根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

       閩侯宗地2022-08號(hào)

閩侯宗地2022-08號(hào)，出讓面積53.96畝（35970平方米），其中實(shí)用地面積51.39畝（34263㎡），公共綠地面積2.57畝（1707㎡，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于2000平方米；總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平方米。配建居民活動(dòng)用房500平方米（含托幼機(jī)構(gòu)），配建不少于150平方米居家養(yǎng)老服務(wù)站（含長(zhǎng)者食堂）；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，超出部分可采取機(jī)械式停車方式，但配建地下機(jī)械停車位不得超過(guò)地下停車位總數(shù)的30%；機(jī)動(dòng)車主要出入口應(yīng)設(shè)置于地塊西南側(cè)規(guī)劃路。

沿地塊東南側(cè)規(guī)劃路應(yīng)退讓1707平方米用地作為城市公共綠化帶（詳見(jiàn)紅線圖），對(duì)外開(kāi)放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)閩侯縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由競(jìng)得人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣。競(jìng)得人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時(shí)不予補(bǔ)償。

現(xiàn)狀保留2棟A類歷史建筑作為綠化景觀建筑，不計(jì)入容積率，計(jì)入綠地率，需滿足消防退距要求（根據(jù)已公布?xì)v史建筑核查檔案表）；在出讓地塊內(nèi)涉及兩處老建筑，其中一處已經(jīng)由縣文投公司完成修繕，還有一處未完成修繕，由縣文投公司負(fù)責(zé)在土地出讓成交后一個(gè)月內(nèi)提出修繕的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求后由競(jìng)得人出資進(jìn)行修繕（修繕標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2300元/平方米），修繕?lè)桨赣筛?jìng)得人提出上報(bào)縣文投公司審核經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)后實(shí)施，在修繕中縣文投公司負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，待修繕完成后由競(jìng)得人上報(bào)縣住建局組織竣工驗(yàn)收（必須與本出讓宗地項(xiàng)目同步完成竣工驗(yàn)收），待竣工驗(yàn)收合格后兩處老建筑無(wú)償移交給縣建投集團(tuán)下屬的國(guó)有物業(yè)公司按老建筑管理規(guī)定進(jìn)行管養(yǎng)。

本宗地中所有商品住宅計(jì)容建筑面積約91000平方米配建作為安置房，由縣建投集團(tuán)下屬全資子公司福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司按照均價(jià)9900元/平方米回購(gòu)。

本宗地商業(yè)用房宜集中設(shè)置，不宜采用分散式多棟布局，建筑平面布局不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)。商業(yè)用房應(yīng)在地塊西南側(cè)沿街布置，商業(yè)用房計(jì)容建筑面積約2000平方米。本宗地中所有商業(yè)用房約2000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）由首邑城建公司按9900元/平方米予以回購(gòu)，所有地下室（含地下停車位）建筑面積約32000平方米按3500元/平方米予以回購(gòu)，并按回購(gòu)協(xié)議約定要求按時(shí)建成后移交給首邑城建公司。建設(shè)和回購(gòu)具體要求以首邑城建公司與宗地競(jìng)得人簽訂的《閩侯縣宗地2022-08號(hào)地塊房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

閩侯宗地2022-09號(hào)

閩侯宗地2022-09號(hào)，出讓面積66.87畝（44583平方米），其中實(shí)用地面積58.15畝（38764㎡），公共綠地面積8.72畝（5819㎡，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于2000平方米；總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平方米。配建居民活動(dòng)用房500平方米（含托幼機(jī)構(gòu)），配建不少于150平方米居家養(yǎng)老服務(wù)站（含長(zhǎng)者食堂）；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，超出部分可采取機(jī)械式停車方式，但配建地下機(jī)械停車位不得超過(guò)地下停車位總數(shù)的30%；機(jī)動(dòng)車主要出入口應(yīng)設(shè)置于地塊東北側(cè)規(guī)劃路。

沿本宗地內(nèi)東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃路應(yīng)退讓5819平方米作為城市公共綠化帶（詳見(jiàn)紅線圖），對(duì)外開(kāi)放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求競(jìng)得人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時(shí)不予補(bǔ)償。

現(xiàn)狀保留3棟A類歷史建筑作為綠化景觀建筑，不計(jì)入容積率，計(jì)入綠地率，需滿足消防退距要求（根據(jù)已公布?xì)v史建筑核查檔案表）；在出讓地塊內(nèi)涉及三處老建筑，其中一處已經(jīng)由縣文投公司完成修繕，還有兩處未完成修繕（建筑面積約1540平方米，具體面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），由縣文投公司負(fù)責(zé)在土地出讓成交后一個(gè)月內(nèi)提出修繕的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求后由競(jìng)得人出資進(jìn)行修繕（修繕標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2300元/平方米），修繕?lè)桨赣筛?jìng)得人提出上報(bào)縣文投公司審核經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)后實(shí)施，在修繕中縣文投公司負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，待修繕完成后由競(jìng)得人上報(bào)縣住建局組織竣工驗(yàn)收（必須與本出讓宗地項(xiàng)目同步完成竣工驗(yàn)收），待竣工驗(yàn)收合格后三處老建筑無(wú)償移交給縣建投公司下屬的國(guó)有物業(yè)公司按老建筑管理規(guī)定進(jìn)行管養(yǎng)。

本宗地中所有商品住宅計(jì)容建筑面積約92000平方米配建作為安置房，由縣建投集團(tuán)下屬全資子公司福州首邑城市建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司按照均價(jià)9900元/平方米回購(gòu)。
本宗地商業(yè)用房宜集中設(shè)置，不宜采用分散式多棟布局，建筑平面布局不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)。商業(yè)用房應(yīng)在地塊東北側(cè)沿街布置，商業(yè)用房計(jì)容建筑面積約2000平方米。本宗地中所有商業(yè)用房約2000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）由首邑城建公司按9900元/平方米予以回購(gòu)，所有地下室（含地下停車位）建筑面積約27000平方米按3500元/平方米予以回購(gòu)，并按回購(gòu)協(xié)議約定要求按時(shí)建成后移交給首邑城建公司。建設(shè)和回購(gòu)具體要求以首邑城建公司與宗地競(jìng)得人簽訂的《閩侯縣宗地2022-09號(hào)地塊房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

競(jìng)買人范圍

凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外自然人、法人和其他組織均可報(bào)名參與競(jìng)買。

凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競(jìng)買申請(qǐng)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：1、有拖欠土地出讓金的；2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4、開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。

關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時(shí)參與同一宗地競(jìng)買活動(dòng)。

拍賣時(shí)間和地點(diǎn)

拍賣時(shí)間：2022-08號(hào)：2022年10月19日（星期三）上午9:30；2022-09號(hào)：2022年10月19日（星期三）上午10:00。

拍賣地點(diǎn)：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開(kāi)標(biāo)室）。

上述宗地交地時(shí)間自土地出讓金繳清之日起1個(gè)月內(nèi)（2023年1月28日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書(shū)。宗地的競(jìng)得人應(yīng)在2023年10月28日之前（交付土地之日起9個(gè)月內(nèi)）開(kāi)工；應(yīng)在2026年10月28日之前（雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)）竣工；競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在2027年1月28日之前（雙方認(rèn)定的竣工日起3個(gè)月內(nèi)）將全部安置型商品房交付給首邑城建公司和荊溪鎮(zhèn)人民政府。