昨日，位于福州市臺江區(qū)金融街區(qū)域的華浦·華爾街關聯(lián)方發(fā)公告表示，項目即將再次啟動拍賣工作。該項目曾在去年10月以及今年4月兩次上架阿里法拍平臺，掛價約9.58億，但兩次都未能順利拍出。

此外，同樣位于臺江金融街區(qū)域的另一個沿江5A級寫字樓——鄭和金融街9號至今所有房源仍為限制、抵押狀態(tài)，而項目公司鄭和發(fā)展近日被恢復“4億標的被執(zhí)行人”身份，顯然要再度推遲入市時間。

福州的商辦地產，到底怎么了？

華浦·華爾街再次啟動拍賣

8月25日，福建麥博律師事務所在媒體平臺上發(fā)布“管理人公告”，稱福州華班大廈即將啟動二拍。

福州華班大廈即為華浦·華爾街，該項目位于福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號。是金融街CBD區(qū)域的一幢高級瞰江寫字樓，項目土地使用權面積7785㎡，總建筑面積65958.13㎡。

根據可查證的公開資料顯示，該項目定位為面向500強企業(yè)的一線領江5A寫字樓，總投資近10億。

結合福州樂居新媒體此前多次對華浦·華爾街的法拍信息的報道，該項目曾在2021年10月上旬以及2022年4月下旬，兩次以約9.58億的價格上架至阿里法拍平臺，但兩次均未能拍出。

對此，管理人公告中作出了說明：首次中止拍賣是為了最大限度保障所有債權人的合法權益，為探討其他處置方式能否實現資產處置價值最大化而暫時中止；第二次未能拍出則是因無人參與競買而流拍。

此外，管理人方面在公告中還表示，在履職過程中受到不明身份人員通過不正當手段阻撓該項目的資產處置進程，已向公安、紀檢等部門進行報案或報備工作。接下來將按照公正、公開、透明的原則，依法啟動項目的再次拍賣工作。

鄭和金融街項目仍被限制、抵押

具體來看，自2022年以來，福州全市甲級寫字樓租金開始呈現持續(xù)下跌，尤其在二季度跌幅較大，五四路、閩江北、金融街三大核心商務區(qū)的租金均有一定程度的下降，空置率顯著上升2.4個百分點至27.1%。

在此背景之下，位于金融街CBD的華浦·華爾街，無論是散售還是出租，顯然都會受到一定影響，這也成為了有實力掏出接近10個億的購買人不得不考慮的一個問題：地段、品相雖然不差，但最終的評判標準還是能否投資升值。