樂居買房訊 大東海融江府落子觀音埔核芯區(qū)，擇脈千年龍江畔。主推建面約108-368㎡家族總領(lǐng)館，適合剛需及改善人群。

項目節(jié)點

歷史開盤時間

開盤時間 開盤項目

2022年01月27日

歷史入住時間

入住時間 入住項目

2024年06月30日

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號 發(fā)證時間 預(yù)售范圍

2022036 2022-04-20 二期3號樓,二期7號樓

2022016 2022-01-25 三期6號樓

2022046

項目規(guī)劃

大東海融江府占地117畝，容積率2.5，綠化率30%，總建26.5萬方，共規(guī)劃了1177戶純商品房住宅，打造約108-143㎡墅境高層、約162-368㎡江幕大宅、約143-158㎡城市院墅、約200-288㎡家族領(lǐng)館四大高定產(chǎn)品。

社區(qū)整體規(guī)劃南北兩大出入口，采用人車分流設(shè)計，保障業(yè)主高品質(zhì)的居住環(huán)境。建筑做到因地制宜，規(guī)劃9棟高層，北側(cè)高層一線看江，視野開闊，內(nèi)部高層的東側(cè)是50米城市綠軸，西側(cè)是低密產(chǎn)品，采光通風(fēng)極佳，9棟高層層高在19-25層，都可以做到戶戶觀景。

中部規(guī)劃了4棟96套疊拼產(chǎn)品，空間使用率高，總戶數(shù)少，能夠?qū)崿F(xiàn)有天有地的居住環(huán)境。西側(cè)近一半的地塊打造32棟135套聯(lián)排別墅，四聯(lián)排設(shè)計，搭配項目周邊的生態(tài)環(huán)境，采光通風(fēng)俱佳。

在園林規(guī)劃方面，社區(qū)集萃中國里坊制度活化石——福州“三坊七巷”的厚重底蘊及精髓，以情景交融的新中式高超技藝，造就尊屬的“一園三坊六院九巷”，將天地人和諧統(tǒng)一于坊巷之中。

在社區(qū)規(guī)劃上，社區(qū)設(shè)置中九境會館、青年活動中心、活力草坪、休閑平臺、全齡兒童活動區(qū)、全民健身區(qū)、多功能會客廳、長者活動區(qū)、寵物樂園、鄰里會客、陽光草坪、陽光跑道、休閑平臺等。每棟樓下的架空層都做了會所的設(shè)計，例如：7#架空層底下是“兒童社”、8#樓架空層底下是“茶書社”，9#架空層底下是“媽咪薈”、10#架空層底下是“鄰里社”。

在建筑的打造上，社區(qū)外立面采用大面積落地窗的設(shè)計，搭配金屬線條凸顯質(zhì)感，外立面更加現(xiàn)代化。另外，整個社區(qū)采用智能化科技，手機一鍵操控。訪客門禁開關(guān)，電梯呼叫，全社區(qū)視頻監(jiān)控，物業(yè)服務(wù)繳費等都可以通過手機來完成。

項目亮點

優(yōu)質(zhì)地段 發(fā)達(dá)交通

社區(qū)福清目前發(fā)展最好的板塊——觀音埔板塊，與福清西區(qū)和老城區(qū)僅一江之隔，交通方面四通八達(dá)。

稀缺生態(tài) 舒適宜居

社區(qū)緊臨龍江水文化公園，低密舒適，出門即達(dá)公園，享受愜意人生。

智能社區(qū) 方便快捷

整個社區(qū)采用智能化科技，手機一鍵操控。訪客門禁開關(guān)，電梯呼叫等服務(wù)都可以通過手機來完成。

價格分析

大東海融江府位于福清觀音埔片區(qū)，目前指導(dǎo)均價在14000元/㎡左右。據(jù)克而瑞2022年4月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前福清板塊網(wǎng)簽均價約為13000元/㎡，基本與板塊成交均價持平。

項目周邊競品較少，目前周邊5公里范圍內(nèi)的報價在13500-16000元/㎡之間。比如：福清名城紫金軒14000元/㎡、福清名城紫金軒16000元/㎡、新投匯賢雅居15000元/㎡，價格方面合理。

戶型分析

樓盤戶型：128㎡

128㎡戶型設(shè)置四房兩廳兩衛(wèi)，全明采光，南北對流通透。

入戶即達(dá)餐客廳，購物歸家后可快速解放雙手，餐客廳一體連接景觀大陽臺，通透明亮，居住起來更加舒適。

客廳與次臥同樣連接6.7米景觀大陽臺，闊綽尺度，可包攬四季美景。

在布局上，臥室居于一側(cè)，完美實現(xiàn)動靜分離。主臥套房設(shè)計，帶獨立衣帽間和衛(wèi)生間，盡顯主人氣度。四間臥室，無論是三代同堂還是三胎家庭都很合適。

樓盤戶型：162㎡

162㎡戶型設(shè)置4+1房2廳3衛(wèi)，以入戶為中心，分為南北兩側(cè)。

北側(cè)設(shè)置餐客廳和一間次臥，北側(cè)次臥帶有獨衛(wèi)，可作為老人房，起居不受影響。也可作為游樂室，將臥室居于南側(cè)，完美實現(xiàn)動靜分離。

超大套房主臥帶獨立衣帽間和獨立浴缸，兩間次臥連接南向雙開間超大陽臺，采光良好，空氣流動性強。

9米全落地窗觀江大客廳與餐廳相連，轉(zhuǎn)頭即可看到龍江水文化公園，視野俱佳，風(fēng)景無限。

交通出行

大東海融江府一公里范圍內(nèi)公交眾多，宏路消防中隊公交站901路途經(jīng)福清動車站、龍江公園、第二實驗小學(xué)等等，出行方便。

大東海融江府東接觀音埔大橋，西連大埔大橋，以福政路為軸，連接市中心及漁溪、江陰、龍?zhí)铩⑷?、高山的樞紐核心，發(fā)達(dá)交通，帷幄全城。

周邊配套

大東海融江府周邊1公里內(nèi)有福清一中觀溪校區(qū)、福清市濱江小學(xué)第二校區(qū)（建設(shè)中）、多所幼兒園等全齡教育矩陣，助夢成長。

大東海融江府周邊5公里范圍有福清市婦幼保健院、福清市醫(yī)院。

大東海融江府周邊5公里范圍內(nèi)有紅星美凱龍家居廣場、萬達(dá)廣場。項目東面規(guī)劃有商業(yè)區(qū)（待拍地塊），南面更規(guī)劃有五星級溫德姆酒店（建設(shè)中）、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)一期（建設(shè)中）等，未來全維配套舉步可享。

大東海融江府東側(cè)是政府規(guī)劃的50米城市綠軸，北側(cè)就是龍江水文化公園。設(shè)置有籃球場、羽毛球場、漫步道等等，出門即達(dá)公園，享受愜意人生。