樂居買房訊 均和前灣位于福州市長樂區(qū)濱海新城城芯，坐擁醇熟配套。主推建面約89-128㎡墅質小高層，適合剛需及改善人群。

項目規(guī)劃

均和前灣占地265畝，分為四個地塊，打造生態(tài)呼吸型社區(qū)。整個規(guī)劃小高層住宅、風情商業(yè)街、商務辦公、幼兒園、別墅（待定），目前只推售B地塊。

B地塊共10棟樓，總戶數(shù)448戶，容積率1.6，綠化率35％。目前項目主推5#樓、6#樓、7#樓、8#樓，其中6#樓、7#樓共9層，5#樓、8#樓共12層，層高3米，一梯兩戶，中間戶型為89㎡，端頭戶型為119㎡。1:1樓間距，實現(xiàn)真正的南北通透。

在社區(qū)規(guī)劃方面，社區(qū)主入口位于6#樓、7#樓之間，能夠直徑感受中庭綠化景觀。社區(qū)還針對兒童、青壯年、老年不同年齡層次興趣愛好，進行場景主題設計，以超35%綠化標準，斥巨資打造家庭陪伴主題中央公園。7#樓下設置下午茶打卡時光，3#樓下設置親子樂園，9#樓下設置轟趴生活館，2#樓下設置活力健身館。滿足親子互動、鄰里社交、健身康體等多項高階需求。

在建筑設計方面，社區(qū)以灰白色的顏色設計展現(xiàn)現(xiàn)代高級簡約風格，將長樂特有的生活藝術融入細節(jié)“海浪”、“島嶼”等元素引入，讓業(yè)主感受到“海的感覺”。

在物業(yè)方面，均和物業(yè)，24小時貼心物管，以人為本，精研全生命周期服務體系，推出160+客戶觸點執(zhí)行，定制打造【5-3-0】服務標準，如家人般呵護每一個日常，打造更高階的品質生活主場。

項目亮點

濱海灣芯，時代發(fā)展潮頭

社區(qū)位于福州濱海新城生態(tài)景觀核心，集休閑、文化、體育、商業(yè)等功能為一體。

低密闊野，執(zhí)掌生態(tài)大境

社區(qū)緊鄰公園、湖泊、海岸、果嶺及濕地等自然生態(tài)資源，容積率1.8。

便捷交通，出行四通八達

社區(qū)咫尺地鐵6號線國際學校站、十八孔閘站（在建），東湖路、濱海路在側，快速暢達機場航站路。

價格分析：

均和前灣位于福州市長樂區(qū)濱海新城城芯地段，目前售價未出，據(jù)樓盤網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前長樂在售樓盤均價約15661元/㎡。

而縱觀整個濱海新城，濱海新城在售新盤包括濱海金茂智慧科學城、華潤海灣潤城、保利招商海玥公館、恒榮廣場、新天地國際華府、大東海新天地、新投匯賢雅居、榕發(fā)翰林壹號等，在售項目均價范圍區(qū)間約在1.5-1.9萬/㎡。

項目周邊競品較多，目前周邊競品的報價在15000-17000元/㎡之間。比如：恒榮廣場17000元/㎡、新投匯賢雅居16500元/㎡、新投匯賢雅居15000元/㎡。

戶型分析

樓盤戶型：89㎡

89㎡A3戶型，屬于中間戶型，設置三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，一年四季采光充足。

入戶式玄關設計，保證戶內隱私。超長實用型陽臺攬括四季光景。餐客廳一體社交化，視野開闊通透。主臥空間闊綽，自帶飄窗，增加收納空間，陽光充盈愜意棲居。衛(wèi)生間干濕分離，盡享高效日常。

樓盤戶型：119㎡

119㎡C3戶型，屬于端頭戶型，設置四房兩廳兩衛(wèi)，動靜分離，全明結構。

戶型方正，靈動空間，滿足全齡生活需求?？茖WU型廚房，悅享烹飪時光。餐客廳一體，連接長陽臺，室內空間感強，采光充足。主臥空間闊綽且置于戶內最里端，保證住戶私密性。各個臥室空間均勻寬敞，方便起居。

該戶型呈十字性動線，入戶后舉步可達餐客廳、臥室、陽臺、衛(wèi)生間等。衛(wèi)生間干濕分離，使用方便。室內規(guī)劃充足的收納空間，讓生活井井有條。

交通出行

均和前灣咫尺地鐵6號線國際學校站、十八孔閘站（在建）。未來將開啟雙地鐵口加速生活，輕松通達福州和長樂。

均和前灣一公里內有博思軟件、十八孔閘公交站，乘長樂638路可達融僑賽德伯學校、福建師大濱海附小站、福州三中濱海校區(qū)、福建附一濱海院區(qū)等，交通出行十分方便。

項目周邊有漳江大道、東站南路跨東湖大橋，東湖路、濱海路在側，快速暢達機場航站樓，距長樂國際機場20分鐘車程。

周邊配套

均和前灣項目1公里內有融僑塞德伯雙語學校、長師范附小濱海校區(qū)、福州濱海新城實驗學校，2公里內有福建師大附小濱海校區(qū)，3公里內有福州濱海實驗幼兒園，5公里內有福州首個985工程高等院校——天津大學福州國際校區(qū)（規(guī)劃中）。

均和前灣周邊有復旦大學附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院，東南醫(yī)療大數(shù)據(jù)中心等優(yōu)質醫(yī)療配套。

項目配有前沿化、國際化、全齡化等多維度打造濱海風情商業(yè)街，周邊三公里有東湖數(shù)字小鎮(zhèn)、那迪商業(yè)廣場等。

均和前灣周邊公園配套眾多，有東湖公園、東湖濕地公園、濱海新城體育公園、董奉山國家森林公園、十七孔網紅景點。

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