樂居買房訊 保利招商海玥公館位于地鐵6號(hào)線萬壽站旁，主推約82-125㎡低密洋房，適合剛需人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

[2021]長建房許字第60號(hào) 2021-08-13 11#號(hào)樓

[2021]長建房許字第45號(hào) 2021-07-23 13#、17#號(hào)樓

[2021]長建房許字第40號(hào) 2021-06-30 2#、3#號(hào)樓

[2021]長建房許字第34號(hào) 2021-06-04 1#、6#、10#號(hào)樓

歷史入住時(shí)間

入住時(shí)間 入住項(xiàng)目

2023年11月31日 A-1#樓,A-2#樓,A-3#樓,A-5#樓,A-6#樓,B-1#樓,B-3#樓,B-2#樓,B-5#樓,B-6#樓

項(xiàng)目規(guī)劃

保利招商海玥公館占地71畝，容積率2.0，由10棟11F小高層，5棟18-26F高層組成，共規(guī)劃戶數(shù)916戶，打造低密洋房住區(qū)，同時(shí)也是濱海新城難得的純商品房社區(qū)。

小區(qū)共規(guī)劃四種戶型，面積段為82㎡、89㎡、114㎡、125㎡。目前除了7#樓、12#樓、15#樓、16#樓尚未推出，其余樓棟部分房源均有在售。其中，主推5#樓和9#樓。5#樓中間戶為82㎡，端戶為89㎡，兩梯五戶。9#樓主推戶型為114㎡，一梯兩戶，在售均價(jià)在15200元/㎡左右。1:1樓間距，實(shí)現(xiàn)真正的南北通透。

在社區(qū)規(guī)劃方面，保利招商海玥公館提出“新”藝術(shù)、“浸”學(xué)堂、“傾”社交三大設(shè)計(jì)愿景，提煉出藝述居境的設(shè)計(jì)理念。以一環(huán)兩軸四園規(guī)劃，精筑多重園林景觀，匠造全齡樂活空間，打造有溫度的社區(qū)人居空間。

社區(qū)以四大主題模塊：禮序展示模塊（住宅主次入口景觀）、品質(zhì)社交模塊（中心會(huì)客廳、軸線景觀、宅間景觀）、主題樂園模塊（主題兒童活動(dòng)區(qū)、健康環(huán)跑道、全齡趣味活動(dòng)場(chǎng)地）、配套商業(yè)模塊（品質(zhì)休閑商業(yè)區(qū)），塑造品質(zhì)社區(qū)。

社區(qū)的西側(cè)主入口可直達(dá)社區(qū)商業(yè)，北側(cè)次入口可快速到達(dá)學(xué)校等地，方便業(yè)主生活。社區(qū)人車分流，車位配比1:1。

在建筑設(shè)計(jì)方面，海玥公館采用前沿新潮的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合城市濱海元素，打造海浪式天際線、新亞洲現(xiàn)代式外立面，營造現(xiàn)代簡(jiǎn)約的美學(xué)住宅氣韻。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

立體交通，出行便捷

社區(qū)緊鄰地鐵6號(hào)線和地鐵7號(hào)線（規(guī)劃中）萬壽站，高效串聯(lián)長樂和福州。

繽紛商圈，配套醇熟

社區(qū)周邊4大商圈環(huán)伺，優(yōu)質(zhì)教育資源加持，國家區(qū)域醫(yī)療中心保駕護(hù)航。

雙央企聯(lián)合打造

保利招商海玥公館由保利及招商蛇口雙央企聯(lián)袂打造，品質(zhì)有保障。

價(jià)格分析

保利招商海玥公館目前在售均價(jià)在15200元/㎡左右，據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前長樂在售樓盤均價(jià)約15661元/㎡，略低于板塊在售價(jià)格。

周邊競(jìng)品較多，目前周邊競(jìng)品的報(bào)價(jià)在11000-18000元/㎡之間。比如：綠城大廣文瀾明月18000元/㎡、大東海新天地11500元/㎡、大東海新天地16500元/㎡，價(jià)格方面占有一定優(yōu)勢(shì)。

戶型分析

樓盤戶型：82㎡

建面約82㎡戶型，設(shè)置三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，入戶即達(dá)餐客廳，動(dòng)線清晰。餐客廳與陽臺(tái)相連，通風(fēng)性強(qiáng)，戶戶全明采光，居住舒適度高。

闊綽U型廚房設(shè)計(jì)，符合人體工學(xué)原理，方便操作。主臥套房式設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間與陽臺(tái)，能夠享受更多私人空間。3+1房極致設(shè)計(jì)，賦予生活更多可能。

總體上，堂芯戶型，無過道，避免了空間上的浪費(fèi)。三開間朝南，保證采光，健康舒適生活隨時(shí)享受。

*樓盤戶型：114㎡

該戶型為11F低密小高層，1梯2戶設(shè)計(jì)，1:1超寬樓間距，讓生活與陽光相隨。

建面約114㎡戶型設(shè)置四室兩廳兩衛(wèi)，入戶即達(dá)餐客廳?？蛷d約10.3米超大面寬，與約6.8米大面寬景觀陽臺(tái)相連，極致采光通風(fēng)，盡攬四季美景。

約21㎡超大主臥套房，超大采光面，帶獨(dú)立衛(wèi)生間與飄窗，通透明亮，尊享舒適。居于北側(cè)的房間可以作為書房使用，打造一個(gè)安靜學(xué)習(xí)的天地。

總體上，全明戶型，真正實(shí)現(xiàn)南北通透，無論是三胎家庭還是三代同堂都很合適。

交通出行

保利招商海玥公館位于地鐵6號(hào)線萬壽站旁，社區(qū)負(fù)一樓可直達(dá)雙地鐵口萬壽站，無論是去長樂還是福州都非常方便。

保利招商海玥公館周邊一公里內(nèi)公交眾多。武夷書香名邸南公交站主要線路有624路（途經(jīng)安平廣場(chǎng)、東湖數(shù)字小鎮(zhèn)、福建附一濱海院區(qū)），出行十分方便。

保利招商海玥公館位于濱海新城核心區(qū)，毗鄰道慶路、201省道等區(qū)域主干道，可快速通達(dá)各地。

周邊配套

保利招商海玥公館周邊一公里內(nèi)有福州三中濱海校區(qū)、福州濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、福州群眾路小學(xué)濱海校區(qū)(建設(shè)中)等優(yōu)質(zhì)教育資源，教育氛圍濃厚。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

保利招商海玥公館周邊一公里有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院。2公里左右有東南醫(yī)療大數(shù)據(jù)中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套在側(cè)，就近滿足體檢、就診、康養(yǎng)需求，為家人健康保駕護(hù)航。

保利招商海玥公館自身配套2千方商業(yè)，下樓就可以滿足日常購物需求。北側(cè)3萬方的武夷商業(yè)，西側(cè)5萬方大東海新天地商業(yè)中心、東側(cè)的華潤商業(yè)、金茂濱海智慧科學(xué)城等也在陸續(xù)完善中。

保利招商海玥公館周邊有萬沙河公園、尚遷公園、海蚌公園、1500畝東湖濕地公園、濱江體院公園等5大公園。