8月22日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告，1年期及5年期以上LPR雙雙下調(diào)。其中，與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR再次大幅下調(diào)15個bp至4.3%。

按照此前央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的相關(guān)文件，首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按5年期以上LPR下調(diào)20個幾點(diǎn)執(zhí)行，即意味著接下來福州的首套商業(yè)房貸利率最低有望降至4.1%。

時隔3個月央行再次大幅下調(diào)LPR

今天一早，央行貨幣政策司公布了最新一期的LPR公告：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，央行已經(jīng)三度下調(diào)5年期以上LPR，其中：2022年1月下調(diào)5bp至4.6%；2022年5月下調(diào)15bp至4.45%；2022年8月下調(diào)15bp至4.3%。而本月的LPR數(shù)據(jù)實際上已經(jīng)是央行公布的數(shù)據(jù)中，近三年多來的最低水平。

       福州首套房貸利率最低可至4.1%

       百萬房貸30年可少還3.18萬

事實上，個人首套房商業(yè)貸利率與5年期以上LPR是有著直接關(guān)聯(lián)的。

今年5月中旬，央行、銀保監(jiān)會兩部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中指出：首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調(diào)20個基點(diǎn)執(zhí)行。

文件印發(fā)后，福州多家銀行就已開始參照執(zhí)行該政策。首套房貸利率最低可做到4.25%。本次LPR再次下調(diào)，即代表著接下來福州銀行方面有望繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率，按4.3%-20個bp=4.1%執(zhí)行。這已經(jīng)低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

另外，今早我們也向福州地區(qū)部分銀行了解了是否有降低房貸利率的相關(guān)計劃，有銀行工作人員對此給出肯定答復(fù)：福州各行的房貸利率會有下調(diào)變化，但各家銀行調(diào)整的時間節(jié)奏要等總行通知，一般四大行會更快一點(diǎn)。

這里簡單為大家算筆賬，如果以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

首付比例、房貸利率雙雙下調(diào)福州購房成本降低

8月16日，福州市房管部門證實福州限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策：五城區(qū)戶籍有一套房無貸的，首付款由50%調(diào)為40%；非五城區(qū)戶籍在五城區(qū)購買首套房首付款由40%調(diào)整為30%；其他不變，自8月17日起生效，以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。

8月15日，央行開展4000億MLF操作以及20億公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。市場廣泛預(yù)測本月LPR也將因此迎來下調(diào)，事實同樣沒有讓人失望。

也就意味著一周時間之內(nèi)，福州購房首付比例下調(diào)，房貸利率也下調(diào)在即。福州地區(qū)購房成本已經(jīng)迎來實質(zhì)性的利好和降低。另外，貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)，不僅可以降低個人住房貸款償付成本，從而刺激消費(fèi)需求；也可以降低企業(yè)中長期貸款的償付成本，激發(fā)企業(yè)中長期貸款需求。