經(jīng)福州市自然資源和規(guī)劃局授權(quán),福州主城區(qū)范圍新一批公開出讓國有建設(shè)用地推介信息公開。擬出讓位于鼓樓、晉安、倉山等區(qū)域的14幅宗地,地塊設(shè)計(jì)效果圖一同曝光。
福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地
地塊位于鼓樓西區(qū)、靠近閩江沿線,南側(cè)為烏山西路、東側(cè)為福沁路,區(qū)位較好、交通條件成熟;片區(qū)內(nèi)城市建設(shè)完善,周邊為融僑錦江華府、閩江印象等住宅小區(qū),還有融僑小學(xué)、福州大學(xué)(至誠學(xué)院)等教育配套,距離西禪寺300米、華潤萬象城700米,是集居住品質(zhì)、文化教育等優(yōu)質(zhì)資源為一體的出讓地塊。
地塊用地性質(zhì):商住混合用地(R21_B1);建筑用地面積:9479平方米(14.22畝);容積率:1.0以上,2.2以下(其中商業(yè)建筑面積不超過1300平方米);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:80米以下。
橫嶼站西側(cè)地塊出讓地
擬出讓地塊位于晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北角,毗鄰地鐵4號(hào)線化工路站,片區(qū)市政路網(wǎng)已成形,交通便捷;周邊為150萬平方米綜合體的泰禾廣場和約2000畝城東大型生態(tài)公園晉安湖公園兩大地標(biāo),臨近“三創(chuàng)園”,營造創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的良好發(fā)展氛圍。
片區(qū)內(nèi)還擁有鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園、福建省兒童醫(yī)院、福州眼科醫(yī)院、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術(shù)館和晉安區(qū)體育館等豐富的公建配套,資源豐富,環(huán)境優(yōu)美,宜居宜業(yè)。
用地性質(zhì):二類居住商業(yè)綜合用地(R2_B1);建筑用地面積:21333平方米(32.0畝);容積率:2.8以下(其中商業(yè)建筑面積不不超過4000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。
三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目出讓地塊
本片區(qū)擬出讓3幅地塊。其中,A2地塊作為商品房,A1地塊和A3地塊作為安置型商品房。
三遠(yuǎn)片區(qū)位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊,是福州市近期啟動(dòng)的連片舊屋區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目。片區(qū)交通配套成熟,地處福馬路、遠(yuǎn)洋路沿線,西南側(cè)是地鐵2號(hào)線站點(diǎn)“上洋站”,福州新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃“地鐵8號(hào)線”從片區(qū)內(nèi)部穿過,設(shè)置有站點(diǎn)“三遠(yuǎn)站“,區(qū)位條件較好。
本項(xiàng)目南側(cè)是光明港及光明港公園,具有良好的面河景觀,周邊生活配套設(shè)施成熟,兼具宜家商業(yè)綜合體、格致中學(xué)、鼓山苑小學(xué)等設(shè)施,是福州近期重點(diǎn)打造的新城區(qū)。
A2地塊依托光明港良好的景觀資源,鼓勵(lì)建設(shè)戶型144平方米以上的立體生態(tài)住宅。用地性質(zhì):二類居住用地(R2);建筑用地面積:32803平方米(49.2畝);容積率:1.0以上,2.8以下;建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:100米以下(含100米,住宅建筑高度21米以上)。
A1地塊用地性質(zhì):二類居住用地(R2);建筑用地面積:37231平方米(55.85畝);容積率:1.0以上,2.9以下;建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:100米以下(含100米,住宅建筑高度21米以上);配建1處幼兒園,用地面積不少于5040平方米(不少于12班)。
A3地塊用地性質(zhì):二類居住_商業(yè)綜合用地(R2_B1);建筑用地面積:83440平方米(125.16畝);容積率:1.0以上,3.3以下(商業(yè)不超過2000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:100米以下(含100米,住宅建筑高度21米以上);配建社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心(含長者食堂)、派出所1處等配套設(shè)施。
原福建樟林儲(chǔ)運(yùn)分公司出讓地塊
地塊位于晉安區(qū)東三環(huán)板塊,地處鼓山腳下,風(fēng)景優(yōu)美,西側(cè)連接三環(huán)輔道,交通便捷;三環(huán)快速路是福州重要干道,沿線城市景觀界面完整,地塊周邊有福建工程學(xué)院(鱔溪校區(qū))、樟林新苑等,片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。
項(xiàng)目分為A、B兩處地塊進(jìn)行指標(biāo)規(guī)劃。
A、B地塊總指標(biāo):用地性質(zhì):二類住宅用地(R21)、幼兒園用地(R22);建筑用地面積:40066平方米(60.10畝);容積率:1.17以下;建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:34.2%以上。
B地塊:用地性質(zhì):幼兒園用地(R22);建筑用地面積:6108平方米(9.16畝);容積率:0.65以上(含0.65),1.0以下(含1.0,班級數(shù)不少于12班);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%;建筑高度:16米以下(含16米)。
火車北站L4出讓地塊
出讓地塊位于晉安區(qū)福州火車北站西北側(cè),三環(huán)路沿線,地塊西側(cè)站西路連接三環(huán)輔道,交通便捷;地塊周邊為城市建成區(qū),三環(huán)路沿線城市景觀界面完整,片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。該出讓地塊擬作為商住用地,建設(shè)片區(qū)商品住房。
用地性質(zhì):商住混合用地(R21_B1);建筑用地面積:23292平方米(34.94畝);容積率:1.0以上,2.7以下(其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:80米以下。
霞境新城東南側(cè)出讓地塊一
地塊位于倉山區(qū)奧體中心北側(cè),周邊道路為建新南路、金榕南路,臨近地鐵5號(hào)線(在建)和規(guī)劃地鐵3號(hào)線,交通便捷。周邊有東方小學(xué)、福州第三十中學(xué)、倉山區(qū)金港灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源,還有飛鳳山公園、海峽奧體中心、市婦幼保健院、陽光天地等公建配套和商業(yè)綜合體,是福州文體旅融合發(fā)展的綜合性板塊,整體建設(shè)已較為成熟。
依托周邊良好的配套設(shè)施及良好的景觀環(huán)境,本地塊鼓勵(lì)建設(shè)戶型144平方米以上的立體生態(tài)住宅。
用地性質(zhì):居住商業(yè)混合用地(R2_B1);建筑用地面積:47897平方米(71.85畝);容積率:1.0以上,2.4以下(其中商業(yè)建筑面積不超過5000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:50米以下(含50米,居住建筑高度21米以上,同時(shí)需滿足義序機(jī)場限高要求)。
橫江路與東尤溪洲路交叉口西南側(cè)出讓地塊
地塊位于倉山區(qū)靠近閩江一線位置,地塊北側(cè)為羅馬佳洲住宅小區(qū),西側(cè)為江南水都大型住宅社區(qū),東側(cè)為東尤溪洲路,往南200米連接至上渡路,交通便捷;本片區(qū)是倉山區(qū)城市居住、生活、教育成熟區(qū),周邊有南臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福州市第三十九中學(xué)等教育配套,地塊高層可“瞰江”,是福州市閩江沿線“稀缺”的優(yōu)質(zhì)居住地塊。
用地性質(zhì):商住混合用地(R2_B1);建筑用地面積:26624平方米(39.94畝);容積率:1.0以上,2.4以下(其中商業(yè)建筑面積不少于1500平方米,不超過2000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:70米以下(含70米,住宅建筑高度21米以上,同時(shí)需滿足義序機(jī)場限高要求);配建社區(qū)服務(wù)中心1處(含長者食堂),建筑面積不低于1000平方米,沿規(guī)劃路單獨(dú)設(shè)置主要出入口,并對外開放使用。
華塑小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目出讓地
擬出讓地塊位于晉安區(qū)六一南路以西、華林路以南。地塊交通便捷,臨近地鐵1號(hào)線斗門站;生活配套設(shè)施齊備,擁有溫泉公園、金牛山公園、晉安河、福州市行政服務(wù)中心、溫泉博物館、省檢察院等各類配套;教育資源豐富,擁有洋下小學(xué)、溫泉小學(xué)、規(guī)劃小學(xué)等。地塊周邊自然景觀優(yōu)美,配套設(shè)施完善,交通便利,宜居宜業(yè)。
用地性質(zhì):居住商業(yè)綜合用地(R2_B1);建筑用地面積:15905平方米(23.86畝);容積率:1.0以上,2.95以下(其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米,不超過3700平方米);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:100米以下(住宅建筑高度21米以上)。
東部新城1#B出讓地塊
地塊位于倉山區(qū)福峽路沿線、環(huán)島路北側(cè),現(xiàn)有地鐵1號(hào)線、5號(hào)線及其站點(diǎn)布局,是福州城市“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略發(fā)展重要方向。
該片區(qū)周邊擁有三迪創(chuàng)富廣場、城門中學(xué)以及規(guī)劃學(xué)校用地等配套資源,以完善的居住配套服務(wù)與山水和諧相融,實(shí)現(xiàn)城南片區(qū)居住環(huán)境與城市景觀帶新藍(lán)圖。
該地塊分為地塊一、二進(jìn)行指標(biāo)規(guī)劃。
地塊一:用地性質(zhì):商住混合用地(R2/B1);建筑用地面積:26217平方米(39.33畝);容積率:1.0以上,2.2以下(含2.2);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:35%以上(含35%);建筑高度:60米以下(含60米,需滿足義序機(jī)場限高要求,住宅建筑高度21米以上)。
地塊二:用地性質(zhì):商住混合用地(R2/B1);建筑用地面積:21636平方米(32.45畝);容積率:1.0以上,1.9以下(含1.9);建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:35%以上(含35%);建筑高度:60米以下(含60米,需滿足義序機(jī)場限高要求,住宅建筑高度21米以上)。
東大路與五一北路交叉口東側(cè)出讓地塊
出讓地塊位于鼓樓區(qū)東大路及在建地鐵4號(hào)線南側(cè),臨近省立醫(yī)院地鐵站,交通便捷;地塊周邊為城市建成區(qū),城市景觀界面完整,片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善,配套較成熟。該出讓地塊擬作為商務(wù)辦公用地,建設(shè)商務(wù)辦公樓。
用地性質(zhì):商務(wù)辦公用地(B2);建筑用地面積:6846平方米(10.27畝);容積率:1.0以上,4.2以下;建筑密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:80米以下(含80米)。
晉安湖北側(cè)出讓地塊一
出讓地塊位于晉安湖北側(cè),晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園,已形成福州市新文旅地標(biāo)。片區(qū)臨近二環(huán)路、市政路網(wǎng)完善,交通便利。周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場以及晉安區(qū)體育館等文化配套,近期摩天輪商業(yè)廣場、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已在建設(shè)中,逐步形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。
用地性質(zhì):商業(yè)、商務(wù)用地(B1、B2);建筑用地面積:6655平方米(9.98畝);容積率:3.2以下;建筑密度:40%以下(含40%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:80米以下(含80米)。
霞境新城東南側(cè)出讓地塊二
地塊位于倉山區(qū)奧體中心北側(cè),周邊道路為建新南路、金榕南路,臨近地鐵5號(hào)線(在建)和規(guī)劃地鐵3號(hào)線,交通便捷。周邊有東方小學(xué)、福州第三十中學(xué)、倉山區(qū)金港灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等,還有飛鳳山公園,海峽奧體中心、市婦幼保健院、陽光天地等公建配套和商業(yè)綜合體,是福州文體旅融合發(fā)展的綜合性板塊,整體建設(shè)已較為成熟。本地塊建成后由政府指定部門進(jìn)行回購。
用地性質(zhì):商業(yè)商務(wù)混合用地(B1B2);建筑用地面積:8335平方米(12.5畝);容積率:2.4以下(含2.4,其中商業(yè)建筑面積不超過5000平方米);建筑密度:35%以下(含35%);綠地率:30%以上(含30%);建筑高度:50米以下(含50米,需滿足義序機(jī)場限高要求)。
注:上述推介內(nèi)容以福州市自然資源和規(guī)劃局最終公告的規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn),展示的效果圖僅供參考。
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