起拍價(jià)1429萬，建筑面積1162㎡，折合單價(jià)約1.23萬/㎡起。

近日，福州市區(qū)核心位置，位于鼓樓區(qū)東街附近、省立醫(yī)院東南側(cè)的力寶天馬廣場7層的辦公室房源，以極具性價(jià)比和吸引力的價(jià)格，上架阿里法拍。是撿漏機(jī)會(huì)還是接盤？

市中心千余平房產(chǎn)低價(jià)法拍

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍公告，福州市五一北路1號(hào)力寶天馬廣場7層的辦公室用房，將于10月下旬啟動(dòng)法拍。起拍價(jià)1429萬元，建筑面積1162.12平方米，折合起拍單價(jià)約1.23萬/㎡。

簡單的對(duì)法拍信息梳理一下：該房產(chǎn)原為福建省中國國際旅行社辦公室。于2009年，福州市中級(jí)人民法院裁定受理該公司破產(chǎn)清算，并指定相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所為其管理人；今年8月31日，該公司第二次債權(quán)人會(huì)議開展完畢，并將其辦公室進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。

單價(jià)堪堪過萬，價(jià)格極具吸引力

從地段上來看，本次被法拍的房產(chǎn)所處的力寶天馬廣場是一座甲級(jí)寫字樓，占地面積約6956.52㎡，位于鼓樓區(qū)東街附近，省立醫(yī)院東南側(cè)，花開富貴廣場以南。稱得上是福州市區(qū)的核心位置。

外立面上，大樓采用玻璃幕墻和白墻的搭配帶來的觀感不錯(cuò)。被拍賣房源位于中間位置的7層，采光和隔音條件也得以保障。

綜合大樓設(shè)施、地理位置等屬性而言，1.23萬/㎡的起拍價(jià)格并不算高，反而是極具性價(jià)比。而根據(jù)網(wǎng)上現(xiàn)有的資料來看，該大樓的月租金均價(jià)則為約63-65元/㎡·月，632㎡的房源每月總租金報(bào)價(jià)為40448元。以此換算本次被拍賣的房源每月租金可達(dá)約7.3萬。

而對(duì)比周邊的寫字樓租金，中福廣場、中庚青年廣場、花開富貴等甲級(jí)寫字樓在中介平臺(tái)上的出租掛牌價(jià)大約在55-69元/㎡·月，相差不大。

是撿大漏還是做接盤俠？

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度，福州全市寫字樓的銷售市場“跌入冰點(diǎn)”。散售成交面積創(chuàng)歷史最低，出現(xiàn)零成交；受大環(huán)境的影響，福州寫字樓銷售市場不景氣，近幾年跳價(jià)嚴(yán)重，有價(jià)無市。

市場遇冷的背景下，市區(qū)內(nèi)多個(gè)商辦項(xiàng)目也皆在法拍市場上近身肉搏，低價(jià)拋售：臺(tái)江區(qū)中央第五街仍有大量辦公用房低價(jià)拍賣但無人問津，無奈撤回下架；華浦華爾街也是在幾次上架流拍后降價(jià)近兩成才得以售出。

而本次力寶天馬廣場的法拍房源雖然在地段和配套上占盡優(yōu)勢，單價(jià)也看似優(yōu)惠，但超過1400萬元的總價(jià)實(shí)則也是一筆不小的費(fèi)用。最終能否順利成交依然存疑，我們繼續(xù)保持關(guān)注。