難得金輝！上半年凈利潤14.9億元！閩系房企未出險獨苗？
來源：樂居買房2022-08-23 15:11:37
摘要
8月19日，金輝控股集團發(fā)布中期業(yè)績公告。內(nèi)容顯示，今年上半年金輝控股集團收入約為人民幣182.2億元，較2021年同期同比上升約13.4%，其中凈利潤約為人民幣14.9億元。在民營房企暴雷頻頻的當下，發(fā)家于福州的金輝，交出了一份優(yōu)質(zhì)答卷。
8月19日，金輝控股集團發(fā)布中期業(yè)績公告。內(nèi)容顯示，今年上半年金輝控股集團收入約為人民幣182.2億元，較2021年同期同比上升約13.4%，其中凈利潤約為人民幣14.9億元。在民營房企暴雷頻頻的當下，發(fā)家于福州的金輝，交出了一份優(yōu)質(zhì)答卷。
閩系金輝上半年凈賺近15億
近一兩年時間里，上至千億房企、龍頭房企的債務違約，下至數(shù)百家小型開發(fā)商的破產(chǎn)清算?？炊嗔朔科蟊├椎南ⅲ膽B(tài)也從起初的震驚到了現(xiàn)在的麻木。而在當下的行業(yè)背景下，生根發(fā)芽于福州的閩系民營房企——金輝，卻難得地給出了一份喜人的半年度業(yè)績公告。公告顯示，截至2022年6月30日，金輝上半年的合約銷售額約243.7億，合約銷售面積約165萬平方米，收入約182.2億，收入同比去年同期上漲了13.4%。另外，今年上半年金輝控股集團凈利潤達到了14.9億元。債務指標方面，上半年金輝凈負債率為78.5%、現(xiàn)金短債比為1.2、剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為66.7%，全部以“綠檔”通過國家“三道紅線”的相關標準。另外，在大部分房企忙著償債、保交付的時候，金輝還留有余力：7月19日，其向中國證券登記結(jié)算公司的指定銀行賬戶匯入了一筆資金，用于在7月29日到期的本息合計5.35億元的【20金輝02債券】回售工作。提前10天償債，市場對此的觀點是：有借有還，再借不難，提前償債的行為有助于金輝在資本市場的后續(xù)融資信心，不管金輝方面是不是有這個打算。而在金輝還上這筆錢后，2022年內(nèi)只剩下一筆將在11月回售行權(quán)的公司債外，已無其他需兌付的境內(nèi)外債券。作為一家地道的“閩系房企”，金輝的發(fā)展同樣十分迅猛。1996年，林氏夫婦利用其早先業(yè)務活動資金，在福州創(chuàng)立了金輝集團，并在福州打造了其集團的首個住宅物業(yè)項目——福州錦江花園；2004年左右，金輝走出了福州，先后進入重慶、西安、南京、合肥、上海等直轄市或省會大城；2005年，金輝與融僑“聯(lián)姻”，創(chuàng)始人出任融僑的執(zhí)行總裁，幾年磨合后因經(jīng)營理念等方面存在差異最終分手，也就有了后來的融僑水鄉(xiāng)和金輝淮安半島；2009年，金輝將總部遷往北京，進一步邁開了向全國擴張的步伐，最終在2020年10月末如愿在港交所敲鑼上市。創(chuàng)辦至今26年間，金輝已進駐全國32個核心城市，在大本營福州近年開發(fā)的項目包括金輝淮安半島、金輝江山銘著、金輝優(yōu)步大道、金輝優(yōu)步悅山、金輝金茂鼓樓金茂府、福州金輝溪溪里、禹洲金輝里等10余個。那么，在公認的行業(yè)不景氣的背景之下，金輝為什么能成為閩系民營房企中難得未出險的“獨苗”？與絕大部分民企兇猛拿地不同的是，近兩年時間內(nèi)金輝已經(jīng)很少現(xiàn)身土拍市場。最近一次在福州主城拿地還要追溯到2019年9月20日，以19.52億拿下的位于倉山江南CBD區(qū)域的宗地2019-50號，即金輝觀瀾云著。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年上半年，金輝已有的土儲總建面達到了2200萬㎡，這個土儲量足夠滿足金輝3-4年的發(fā)展需要。巧的是，正是這3-4年，讓金輝避開了這一輪市場低谷，有充裕的資金進行發(fā)展。決策也好，運氣也罷，金輝的投拓部門當立頭功。2022年，金輝控股實現(xiàn)了“兩個提前”：一是在資本市場，多筆境內(nèi)外債券的回售兌付資金提前到位，顯示出公司財務的安全可控以及經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)健。二是在服務端，按時保質(zhì)保量的將房屋交付業(yè)主。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，金輝控股境內(nèi)外債券的連續(xù)按期兌付，以及自身的穩(wěn)健運營，也大大提振了投資者對民營房企的信心，向市場傳遞出積極的信號，為2022年下半年房企償債高峰的到來，起到了良好的示范效應。
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