9月30日晚，央行發(fā)布公告，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

這也是時隔7年，首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調(diào)。公積金貸款的利率進一步下調(diào)，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。

       央行下調(diào)首套房公積金貸款利率

9月最后一天的晚上，央行官網(wǎng)發(fā)布公告：

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是央行2015年8月26日調(diào)整公積金貸款利率之后，7年來首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對剛需購房需求，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導(dǎo)向，體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導(dǎo)向。

據(jù)業(yè)內(nèi)估算，若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬，貸款30年、等額本息還款方式計算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可減少81.9元，累計30年月供減少2.95萬元。

降低公積金購房成本

今年以來，福州住房公積金中心在今年陸續(xù)推出的首套房公積金首付三成、二套房公積金首付四成；提高二孩以上家庭貸款額度等公積金購房利好。主要圍繞著降首付、提高貸款額度等方面進行。

有證券研究所分析認為，相較于降低首付比例等舉措，降低房貸利率是推升商品房銷售面積累計同比更有效的手段：降低首付、提高貸款額度等措施，僅降低商品房的購買門檻，并未實質(zhì)性減少購房成本，而降低房貸利率則能夠持續(xù)緩解購房者的現(xiàn)金流壓力。
對福州而言，在公積金降首付、提額度等已有的措施下，再落地執(zhí)行央行宣布的利率下調(diào)，即意味著在福州通過公積金購房的門檻和成本都將有所下降。

年內(nèi)商業(yè)房貸利率多次下調(diào)

今年以來，5年期以上LPR已分別在1月、5月、8月迎來三輪下調(diào)，由去年的4.65%下調(diào)至如今的4.3%。

結(jié)合央行、銀保監(jiān)會等部門出臺的首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調(diào)20個基點執(zhí)行的政策，現(xiàn)階段福州首套房的商業(yè)貸款利率最低為4.1%。

此外，9月29日，央行、銀保監(jiān)會還發(fā)布通知表示，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。即部分城市的首套房商業(yè)房貸利率有望低于4.1%。

對此，嚴躍進表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。

福州樓市出現(xiàn)回暖跡象

在經(jīng)歷了8月份的市場成交量“探底”之后，“金九”福州樓市顯露出回暖跡象：樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交報2176套，成交套數(shù)、面積均環(huán)比上升約三成。

從市場層面來看，“金九銀十”作為樓市的傳統(tǒng)旺季，福州不少項目推出了優(yōu)惠。其中包括但不限于特價房、降價方案、低總價房源等活動。對于市場成交起到了一定的刺激作用。

而從政策層面看，財政部、稅務(wù)總局在近期發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，也有利于改善購房需求的釋放，接下來二手房市場或也將迎來回暖。

無論如何，在市場、購房成本、政策等多方面的利好之下，樓市的購房環(huán)境相較之前已有了明顯的寬松，但市場的恢復(fù)，需要時間。