及榕發(fā)北源云筑等項目。

▲部分福州國資委所出資企業(yè)關(guān)系

市場化業(yè)務(wù)開拓將納入福州國企考核加快推進上市國企培育

如何解決福州市屬國企市場競爭力不強的問題，被提上了議事日程。據(jù)福州市人民政府官網(wǎng)消息，今年上半年，福州市審計局在市本級國有企業(yè)國有資產(chǎn)情況審計中發(fā)現(xiàn)市屬國企存在市場競爭力不強、經(jīng)營效益不佳、國有資產(chǎn)管理不規(guī)范、債務(wù)與經(jīng)營風(fēng)險防范不夠等方面問題，提出切實可行的審計建議意見，并形成審計綜合報告上報市政府。

根據(jù)市政府部署要求和審計整改意見，市國資委牽頭相關(guān)國有企業(yè)、市直部門，不斷深化國有企業(yè)改革，積極推進健全國資管理體制，促進國有資產(chǎn)保值增值。

一是落實創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，提高企業(yè)市場競爭力。推進建立國有企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)投入考核機制，細(xì)化研發(fā)投入考核指標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)加大科研投入，推動企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型；推進市屬國企資產(chǎn)證券化，加快推進上市國企培育，助推經(jīng)濟社會發(fā)展。

二是強化國企資產(chǎn)運營，提高資產(chǎn)收益率。制定市場化業(yè)務(wù)考核指標(biāo)，將資產(chǎn)收益率、市場化業(yè)務(wù)開拓等指標(biāo)納入國企考核范圍，穩(wěn)步拓展市場化業(yè)務(wù)；相關(guān)國企結(jié)合自身特點，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，通過成本管理降低支出、合理投資配置等措施提升資產(chǎn)收益率。

三是狠抓資產(chǎn)管理薄弱環(huán)節(jié)，推進解決困難問題。市國資委出臺市屬國企不動產(chǎn)處置工作指引，牽頭組織各國企成立不動產(chǎn)權(quán)證工作專班，促進辦結(jié)不動產(chǎn)權(quán)證34項，收回欠繳租金76.29萬元；4家國企分類分批推進解決歷史遺留的應(yīng)收賬款、未結(jié)算項目等問題，今年以來已回籠資金4.11億元。

四是加強經(jīng)營風(fēng)險防控，提升國企發(fā)展質(zhì)量。市國資委出臺《關(guān)于加強企業(yè)供應(yīng)鏈等商貿(mào)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理工作的指導(dǎo)意見》，建立健全市屬國企供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)風(fēng)險防控機制；相關(guān)國企建立完善債務(wù)預(yù)警、融資及資金管理機制，加強債務(wù)風(fēng)險管控，保障國有企業(yè)資產(chǎn)安全，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

未來可期。