為持續(xù)規(guī)范我市商品房銷(xiāo)售行為，提高交付品質(zhì)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，9月16日，福清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售行為的通知》。

另外，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住建局也于日前發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，具體信息點(diǎn)擊：長(zhǎng)樂(lè)發(fā)布商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售行為

規(guī)范商品房銷(xiāo)售推廣

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公開(kāi)下列事項(xiàng)：

1.商品房預(yù)售許可證；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、國(guó)有土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.商品房預(yù)售方案，其中項(xiàng)目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公開(kāi)；對(duì)小區(qū)公共配套設(shè)施如架空公共活動(dòng)空間、公共綠地、公共停車(chē)空間劃定的區(qū)域范圍和面積進(jìn)行公示。項(xiàng)目配建保障房、租賃住房或安置型商品房等各類(lèi)房源的，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)展示各類(lèi)配建房源分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分；4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期；5.商品房“一房一價(jià)”表；6.商品房預(yù)售情況表，內(nèi)容包括：商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等；7.預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，并提示所有購(gòu)房款必須存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房款包含定金、首付款、分期付款、政府回款、公積金和銀行按揭貸款等款項(xiàng)；8.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本；9.商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；10.商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)公示代理銷(xiāo)售商品房委托書(shū)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；12.不利因素的提示。

規(guī)范商品房預(yù)售行為

（一）對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列行為：

未取得預(yù)售許可證，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；2.以捆綁搭售、返本銷(xiāo)售、售后包租等方式銷(xiāo)售商品房；
3.除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)；4.另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；
5.以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳的商品住房銷(xiāo)售。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托依法成立并向住建局房管所備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何費(fèi)用。

（四）在商品房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：項(xiàng)目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷(xiāo)售政策法規(guī)、不得用“以房養(yǎng)老”名義向中老年客戶進(jìn)行推廣宣傳，規(guī)范推廣用語(yǔ)等方面。

自本通知印發(fā)之日起，新申請(qǐng)辦理預(yù)售許可手續(xù)的商品住房項(xiàng)目按本通知規(guī)定執(zhí)行。

福清市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷(xiāo)售商品房，并向購(gòu)房人收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的，屬違法銷(xiāo)售行為。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

五、購(gòu)房人與未辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

七、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以養(yǎng)老地產(chǎn)等名義進(jìn)行廣告宣傳，銷(xiāo)售人員口頭承諾與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

九、購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。