這幾天，網(wǎng)傳麥田在福州大量關(guān)閉門店的消息不脛而走。消息稱，麥田在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)關(guān)閉了超70家門店，大批員工下崗，店長、高管集體跳槽。

而另一邊，則是麥田近親“小麥房產(chǎn)”兩個(gè)月來在福州攻城略地，掛牌開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全城已有近100家門店布局。

麥田跌倒，小麥吃飽？

       網(wǎng)傳福州麥田大量閉店

最近有媒體報(bào)道稱，自8月份以來，不到一個(gè)月的時(shí)間里，麥田在福州關(guān)張了逾70家門店，掀起了一場“中介倒閉潮”。
麥田關(guān)閉的門店中不乏有元帥店、黎明店、屏東店等地段位置絕佳的門店，從拍攝的圖片中來看，門店的招牌已被撤下，但從輪廓中依然可以看出“麥田”二字。

根據(jù)網(wǎng)傳消息稱，伴隨門店關(guān)閉而來的，是福州麥田大批員工下崗，店長及高管跳槽的傳聞。據(jù)稱已有十幾位店長以及500名經(jīng)紀(jì)人在近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)離開麥田。
針對上述網(wǎng)傳，麥田相關(guān)人士則表示：完全道聽途說，關(guān)閉門店系由于租約到期未作續(xù)簽，原店人員進(jìn)行大店合并辦公，不存在關(guān)店70余家一說。

小麥房產(chǎn)涌現(xiàn)福州街頭

不管是否因?yàn)樽饧s到期，麥田閉店確是事實(shí)。與此截然不同的是，近兩個(gè)月來，大量“綠底白字”招牌的小麥房產(chǎn)，如雨后春筍一般涌現(xiàn)在福州的大街小巷。從門店布局來看，不少門店甚至與德佑“貼身肉搏”。

在地圖軟件上以“小麥房產(chǎn)”作為關(guān)鍵詞在福州市范圍內(nèi)搜索發(fā)現(xiàn)，有多達(dá)近百處搜索結(jié)果，范圍遍及福州五區(qū)+閩侯的各個(gè)區(qū)域板塊。

站點(diǎn)分布來看，小麥房產(chǎn)在金山、鼓樓兩個(gè)區(qū)域布局最多，閩侯、馬尾等區(qū)域也有零星布局。

麥田和小麥?zhǔn)裁搓P(guān)系

同為房產(chǎn)中介，名字又有些相似，麥田房產(chǎn)和小麥房產(chǎn)之間存在著什么聯(lián)系？我們在企業(yè)信息查詢網(wǎng)站上找到了一些可供說明和參考的信息。

實(shí)際上，小麥房產(chǎn)是北京好房有幸信息技術(shù)有限公司的商標(biāo)名稱。而好房有幸則是字節(jié)跳動(dòng)旗下的全資子公司，它的另一個(gè)名字或許更為人所熟知——幸福里。

2019年，字節(jié)跳動(dòng)通過幸福里進(jìn)軍房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域，主要通過今日頭條、抖音等線上平臺展示房源信息。到了去年，北京好房有幸又通過收購北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的股權(quán)，獲取中介牌照，并與麥田方面達(dá)成進(jìn)一步的合作。

也就是說，麥田房產(chǎn)仍然是那個(gè)麥田，在現(xiàn)階段憑借其大量的房源優(yōu)勢與字節(jié)跳動(dòng)在房產(chǎn)領(lǐng)域達(dá)成合作伙伴關(guān)系；而小麥房產(chǎn)=好房有幸＝幸福里。
另外，目前在幸福里app上，房源推薦下方會出現(xiàn)麥田與小麥雙方的經(jīng)紀(jì)人。說明麥田與小麥在房源渠道方面已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)“打通”。

雙方背靠的主體不同，但房源共享。這點(diǎn)上看，麥田與小麥說是“異父異母的親兄弟”似乎也不為過。

中介市場迎來新的洗牌

過去，福州的中介江湖主要分為以麥田、驪特、可觀為代表的主流中介；以夢家園、福家為代表的“貼牌”中介；以貝殼-德祐為代表的線下特許經(jīng)營門店。

麥田主要以直營連鎖形式，將主戰(zhàn)場放在福州、廈門以及北京，開設(shè)了600多家門店，這一點(diǎn)上與鏈家類似；而小麥房產(chǎn)則與德佑的模式類似，通過加盟形式開店壯大規(guī)模，這也是為什么小麥的門店能如此迅速的在街頭巷尾蔓延開來。

“如果說麥田對標(biāo)鏈家，那么，顯然小麥對標(biāo)的便是德祐。幸福里選中福州作為先鋒戰(zhàn)場，依托麥田以及小麥做大膽嘗試。一旦成功，便可在全國重點(diǎn)城市進(jìn)行“模式”復(fù)制。”有業(yè)內(nèi)人士表示，100家“小麥房產(chǎn)”或許只是起步，不排除未來開店數(shù)將超過麥田。

屆時(shí)，麥田+小麥，直營+加盟，福州中介市場的絕對一哥，將掌握真正的話語權(quán)。

而幸福里的抱負(fù)不只在福州。

但不論如何，福州中介市場，一場新的較量正在上演。