福州市2022年第三輪集中土拍順利收官。主城區(qū)成功出讓11幅宗地，總面積469.5畝，總成交金額達(dá)99.7億元。

今天的拍賣于09：30準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，在現(xiàn)場(chǎng)了解到，本輪土拍共計(jì)吸引到了包括金茂、保利、廈門建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、廈門住宅、恒榮、南平太陽(yáng)電纜等在內(nèi)的50家競(jìng)買人到場(chǎng)參與。歷經(jīng)1.5個(gè)小時(shí)，拍賣至11：00宣告收官。

       福州主城區(qū)拍出11幅宗地?cái)埥鸾賰|！

剛剛結(jié)束的福州市2022年第三次集中土拍上，鼓樓稀缺宅地引來(lái)42家競(jìng)買人報(bào)名，40家參與搖號(hào)，最終由保利成功收入囊中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今天福州主城區(qū)11幅宗地成功拍出，成交總面積469.5畝，攬金99.7億元。

至此，本輪福州六區(qū)土拍全部結(jié)束，地塊成交信息如下：

此外，根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局9月28日公告，宗地2022-40、50號(hào)兩幅地塊因方案優(yōu)化需要，暫緩出讓。

       一口最高價(jià)、40家搖號(hào)保利成功競(jìng)得鼓樓稀缺宅地

宗地2022-38號(hào)（鼓樓福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），土地面積9479平（約14.22畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，由保利以5.01億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約24024.4元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

地塊位于鼓樓區(qū)福沁路西側(cè)，烏山西路以北，自身屬性優(yōu)越自不必多說(shuō)。從現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊吸引到了42家競(jìng)買人報(bào)名參拍。
拍賣一開(kāi)始，便有競(jìng)買人第一次叫價(jià)直接喊到最高限價(jià)，而后經(jīng)過(guò)兩回合的競(jìng)首付比例環(huán)節(jié)后轉(zhuǎn)入搖號(hào)程序。共有40家競(jìng)買人參與搖號(hào)，最終由保利成功搖中該地塊。

       福州建工、新區(qū)集團(tuán)、左海集團(tuán)瓜分晉安三遠(yuǎn)片區(qū)三幅宅地

宗地2022-39號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A2出讓地塊），土地面積32803平（約49.2畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，由福州建工以12.37億競(jìng)得，樓面價(jià)約13467.84元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。無(wú)配建要求。按照此前地塊推介信息，該地塊依托光明港良好的景觀資源，鼓勵(lì)建設(shè)戶型144平方米以上的立體生態(tài)住宅。

宗地2022-46號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A1出讓地塊），土地面積37231平（約55.85畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.9，由福州三江口建發(fā)（新區(qū)集團(tuán)）以9.09億競(jìng)得，樓面價(jià)約8419.01元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。須配建安置型商品房67500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。

宗地2022-47號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊），土地面積83440平（約125.16畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.3，由福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（左海集團(tuán)）以19.11億競(jìng)得，樓面價(jià)約6940.21元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。須配建安置型商品房262500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。須建設(shè)建筑面積2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂），由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積2500平方米的派出所，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購(gòu)。

       福州市城鄉(xiāng)建總摘得福州火車北站旁宅地

宗地2022-41號(hào)（晉安火車北站L4出讓地塊），土地面積23292平（約34.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，由福州市城鄉(xiāng)建總以7.94億競(jìng)得，樓面價(jià)約12625.54元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。該地塊位于福州火車北站西北側(cè)，規(guī)劃打造為片區(qū)內(nèi)片區(qū)商品住房。依托周邊的路網(wǎng)、地鐵以及商場(chǎng)等配套，生活相對(duì)便捷。但地塊南側(cè)是鐵路，北側(cè)是機(jī)場(chǎng)高速（三環(huán)路），噪聲影響也是不得不考慮的一個(gè)因素。

       海峽奧體北側(cè)地塊終覓得主福州建發(fā)、倉(cāng)建建筑各獲其一

宗地2022-42號(hào)（倉(cāng)山霞境新城東南側(cè)出讓地塊一），土地面積47898平（約71.85畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，由福州市建發(fā)以16.76億競(jìng)得，樓面價(jià)約14579.59元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

宗地2022-49號(hào)（倉(cāng)山霞境新城東南側(cè)出讓地塊二），土地面積8336平（約12.5畝），用途為商服用地，容積率2.4及以下，由福州倉(cāng)建建筑工程以0.71億競(jìng)得，樓面價(jià)約3548.86元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度50米及以下，需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。全部商業(yè)商務(wù)建筑面積和不少于120個(gè)停車位由市政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬(wàn)元/個(gè)回購(gòu)。

這兩幅地塊此前曾為一體出讓，此次拆分后成功拍出。從地理位置上來(lái)看，地塊周邊道路為建新南路、金榕南路，臨近地鐵5號(hào)線（在建）和規(guī)劃地鐵3號(hào)線，交通便捷。各類公建、商業(yè)配套相對(duì)齊全，是福州文體旅融合發(fā)展的綜合性板塊，整體建設(shè)較為成熟。

左海集團(tuán)10.72億成功競(jìng)得倉(cāng)山上渡優(yōu)質(zhì)瞰江宅地

宗地2022-43號(hào)（倉(cāng)山橫江路與東尤溪洲路交叉口西南側(cè)出讓地塊），土地面積26624平（約39.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，由福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（左海集團(tuán)）以10.72億競(jìng)得，樓面價(jià)約16776.84元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。地塊位于倉(cāng)山區(qū)上渡靠近閩江一線位置，西側(cè)是江南水都大型住宅社區(qū)，生活氛圍濃厚。項(xiàng)目高層可瞰江，是福州市閩江沿線稀缺的優(yōu)質(zhì)居住地塊。

       福州建發(fā)再下一城榕發(fā)觀湖郡旁再添宅地

宗地2022-44號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊），土地面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，由福州市建發(fā)以11.94億競(jìng)得，樓面價(jià)約19989.15元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。項(xiàng)目毗鄰地鐵4號(hào)線化工路站，市政路網(wǎng)成熟，交通便捷；周邊有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)和晉安湖公園兩大地標(biāo)，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，宜居宜業(yè)。

       左海集團(tuán)拍下原華塑小區(qū)地塊樓面價(jià)約1.05萬(wàn)/平

宗地2022-45號(hào)（晉安華塑小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目出讓地），土地面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，由福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（左海集團(tuán)）以4.95億競(jìng)得，樓面價(jià)約10549.93元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為39000元/平方米。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)商業(yè)建筑面積3700平方米，由福州市土地發(fā)展中心指定的被征遷單位按征遷時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)，具體由福州市土地發(fā)展中心配合。

       南平太陽(yáng)電纜晉安湖旁拿地或建設(shè)總部大樓

宗地2022-48號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊一），土地面積6655平（約9.98畝），用途為商服用地，容積率3.2以下，由太陽(yáng)電纜以1.1億競(jìng)得，樓面價(jià)約5165.29元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊建筑高度80米及以下。競(jìng)得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。近日，南平太陽(yáng)電纜已在福州晉安區(qū)發(fā)改局備案其總部項(xiàng)目，預(yù)計(jì)此次拿地是為了進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)所用。