樂(lè)居買房訊 建發(fā)璽云位于倉(cāng)山區(qū)綠軸板塊，是版塊內(nèi)最后的土地供給，區(qū)位絕佳。目前主推建面約150—210㎡ 高定科技大宅，適合改善置業(yè)群體。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史開盤時(shí)間

開盤時(shí)間 開盤項(xiàng)目

2022年08月26日 9#,12#,13#,17#

歷史入住時(shí)間

入住時(shí)間 入住項(xiàng)目

2024年12月31日

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

FZ許20220161 2022-08-26 17#,12#

FZ許20220160 2022-08-26 9#,13#

項(xiàng)目規(guī)劃

建發(fā)璽云占地61畝，規(guī)劃15棟17-26層高層，每一棟樓都是純板式結(jié)構(gòu)，精裝修交付，兩梯兩戶，南北通透。

項(xiàng)目定位為純商改善盤，不限購(gòu)，面積段在150㎡、179㎡、210㎡。目前首推17#樓，東西兩戶為150㎡戶型，12#樓東西兩戶為210㎡戶型，9#樓、13#樓東戶為150㎡戶型，西戶為179㎡戶型。13#樓已售罄。

在園林規(guī)劃上，項(xiàng)目復(fù)刻江南園林，打造王府中式風(fēng)格，融入福州馬鞍墻、坊巷元素，營(yíng)造三進(jìn)歸家禮序。一進(jìn)御乾門（飛檐翹角，萬(wàn)千威儀）、二進(jìn)云松澗（云入松間，松停云畔）。三進(jìn)云溪園（入境江南，水墨丹青）。

在社區(qū)規(guī)劃方面，項(xiàng)目設(shè)置南北出入口，方便業(yè)主生活。社區(qū)架空層實(shí)現(xiàn)功能區(qū)，例如：7#樓架空層底下是兒童游樂(lè)園、少兒健身區(qū)。8#樓架空層底下以休閑會(huì)館、封閉式的健身區(qū)為主。9#樓架空層底下是大齡兒童書吧，11#樓架空層底下以老年人為主，設(shè)置書畫，棋藝等。12#樓架空層底下是茶室，13#樓架空層底下是私宴廳等等。

在智能社區(qū)方面，六重社區(qū)安防、200萬(wàn)高清攝像監(jiān)控，人為形體分析AI攝像頭等等，保障業(yè)主安全。不僅如此，小區(qū)實(shí)行流動(dòng)人臉識(shí)別，入小區(qū)大堂即可自動(dòng)呼梯，全程解放雙手，輕松到家。同時(shí)，社區(qū)升級(jí)八大科技智慧體系，引入全屋凈水系統(tǒng)、全屋智能化裝備，實(shí)現(xiàn)“戶內(nèi)戶外全智能化”。

在物業(yè)方面，建發(fā)璽云引入國(guó)家一級(jí)資質(zhì)建發(fā)物業(yè)，以“五感品質(zhì)、歸家尊享、無(wú)憂管家、禮呈文化”專注高端物業(yè)打造，以國(guó)賓級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)禮遇業(yè)主，品質(zhì)有保障。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

雙地鐵交匯 配套醇熟

社區(qū)附近2號(hào)線、5號(hào)線雙地鐵交匯，并且緊鄰三大核心商業(yè)綜合體，配套醇熟。

 兩梯兩戶大平層

社區(qū)每一棟樓都是純板式結(jié)構(gòu)，南北通透。兩梯兩戶，戶型優(yōu)質(zhì)，且私密性強(qiáng)，居住起來(lái)更加舒適。

智能“黑科技”社區(qū)

六重社區(qū)安防保障業(yè)主安全。流動(dòng)人臉識(shí)別，入小區(qū)大堂即可自動(dòng)呼梯，全程解放雙手，輕松到家。

價(jià)格分析

建發(fā)璽云地處金山綠軸版塊，是版塊內(nèi)最后的土地供給，目前在售均價(jià)為37300元/㎡。據(jù)克而瑞福州2022年8月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為27000元/㎡左右，價(jià)格方面高于網(wǎng)簽均價(jià)。

目前周邊競(jìng)品報(bào)價(jià)在22000-40000元/㎡之間。周邊競(jìng)品比如：榕心映月約22500元/㎡、大名城紫金九號(hào)約33000元/㎡、大東海天樾約40000元/㎡，價(jià)格方面還算合理。

戶型分析

*樓盤戶型：150㎡

150㎡戶型設(shè)置四室兩廳兩衛(wèi)。全明設(shè)計(jì)，通透明亮。

入戶玄關(guān)，隱私性強(qiáng)。餐客廳廚房連成一線，同時(shí)與陽(yáng)臺(tái)相連，隨時(shí)感受清風(fēng)送爽。U型廚房，方便操作，與餐廳相連，方便上下菜。

四間臥室，其中三間居于西側(cè)，一間居于東側(cè)。東側(cè)次臥可設(shè)置成老人房，起居不受影響。也可以設(shè)置成書房，游戲室等，滿足業(yè)主不同需求。

*樓盤戶型：150㎡

210㎡戶型設(shè)置四室兩廳三衛(wèi)。超大面寬客廳，加強(qiáng)空間感，滿足業(yè)主會(huì)客需求。中廚帶窗戶，減少油煙的污染，與餐廳相連，方便上下菜。雙開間陽(yáng)臺(tái)，滿足生活所需。

超大豪華主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間，衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)女主人的“衣服自由”。北向次臥帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，更加通透明亮。東側(cè)次臥帶一個(gè)衛(wèi)生間，很適合作為老人房，方便起居。

整體空間尺度更大，全明戶型，實(shí)現(xiàn)南北通透。

交通出行

建發(fā)璽云位于金山板塊，周邊1-2公里內(nèi)有地鐵2號(hào)線與5號(hào)線交匯處金山站，出行十分便捷。

建發(fā)璽云一公里內(nèi)公交車站眾多，八期中學(xué)站47路（途經(jīng)肺科醫(yī)院、師大）、359路（途經(jīng)海峽奧體中心、金山公園），金山公園南門站100路（終點(diǎn)站火車站南廣場(chǎng)）等，交通出行十分方便。

建發(fā)璽云周邊兩橫（金山大道、浦上大道）五縱（三環(huán)、洪灣路、金洲南路、閩江大道、建新中路）交通路網(wǎng)，通達(dá)全城。

周邊配套

建發(fā)璽云周邊1公里范圍內(nèi)有倉(cāng)山進(jìn)修校附三小、四十中金山分校等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

建發(fā)璽云周邊1-2公里范圍內(nèi)有省立醫(yī)院金山南院，為健康保駕護(hù)航。

建發(fā)璽云周邊1-2公里范圍內(nèi)有歡樂(lè)頌、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)科里等商圈，配套醇熟。

建發(fā)璽云周邊1-2公里有金山公園、閩江公園，均是周末放松的好去處。

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